今年8月，江苏的张女士通过房产中介组织的看房团，以41万元的价格在威海乳山买下了一套海景房。 记者实地走访小区周边多家二手房中介后发现，同一个小区、同一栋楼、同等面积的毛坯房，市场价不足9万元。 这中间的差价不是房子升值升出来的，而是一条环环相扣的销售流水线造出来的。央视网央视网
同一套玩法里的另一单卖得更贵：同款房源，看房团报价67万余元，本地二手房成交只有七八万。 11月15日，总台《每周质量报告》曝光山东省乳山市银滩针对中老年群体的低价看房团乱象后，乳山市第一时间部署核查处置，组织住建局、市场监管局、文旅局、公安局等部门成立整治专项工作组，对报道涉及的鼎泰臻寓、香港平远国际城进行现场核查。央视网北京日报
200元的门票，五步把人带到41万的合同
第一步是在出发地就把人筛好。只要花200块，就能报名所谓包吃住三日海景游，到了当地才发现全程核心行程都是看房推销。 销售人员称，行程成本全部由开发商补贴，参与者成功推荐他人购房还能拿到提成。 一次200元的"海景游"，实际是开发商按成交效果结算的精准获客渠道。四川观察知乎
到了乳山，行程被彻底倒置。销售人员贴身盯防，海滩停留半小时即带至售楼处，用嘈杂音乐隔绝家人之间的交流，再由现场安排的老业主帮腔。 所谓"游"，真正的功能是切断向外界核价的一切通道。微博
价格环节做的是数字游戏：商家一边大肆炒作房价稳涨、租金抵月供、一次性预付十几万租金，营造稳赚假象，一边用虚高标价再打折的方式制造优惠感。 记者事后核实，销售承诺的"以租养贷"模式成了空口承诺。四川观察央视网
老人们的房贷办不下来，销售并没有放弃成交，而是引导客户办理信用贷——买房负债变成信用负债，还款风险整体转移到购房人身上。央视网
成交之后的收口环节最密集：在销售人员轮番劝说和催促下，张女士签下认购书，合同刚签完就被收走，中介教她面签时谎报离异，出卖人总公司2023年已经破产却没有告知买方，退房还要支付房款20%、约8.2万元的违约金。央视网微博
这套房的真实价格，藏在证件里
售楼处里说的"全新康养海景"，实际是把积压十余年的存量商品房重新包装出售；产权证显示土地使用权始于2001年，70年产权已被压缩超过三分之一。微博
看房团必须跨省揽客，是因为这些房子本地市场已经不愿接盘：今年7月，乳山有216套海景房被放到1元起拍。 报道援引乳山法院数据显示，2021年当地涉海景房案件达1397件、占收案总量的10.67%，异地揽客、本地成交的链条两头都不归同一地监管，这正是这套玩法反复得手的关键。知乎微博
六年过去，剧本几乎没有换
这不是乳山第一次被央视起底。2020年11月，央视财经频道就曝光过同一套路的看房团：西安的王女士花200元被组织去乳山看海景房，自称被胁迫支付25万元购买了一套40平米海景房，销售经理承诺的售后包租、每年4万元租金同样落空。 六年间，诱饵还是200元低价游，对象还是中老年人，变化只在于信用贷、违约金这些收口环节做得更严密。央视网
挡在套路前面的是三张纸
对家里有看房出游计划老人的家庭，最有效的拦截发生在签字之前，家人代查三样东西即可：当地住建部门的备案价与合同单价是否倒挂、产权证上土地使用权的起始年份距今多久、出卖人及其总公司在国家企业信用信息公示系统里是否存在破产或被执行记录。现场只要守住两条：合同文本签字前必须逐页读完，"房贷办不下来就转信用贷"的安排一律拒绝；销售嘴上的租金回报，没有写进合同的，都要按无效承诺对待。乳山已明确将根据核查情况依法依规处置涉事主体、畅通消费者维权渠道，并对全市所有在售楼盘、房产中介开展拉网式排查，无锡当地文旅部门也已联合市场监管、公安等部门对输出客源的低吸看房团开展核查。 具体的处置结果，仍待两地工作组通报。北京日报微博
