新手小白看过来，买房这些事一定要落实清楚

作为刚拿到房本的过来人，我当初拿着这份清单跑售楼部，真的少踩了好多坑！今天整理出来，帮大家把买房的每一步都盯牢，别等出问题才追悔莫及！

一、必核对证件清单

1. 开发商五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，这五个证缺一不可！一定要当场核对证载的楼盘名称、楼栋号和销售范围，必须和销售口头说的一模一样才算数，少一个证都别交钱。

2. 楼盘备案信息：千万别嫌麻烦，当场掏出手机上当地住建局官网查！确认你看中的房源是不是真的在预售名单里，备案价和销售报价差多少，规划用途是不是纯住宅，别稀里糊涂买了商住房，后期落户、上学全是麻烦。

3. 房屋测绘报告：必须让销售出示这份报告，明确建筑面积、套内面积和公摊面积！我当初就是对照这个算的得房率，直接pass了公摊超25%的楼栋，避免了钱花了还住得憋屈。

二、必问销售问题清单

1. 学区划分到底归哪个学校？有没有明确的文件支撑？周边的地铁、医院、商场啥时候能落地？这些都得让销售写进补充协议，不然交房后承诺泡汤，哭都没地方哭。

2. 小区容积率、绿化率、车位比是多少？物业费多少钱一平？物业服务到底包含啥？比如垃圾清运、安保巡逻、公共区域维护这些，都要问得明明白白。

3. 交房时间是哪一天？万一延期交房，开发商要赔多少钱？赔付标准是什么？毛坯的交付标准是什么？精装的话用的是什么品牌的建材？这些都要写进合同里，不能留任何模糊空间。

4. 首付比例最低多少？合作的贷款银行有哪些？月供具体怎么算？还有契税、维修基金、产权登记费这些额外费用，分别要交多少钱，啥时候交，都要列个明细出来。

5. 房屋保修年限和范围是啥？水电燃气是市政供应吗？开户要不要额外花钱？这些小事不提前问，交房后全是糟心事。

买房真的不是小事，每一项都要落实到纸面上，只有这样，等拿到房本的那一刻，你才会觉得心里踏实！