租过 33 套房，我们总结了 42 条避坑经验

租房这件事，每个人的需求不同，自然也各有取舍。

我们总结了一些经验，希望能帮大家在租房过程中少踩一下坑。全文分了租房渠道、选房、看房、合同，四个部分。每部分有图片大标题做区分，大家可以直接下拉跳转看需要的内容呀！

1. 自如、相寓等全托管式平台的定价会略高，一般不好讲价，并且每年收取月房租大约 80% 到 120% 的服务费。但租住体验更省心，不需要和房东打交道。

2. 链家、我爱我家等中介平台，主要负责选房、看房等前期工作，会帮你和房东沟通、讲价以及给合同提供保障，但需要房东或房客（具体以租金或用途划分）交纳一个月的房租作为中介费。

3. 闲鱼、豆瓣、公司食堂的小广告都是找房子的渠道，但也不全是个人房源，容易遇到不同的中介和平台，一定要仔细甄别。

1. 住在公司附近，不用来回路上挤地铁、忍受喧闹而带来的幸福感，会比你想象得还要高。更不用说省下的时间可以做饭、看书、健身，好好和自己相处。

2. 靠近市中心，意味着更多的社交机会和更丰富的个人生活，但也要想想同预算的情况下，你愿不愿意承受老破小。

3. 如果你的公司需要严格打卡，选择近地铁的房子而不要近公交站，因为公交更容易延误。

4. 喜欢阳光选南向房子，但价格一般最贵；东、西向房子可能会阳光直射，但房源多、好讲价；北向相对冷，价格一般是最低的。

5. 老房子可能会有漏水、水质不好、虫害严重的情况，租之前可以提前询问房东、中介或邻居。

6. 靠近马路的房子，除非用 3 层玻璃的窗户，否则是一定会吵的，空气也容易不好。

7. 如果住低层，或楼旁边还有树，就容易招虫子，怕被咬的人不要选，或者做好把所有纱窗更新的准备。

8. 三层以下，如果楼距过近会采光不好，夏天也可能会被树遮挡阳光。

9. 没电梯的房子，搬进搬出都会额外收“爬楼费”。

10. 住一楼，下水道容易堵、采光不好、楼上可能往下扔垃圾；住顶楼，夏天更热、冬日更冷。

11. 最好不要选隔断房，保暖性差。别人的细微声响你都能听得一清二楚，反之亦然。看房时可以敲一敲墙壁，声音大且有回音的是隔断墙。

12. 尽量不要男女合租，双方都会不方便。

1. 一定要实地考察，查看小区及周边的配套设施，有快递代收点、便利店、超市等会很方便。从房子步行到地铁、公交站的时间也要自己走一走才知道。

2. 看好的房子，最好在晚上或者其他时间段再复看一两次，感受一下不同时间段的采光和周围的噪音，以及用餐时间是否有烟道反味的问题。

3. 新装修的全板材、多家具的房子，更容易有甲醛等污染物超标的风险。

4. 很在意空气质量，签约之前可以找机构去房子里检测，一个采样点在三百到五百之间，最重要的房间是卧室。

5. 一定要留意窗户的密封性，左右推拉的窗户往往隔音差而且不保暖。

6. 没有电视的房间，好讲价。如果有需要，自己买个称心的投影仪或者电视也很好，还能带走。

7. 卫生间要留意有没有反味及水质不佳的情况。可以接一盆水，看看颜色黄不黄、有没有杂质。水质不好，对皮肤、身体都不好。

8. 热水器距离浴室远，又没有管道保温功能，洗澡就要等挺久。如果用小区热水，容易碰到热力公司检修停水，夏天洗澡很不方便。

9. 燃气灶一定要提前试，有问题一定要让房东换。高危产品，不要凑合用。

10. 不要超过三居室共用一个卫生间，不然早上洗漱、晚上洗澡，都会等到怀疑人生。

11. 看合租房子，一定要留意公共区域。公区杂物多、冰箱里脏乱差，室友的生活习惯一般好不了。

12. 最好能见一下室友，问一下对方上下班时间，如果是错开的，大家都会更方便。

13. 房东如果看起来不好沟通、说话模棱两可，就不要租了。

14. 中介收钱为你服务，不要觉得不好意思，想砍价、换修东西就大胆提。

1. 在签房之前不要随便缴纳任何费用。

2. 一定要看房东身份证、产权证，必须看原件。

3. 碰到找合租或转租的二房东都要警惕，租客不能转租或者出租房东的房子，要签合同都要直接和房东签。

4. 推荐使用官方合同，各个省的政府网都会有公示，比如《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》。如果房东使用自己的合同，也要对照着官方合同一条一条看。

5. 自如等托管式平台，要问清楚可以租住多长时间，免得来年想续租，结果发现房东要收房了。

6. 合同周期最好不要超过一年，谁也不知道明年价格是涨还是跌。

7. 签合同前一定要确认空调、冰箱、洗衣机等一切电器是否可以正常使用。

8. 房东承诺的更换电器、家具等所有行为，都要在签合同前完成并且验收。

9. 房子修缮的资金划分要提前商量清楚，一般来说是对半承担，或者由房东承担自然老化的维修费用。

10. 看清楚违约后果，一般来说，租客违约，押金不退；房东违约需要退还押金，赔付一个月房租。

11. 物业交割的信息（水电、燃气、屋内配置等）都要拍照记录，写到合同或者发到双方微信上留存。

12. 签字之前要再三确认租房时间、租金、修缮费用划分、违约规定等是否和协商内容相同。

13. 就算要“贷款付房租”，找大平台借也比直接从 APP 上签更靠谱。

这期的经验是编辑部小伙伴一起总结出来的，写了这么多，主要是给大家做个参考。很多时候我们还是要根据自己的生活习惯来决定要不要接受房子的缺点：对于偶尔做饭的人而言，厨房大小、有没有热水不是非常重要的；白天上班不在家，周末也喜欢出去玩，就不一定要选择一个昂贵的朝南向的房间。
让自己特别满意的房子确实很难遇到，但正是在一次一次地看房、对比和反复考虑之后，对于租什么样的房子这件事才会越来越清晰。房子不会有完美的，所以才要更加清楚哪些能妥协、哪些不可以，这些都决定了未来一年甚至更久的生活体验。
毕竟租的是房子，但买的是生活。

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撰文 Key设计 子丸喜四

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