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说说魔都租房那点事, 少走弯路租适合房子

2019-07-26 15:15:45 13点赞 75收藏 15评论

不管是在上海买房还是租房,都会感慨魔都天价的房价。

在上海工作已经好几年了,因为不够努力没有赚到足够的钱,仍然买不起房子。不能抱怨房价太贵,只能怨自己不够努力。毕竟身边还是有很多人买了一套又一套的房子。对于买不起房子的我来说,只能考虑租房。上海租房不仅价格非常贵的,租房的过程也是一个让人很头疼的事情。

在上海搬来搬去换过几次房子了,年初的时候又因为换工作,也花了很长的时间去找房子,因为距离和时间的关系差不多花了一个多月的时间。好不容易找到一个房子还算可以价位也能接受的房子,分享一下自己租房的感受吧。

租房要考虑的几个因素:

一、交通,上班是不是方便。

二、周边环境,生活配套是不是方便,菜场,超市。

三、价格预算,房屋状况,装修程度。

四、水电费价格民用或商用(公寓普遍为商用价格)

五、能不能办居住证(这个还是很重要的)

找房的途径:

一、中介

中介是找房子的一个比较快捷的途径,通过中介公司找房子必然要花费一大笔中介费。之前也了解了一下中介费,一般的小的中介公司收中介费的标准是月租金的35%价格都可以谈掉点。而连锁的中介公司价格就会贵一点,我爱我家有35%和50%两种,50%是带后期维护维修,就是灯泡、水龙头坏了我爱我家负责维修。链家是50%而且一般都谈不掉价格,他的中介费是比较贵的巴乐兔比较特别只收房东不收租客,但巴乐兔房源并不多。

网上找房源,虽然现在网络非常发达,说起来找房更方便,但你会发现实际上不是这样的。我们平时用的比较多的58同城、赶集或咸鱼几个网络平台,上面发布的房源大约95%+的房源都是由中介或者是二房东发布的,个人房源几乎没有。

你网上看到很多房子都装修的很不错,价格看着也并不贵可能比你预期的还便宜,但你真的咨询的时候对方要么告诉你房子已经租掉了,要么就是价格标低的实际上是xxxx价格,说是平台不让标很高的价格,但实际上只是吸引你去,然后给你推荐其它房子。

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中介找房子还是会方便点,如果你没选好地段,可以选择连锁的中介,像链家会从他们的系统里找各个区域的房源的价位和装修情况给你看。你可以对这几个区域的价格有所了解,什么价格能租什么房子。链家挂的房子一般都是实拍的,相对来说信息还是准的。

如果说你已经看好了小区位置,就找小区周边的中介,很多上海老伯、老阿姨租房都是找小区周边的中介,而且这种中介往往会有一些性比价比较高的房子,不太愿意为出租房费太多精力,价格不会抬的太高。

二、个人房源

个人房源一般合租的会多一些,就是有些租客租了两室或三室,多出来一两个房间对外出租。整租两室比一室要划算的多, 上海靠近地铁整租一室一厅可能就要5k左右,而两室一厅也就5500-6000的样子,(价格指普通的非豪华型装修的价格)。这个差价还是非常大的,但是合租需要碰机会,而且一般都是跟二房东签合同,对办理居住证也是有一定的局限性,一户只能办理一张居住证,除非是一家人。

三、公寓

上海还有一些人才公寓出租,有一些是全市的连锁公寓,有一些是区域性的公寓。公寓其实价格并不便宜,但比较灵活,可以长租也可以短租。公寓一般看上去装修会好一点,现代装修干净,设备齐全,拎包入住。比较适合刚来上海对地方不熟,一时之间也不知道怎么租房。

公寓的优点就是方便,有人管理公共区域有人打扫卫生。缺点,水电费一般都是按商用价格收取,费用比较贵。大多数公寓不能办居住证,部分公寓是允许办居住证的,这个入住前要问清楚的。需要避坑的是,确定房租需不需要办指定信用卡付房租?这个不是说不行,但之前已经出过很多事了,这个还是要谨慎些的。

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价格:

在那一个月的时间去看了几个地方,几个地方的价格都差不多,电梯房的价格比较高 一室一厅基本都要是上4K5-5K,两室都要5K-6K。老小区的价格会便宜一些,一室的价格在2K5-4K之间。 2K5的房子会比较老,房型也比较怪,需要你自己好好收拾收拾了,小区环境比较差走廊过道都比较脏破旧。3K-4K的非电梯房就像点样子,虽然装修并不豪华,但至少干干净净,家电齐全。3K-4K之间也有一些装修的比较漂亮的房子,这个就是房东为了出租专门装修的,不少还是新装修的,欧美的装修风格。虽然小区老了点,但屋内还是非常漂亮的。

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这个怎么选不太好说,我当时租房的时候也想找装修好点的新点的房子,但是同事建议我让我选装修老一点的房子,因为新装修的房子甲醛含量的问题比较严重,而且上海很多房东或二房东用一些比较便宜的材料装修,看着很好看,但材料让人担忧。他也接到过装修公司的电话,全包5w就能搞定,可想而知材料是什么样的材料。相对来说老装修的房子虽然看上去没那么漂亮,但住的安心踏实。

我后来选房子也选了一个房东自住转出租的房子,房子也算比较老很普通的装修。只是算得上干净,不用自己在折腾,搬进去就能住了。

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我之前找的是一室一厅,桃浦新村不带电梯的那种原始的一室房子3K--3K5,离地铁站的距离也不远,步行差不多10分钟左右。八号线延吉中路 控江新村不带电梯的那种原始的一室房子价格差不多也是3K--3K5。12号线爱国路附近就贵一点了差不多3K5-4K。而13号线 大渡河路、金沙江路附近同类型的房子价格在3K-4K,房子年代差不多,但装修差异价格差别比较大。

也有些比较老的房子价格2K多,装修可能比这图上更老。

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房型怎么选:

可以考虑房型算运气比较好的,一般没有电梯的话不建议楼层选太高4层以上的,一个搬家真的累。房子一定要有阳台,很多时候租到的房子是没有阳台的只有飘窗,晒东西不方便特别是冬天晒被子。有些人基本上一个冬天都晒不了被子,上海本身比较潮湿,冬天不晒被子会觉得比较冷。房型最好是南北通的,夏天通风不会太闷,但是这种房子很难找到。

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总结:

租房还是比较花时间和精力的,现在租房的其实还是回归到了最初的阶段,依靠中介的方式。各大网站的租房版块基本都被中介占领了,因为只有中介才会去注册VIP,一直刷贴保持在最醒目的版面。个人房源信息很快就会被淹没掉,而且个人房源一旦发布,马上会被中介盯上。现在很难找到个人发布的房源信息了。

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租房也是需要经过多次实地去看的,所以一般都会和中介保持微信联系,中介会根据你的需求给你找相应的房子,然后给你发一系列照片,看着满意再去实地看房,这样大家都可以节约时间,加微信已经必须的了,这个时候安卓手机就比较有优势了,应用双开弄个单独的微信号专门加这些中介,因为中介每天的广告也是比较多的,看着烦人。

每次去看房子让中介多约几家,这样可以多节约点时间,而且可以更好的了解这一区的行情,如果跟自己预期差距太大的话,也可以及时的换区域。但是看到性价比比较高的好房一定要果断的定下来。价格、地段、装修都好的房子都的很难遇到,容不得你考虑太久,你考虑考虑的就被别人抢走了。

不管是租房还是买房,都是不可能完全满意。地段好装修好价格必定贵,要想价格实惠还是要舍弃一些硬性条件。了解行情注重自己最看重的几个方面,合适的房子果断订下来,这样才能租到还可以的房子。欢迎来说说你的租房经验。

   

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