黄金楼层、槽钢层、腰线层…买房选楼层，这3点建议提前了解！

买房这件事，很多人把精力就花费在户型、地段、装修上，等到拎走看楼层，却又凭感觉下单了。

楼层选对了选错了，直接影响你未来住得舒服与舒服。

采光得好不好、房子潮不潮、好不好吵、夏天好不好热、坐电梯是否要多久……甚至以后房子卖不卖得掉，都跟楼层有关系。

一说“黄金楼层”，大家觉得这个价格贵点也难为情；一听“槽钢层”、“腰线层”就两眼发懵。这些楼层到底能不能买？不能光看名字，得看看它们各自的优劣势。

01、先说公认的“黄金楼层”，住起来确实更舒服

如果你买的是高层住宅，像是20层、26层、30层以上的，通俗讲一般叫做黄金楼层，一般都在整座大楼1/3以上、2/3以下这个区域。

其实说白了就是不是太低，也不是太高，处在中间上段大体平衡。

为什么会这个位置受大家欢迎呢？

原因很明显：

采光好，一般不会被前后楼挡住；

通气性好，室内不会太憋闷；

离地有一定的高度，灰尘、噪声少了；

不住地会晒，又不太潮；也用不着电梯太久；

遇事也不像顶楼那么可怕等等。

对有老人、有孩子的家庭来说，这样的楼层更体面。

既像低层不会那么吵、那么潮，也不会像高层风大、怕断电、怕出电梯故障。

如果是洋房，楼层不会太高，一般有6至11层的，那么居中的稍高楼层最舒服，安静、不压抑，整体居住体验会比较均衡。

而且二手房这方面，这类楼层还更容易卖到。因为大家也都喜欢，接受度好的话就越容易卖，保值率也很稳。

02、腰线层，能避开还是尽量避开

很多人第一次看房时，销售人员会说：“这个楼层外立面的造型挺好看，显得整栋楼档次高一点。”听起来很不错，实际住了进去又不是那么回事。

腰线层是建筑楼栋外立面装饰造型的地方，这两个外面加一圈腰线装饰的楼栋上下一、两层都会受到影响。

大家对腰线层最敏感的原因，主要有以下几点：

第一，容易积水、渗水。

腰线会使得一列房子有个凸出来的造型，雨水往下落有可能在那儿停留。防水和排水保护做得不好的话，下雨下久了外墙发霉、渗水、返潮现象很难避免。

第二，采光可能受到影响。

腰线层有时候会对房子的窗户有一定的遮挡，特别是采光本来就挺差的房子住了进去后会发现房子里光线又暗，在外面白天也得开灯。

第三，灰尘、蚊子也容易招。

这种楼层上面会有很多圈凸，风吹雨打尘土不容易被吹走，时间久了容易脏，也容易积水生蚊子。

第四，腰线层二手房不好卖。

很多人一听到腰线层就第一反应心里就有一点“不肯意”，所以腰线层在二手市场上是非常低调的楼，它卖出去的价格很容易大打折扣。

03、槽钢层别一听就怕，关键还是看工艺

说到槽钢层，大家总会想到“漏水”、“开洞”、“渗漏”，然后将其拉黑。这当然是有原因的，但也不要一棒子打死。

以前的老房子施工中，槽钢层总有脚手架的洞没有抹平，抹不好的话后期肯定会出现漏水现象，因此槽钢层给人的印象很差。

但是现在新房的施工和以前已经不一样了，正规楼盘的防水、封堵、外墙处理都比以前好了很多。

换句话说，不是所有槽钢层都有问题。

所以大家买房不要光看名字就觉得槽钢层有问题，看看这几方面就行了：

开发商口碑怎么样；外墙防水、封堵做得好不好；交房成品现场有无漏水的现场；房子同小区邻居有无提出过相关问题。

如果这些都过关的话，槽钢层还是可以买的，而且槽钢层往往会质量会更牢靠。尤其是价格合适的、户型看上的、位置还行的话，也不一定要因“槽钢层”而愁。

04、低楼层：便宜是便宜，住起来也有现实问题

很多人都说低楼层性价比高，便宜还不用爬高，听起来不错。的确，低楼层也有它的优点。但缺点也很直白。

低楼层出入方便，老人小孩上上下下都不费力；不至经常等电梯；出险时随便跑也方便；也便宜些，预算低时容易“上楼”、买房。

但是低楼层采光差，往往显得房间里很暗，湿气大，南方尤其如此，有蚊虫、噪音、灰尘等等；并且“隐私”更少，窗帘压根要拉的，有些小区低楼层还会遇到卫生间往往要回流的情况。

如果是一楼带花园，景观好、赠送多，价格可能会高一些，住着也更舒服；但如果就是普通一楼，没什么额外优势，那后期转手往往不占便宜。

尤其是对二手买家来说，低楼层的接受度并不算高。

05、高楼层不是越高越好，顶楼要特别谨慎

很多人都房时都会认为，楼层高就越高越好越贵。

其实并不完全如此。高楼层最大优势是“高架”，即视野好、采光好，静音，特别是次顶楼，往往是很多人的一“心头好”。

比起顶楼没那么多风险，又能享受到高楼层好处，所以就比顶楼实用得多。

而顶楼看着顶得“高”，却也有不少“问题”：夏天要“挨热”，冬天要“挨冻”；如果屋顶防水不好，后期不好漏水；电梯出故障不救后，上楼下楼非常麻烦。

所以顶楼不是不能买，而是要看你图什么。

你要是特别喜欢视野、预算也合适、开发商防水做得好，那可以考虑。但如果你是奔着省心去的，那顶楼往往不是最稳妥的选择。

06、这几类楼层，再便宜也要多想一想

除了上面这些，还有几类楼层，买房时最好提前排除掉。

1. 设备层和设备层上下楼层

这一类楼层经常会受到机器运行、震动、噪音的影响。白天可能还好，到了晚上，影响睡眠就很明显了。

2. 临街低楼层

车流噪音、灯光污染、路边人来人往，都可能让你住得不踏实。白天还好，晚上尤其明显。

3. 正对楼间距很窄的位置

这种房子最怕压抑，前后楼离得近，采光通风都受影响。住久了，会有一种“被夹住”的感觉。

4. 过低或过高，且不适合家里老人居住的楼层

老人更适合上下楼方便、风不大、采光稳定的楼层。太高太低，都可能带来不必要的不便。

写在最后：

买房不是一次性消费，选对楼层了，搬进去就是每天都能感受到的好。

选对楼层选错，再好的户型也会被折磨得心烦。如果你正在准备买房看房，选楼层这一块，真的可以适当做点功课。