南海区启动老旧小区“5+N”焕新行动，标志着改造工作从基础修补迈向系统焕新2.0时代。该方案以民生需求为导向，通过基础工程与提升项目相结合，将切实改善居民生活环境，提升生活品质，实现从“有没有”到“好不好”的跃升。
智能速览
南海区推出“5+N”焕新行动，涉及78个老旧小区改造
五大基础工程直击民生痛点，包括供水、燃气、充电等改造
怡翠花园作为首批示范点，将实施二次供水与直饮水入户试点
“十四五”期间已完成252个小区改造，惠及近20万户居民
2026年将同步完成170个小区燃气改造和60个小区供水升级
通过党建引领和多元共建，破解“改后失管”难题
精华内容
南海区老旧小区改造进入新阶段，以“基础+提升+长效”三位一体模式，让居民在家门口就能感受到实实在在的变化。
改造框架升级
南海区发布《老旧小区焕新行动工作方案》，明确“5+N”核心改造框架。其中“5”大基础类工程聚焦优质供水、燃气改造、三线整治、智能化充电桩、适老化改造，全面解决居民用水用气安全、空中“蜘蛛网”、充电难等痛点问题。“N”项提升类内容则涵盖道路修复、消防升级等十余项，支持各小区根据实际需求“按需点单”，实现“一小区一策”的精准改造。
示范项目启动
怡翠花园作为首批示范项目率先启动改造。这个建成约30年的老小区现有住户2860户，将获得中央政策性资金重点支持。项目不仅进行二次供水泵房智慧化升级，还将同步试点高品质直饮水入户，满足居民对高品质饮水的需求。该小区已于2025年启动前期摸排与设计，计划2026年中完工投用，为全区老旧小区改造提供可复制的经验样板。
资金保障有力
南海区在争取中央资金支持方面取得显著成效。自2025年以来，累计推动19个项目获批国家资金9.89亿元，资金规模稳居全市第一。其中二次供水改造项目获得1.69亿元中央支持，将惠及2.6万户居民。“十四五”期间，全区已投入15.71亿元完成252个老旧小区改造，带动家装厨卫类消费13.23亿元，实现民生改善与扩大内需双赢。
未来规划明确
面向“十五五”，南海区计划2026年推进78个老旧小区综合改造，惠及超1.2万户居民。同步将完成170个未通气小区燃气改造和60个小区二次供水升级。每个镇街将打造1至2个示范小区，形成可复制推广的经验。改造工作坚持“改管结合”，通过党建引领培育楼栋长和志愿者队伍，搭建邻里议事平台，让群众全程参与改造建设。
南海区老旧小区改造正从“单点改造”向“片区统筹”、从“政府主导”向“多元共建”全面跃升。通过系统化改造和长效管理机制，不仅能够改善居民的居住环境，更能构建富有归属感的“熟人社区”。当老小区焕发新活力，居民的幸福感和获得感将在家门口得到实实在在的提升。
关键评论
加装电梯才是老旧小区改造的重中之重，直接影响老年群体的出行便利
改造后要解决收费管理问题，避免因个别业主不缴费影响整个小区供水供电
要确保改造工程不是表面文章，要真正解决管道煤气等基础设施问题
