关于存量房贷降低最值得计算一下的随笔

​关于存量房贷降低最值得计算一下的随笔！

随着近期热门话题，减轻人民压力，估计消费。存量房贷款利率调整一直很热，职业的原因，我也喜欢算一下，让内心缓和一下。

下面是近期个人的随笔记录一下！

最近国家提出适当降低存量房贷利率。目前世面上利率3.6－4%。剩余商贷本金约40万397723.87元，期限13.5年，思考如下🤔:

1)目前利率lpr4.20%+133基点=5.53%，目前状态剩余总利息:

总还款额3489.89*12*13.5=565362.18元

利息=总还款额-本金=165,805.97元。

23.9.6日归还6.52后剩余125/150期，利息剩余约10.52万，节约6.06万。

2)23年8月底剩余本金332699.54元，归还后剩余125/150期，本金331042.99元，利息10.52万！

①现可以变更还款方式为“等额本金”利息变更为9.61W变更后节约0.91万！

②综合存量房贷利率降低出炉，因素:本次还款缩期+利率降低，共节省约8.70W，缩期6.05W，利率降低约2.65W。

③按降利率后4.2%预估，变更还款方式为“等额本金”利息由7.82变更为7.30，节约0.52W！

④降低利率后月还款变更为

等额本息约3275元;等额本金约3806元，逐月递减9.27元！

月还款额5年后与等额本息持平。

⑤等额本金前59期还款金额共20.80万，相比等额本息还款额共19.32万，多换1.5万。

可能的环境变化:待925后云开月明！

A取消上浮为4.2%，总息7.84，省2.70万；

B利率4.0%，总息7.53万，省3.11万；

C利率3.8%，总息7.13万，省3.51万;

D利率3.6%，总息6.73万，省3.91万!

成都地区21年5.98% lpr上浮133基点！

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～