装修干货 篇一百零八：为啥越来越多人搬离“老破小”？中介说出了大实话，太真实了

在过去几年，“老破小”一度成为很多年轻人和有娃家庭的首选住宅，尤其是带院子的一楼和带阁楼的顶楼，更是被“炒上天”。

然而，潮水退去之后，不仅越来越多人开始搬离了“老破小”，甚至彻底沦为了城市历史。即便加装了电梯也是如此。

这究竟是怎么一回事呢？针对这一现象，一位从事二手房销售的中介说出了大实话，太真实了。

一、“老破小”的优势越来越小

在“老破小”疯狂的那几年，之所以被很多人青睐，最核心的原因，就是相较于新房，有着一定的优势。只是在近些年，优势越来越小了，具体如下。

①学区

老破小，通常位于老城区，周边自然有着完善的配套设施，所以在一些妈妈的眼中，老破小就是黄金学区房。

因此，为了方便孩子上学，以及给孩子更好的教育，就主动选择了老破小。

如今：

随着城市的发展与规划，在郊区新建新校区，已经成为了一种很普遍的现象。即便老城区的学校没有搬离，住在郊区也不会影响到孩子上学。

所以，对于一些有娃家庭来说，已经没有必要再为孩子上学而去买老破小了。

②交通

老破小，由于有地理位置优势，所以若在市中心上班的话，交通会非常方便，极大减少了每天上班的通行时间。

因此，对于一些上班族来说，也会更愿意选择老破小。

如今：

老破小，虽说有着便捷的交通系统，但也存在很大的硬伤。比如停车难、小区出入口非常拥堵等等。

所以，若选择了老破小，很可能就会因交通拥堵而花费更多的通行时间。住在郊区的话，看似远离了城中心，实际上交通却通畅多了。

③环境

相较于新房，老破小无疑有着更加浓厚的“人情味”，甚至下了楼就能吃到地摊美食。不像住在新小区里，家家闭户，下楼吃个东西，还得跑很远，非常不方便。

所以，老破小的居住氛围会更有烟火气，仿佛每一处角落都沉淀着美好生活的痕迹。

如今：

虽说老破小的生活成本很低，但小区环境通常都比较一般，甚至有些小区完全可以用脏乱差来形容，那叫一个糟心。

可能有的人会说，不是有物业管理吗？其实大多数老破小物业都面临着收费难的问题，再加上基础设施比较陈旧，所以生活质量很差。

④性价比

对于一些刚需家庭来说，性价比总是一个绕不开的话题。相较于新房，老破小即便位于市中心，房价也不会太高，所以购房压力会小很多。

除此之外，老破小的物业费也比新房低很多，甚至有些小区都不收物业费。一年算下来，少说也能节省下几千块的生活成本。

如今：

随着房地产市场的低迷，别说老破小了，就连远大新也很难卖动，房价更是一降再降。所以在房源多的情况下，刚需家庭也拥有了更多的选择。

可能有的人会说，房地产市场低迷，购买老破小不是更划算吗？确实如此，可若你不打算长住的话，那么就很可能会面临着卖不掉的难题。

二、为啥都在搬离“老破小”？

你以为老破小只是没有了住宅优势吗？其实作为几十年前的老房，它本身的问题也一点都不少，甚至还对生活产生了影响。

①房龄大

老破小的房龄通常在20年以上，设施自然较差，且伴随着很多的隐患。比如常见的漏水、墙体基层差等。且不说一定可以修好，但维修成本一定不会低。

网友@丹妮儿：当初因为看中阁楼才买的老破小，可没想到踩到了屋顶漏水这个大坑。前后花了3万多，还愣是没修好。

②上下楼不便

老破小基本上都是步梯房，上下楼全靠两条腿。如果住在1~2层还好，可若住在5~6层的话就比较痛苦了。尤其是拎着重物上楼，感觉半条命都没了。

网友@是小闲呀：自从搬进了老破小之后，基本上就没点过外卖了。没有其它原因，就是很多外卖小哥都不愿意上楼，得等很久才会有人愿意送。

可能有的人会说，现在老破小不都加装电梯了吗？事实上，并没有表面看起来那么简单，且问题一大堆。

比如住1~2楼的人，本身对电梯的依赖度就不高。如果安装了电梯，不仅会影响到家里采光，还要面临电梯噪音问题，并且房价还会受影响。

比如住5~6楼的人，不仅需要支付更多的安装成本，后期还要承担维护成本，并且电梯不能直达门口，需要爬半层才能到家。

③邻里难相处

老破小看似有着浓厚的人情味，其实邻里之间并没有那么好相处，再加上大部分住户都是老年人，沟通起来非常让人头疼。

比如装修改造时，邻居会因噪音大而上门找茬，导致装修进度越来越慢；再比如楼道被邻居堆上杂物后，无法沟通等。

网友@悠悠奇奇：就因为楼道堆杂物这个问题，我都不知道和邻居吵了多少次。结果就是只能自认倒霉，找谁都没用。

④缺乏安全感

老破小物业管理差，基本上成为了普遍存在的事实。所以除了环境和设施较差之外，还会给住户带来更多的不安全感。比如人员混杂、财产无法得到保护等等。

网友@倪大野：自从搬进老破小后，我停在楼下的车都不知道被划了多少次，并且由于没有监控，最后只能自己买单，现在只想早点搬出去。

写在最后：

以上，就是本期的全部内容了。关于老破小，我个人是不倾向购买的，即便有着较高的性价比，也要考虑到未来的发展与前景。对此，你们怎么看呢？

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