查漏报告：排除水管，就是雨水窜进来漏下去的

原因未知的突发顶楼漏水问题？

地点江苏扬州，四季气候还好，降水正常。去年买了一套13年的二手房，9层电梯洋房，买的是顶楼，楼上还有一个开发商送的阁楼和前房东自己做的阳光房。其余部分露台部分包括阳光房和阁楼内部都是毛坯状态。我买的时候观察过，全屋无漏水状况。去年9月装修完毕，楼上露台全普卷材防水，阳光房和室内垫高贴砖。装修之后也住了一个礼拜左右，之后便是偶尔周末去。期间楼上下正常用水。结果今年4月25日，突然发现主卧（阳光房正下方）正中间未知滴水，抬头才发现天花板潮湿了一大块。由于主卧上方无任何水管，且阳光房本身也不漏水。管线打压过也一切正常。至此漏水持续到现在，约莫20天左右了，以及滴滴拉拉。求各位大神解惑原因和维修建议？

答：阳光房这层有水管等用水设备，还是先要排除一下。一般的打压，非专业的，掉压不掉压都无法得出水管漏不漏水的结论。简单一点的，周末过去把总水阀关掉，1-2天再过来查看，如果明显改善不再滴水，那就说明是水管存在漏水，因为不知道是哪里的暗管漏水，全部凿开代价太大，最好找专业查水管漏水的师傅来做精准定位和修复。当然，也可以一位到步，不用开关水阀这一步，直接请师傅过来也行。

要是查出水管漏水且修复不漏最好，如果查出与水管无关，最可能的原因就是雨水。下雨时，或者下雨后，漏水明显加重。不一定是下雨就出现，有可能会延迟一点。雨水要从地砖底下流到中间还需要一点时间。不要以为阳光房外侧做了防水，且阳光房有封起来，雨水就打不进来，这两点都不能完全有保证。一是阳光房外侧外露区域的防水，卷材外露的做法，不保险，卷材搭接和密封，只要有一点失效，全部卷材就形成虚设，一点破，全部破。而这个破损点，肉眼是很难发现的；二是封阳光房的窗框是有密封等级的，超出的大风大雨很可能打进阳光房地面，或者从型材缝隙中渗到瓷砖下面。

彻底解决的办法，一是阳光房外侧外露区域重做防水，先把外露的卷材揭掉，打凿到楼板混凝土，清理干净后做两道防水层，回填找平找坡贴砖，坡向地漏口，加快排水，不要积水；二是阳光房室内地面打凿重做防水层，工序同外露区域，不要以为外面做了室内就不用，不行的，一定要做。就算封窗打了密封胶，还是会有漏雨进来的风险。要想彻底不漏，只有做防水才能解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。