《求是》再提房地产，释放了什么信号？2026年楼市要起飞了？

最近，求是网发表了一篇题为《以更大的力度来刺激消费》的重要评论员文章。

作为党中央的重要思想舆论阵地，《求是》每发出一次声音，都是政策风向标。这篇文章原本是为了促进消费而写的，可在文中多次提到房地产，并且还直接提到了一个大实话：

“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。”

这并不是一句随便的话。今年来《求是》已经连续3次就房地产问题发表看法了。

由1月份的“改善并稳定房地产市场的预期”，到3月份的“精准措施继续稳定房地产市场”，到现在把“稳楼市”与“促消费”合在一起。

这里面释放了什么重要信号？2026年楼市将会发生怎样的变化呢？是继续上涨还是下跌？2026年楼市会怎么样？本期内容，我们就来分析一下其中所包含的意义。

01、信号一：正视“财富效应”，不让资产陷入“负向螺旋”

在过去很长一段时间里，由于要去泡沫化的原因，在官方层面很少提到房地产有“财富效应”。

但是这篇文章却清楚地表明了，房价下降使得人们感觉自己的“家底”减少了，所以他们不敢花钱。

什么是财富效应呢？也就是说，手中的房子变得更有价值了，即使没有把它卖出去，心里也会觉得踏实一些，也更容易去花钱、享受生活。

但是假如房价持续下跌的话，即便你的收入没有增加，你也仍然会有一种“资产贬值”的焦虑情绪，并且会把钱藏起来以备不时之需。

中指研究院的分析非常到位：稳定房地产，并非仅仅是行业的内部问题，而是关系到民生、消费信心等全局性的大问题。

最值得我们注意的是，在文中出现了一个非常少见并且带有警告性质的词：“负向螺旋”。

房价下跌→ 消费信心不足→ 经济压力大→ 收入预期下降→ 不敢再买房→ 价格继续下跌。

官方也看到了并指出了这个“负向螺旋”，即政策底线已经十分清楚了，那就是要打断这一恶性循环，不能让资产价格继续无限制地下跌。

02、信号二：政策优化还有大招，限制性措施要“清零”？

除了明明白白地提到了房地产之外，在文章中还有两处处地方，懂行的人一看就知道这是在说楼市：

①“清理消费领域的不合理限制性措施”：也就是指过去的限购、限贷、限售等一系列政策，在市场过热的时候出台，并且在未来可能会放松或者取消，在更多的城市中消失。

②强化供需匹配，在商品方面提高质量：即现在的“好房子”的含义。未来房地产市场不再是一片混乱无序的刚需市场，而要变成一个有高性价比、好物业管理的改善型住宅市场来刺激人们主动换房的需求。

房地产私募圈的一个朋友向我透露，尽管此次发文属于在“促消费”的大背景下进行的，但是所开出的“药方”却十分明确。

这就意味着高层对于楼市调控的方式也发生了改变，并不是单纯地去防范风险，而是要开始着手于修复资产负债表、恢复市场信心。

03、2026年，楼市真的能起飞吗？

说了很多，但是大家最关心的问题就是：楼市要起飞了吗？

第一组数据来自国家统计局，今年前5个月新建商品房销售面积和销售额同比降幅已经连续收窄了；北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房的价格也有望出现环比企稳回升的情况。

也就是说，目前市场的筑底过程还在进行当中。

但是要提醒大家的是，以后的楼市“起飞”，一定不会是以前那样闭着眼睛买房子就能翻倍的那种普涨狂欢了。

根据《求是》杂志所传递的信息来看，未来房地产市场的调控将会重点从以下几个方面进行：

• 控源头：就是严格限制新的土地供应，防止面粉供过于求导致面包价格上涨。

• 去库存：国家队出面进行“收储”，把市场上多余的房屋收购过来作为保障性住房。

• 降成本：房贷利率、首付比例、公积金政策会继续优化，购房补贴和贷款贴息也会落实到位。

• 稳预期：不给开发商恶意降价的机会，使购房者对房价有稳定的预期。

2026年的房地产市场大概率将会进入到一个“温和复苏、分化加剧”的新阶段。

核心城市的中心区域以及优质的房源，在政策的支持之下，资产的价值将会首先稳定下来，并且重新获得溢价；但是没有人口和产业支撑的边缘房产，则可能会继续没有人关注。

写在最后：

官方这次的态度就是给市场吃了颗定心丸。

最艰难的“负向螺旋”时期已经结束，对于有自住或者改善需求的朋友们而言，也许可以考虑开始看房、选房了。

你认为以后房价还会继续上涨吗？你会马上去购买吗？欢迎大家在评论区留言发表自己的看法，我们共同探讨！下次再见。