家居生活指南 篇四十二：住了3年“高层”，有些话我不吐不快，太真实了

衣、食、住、行，虽然每一项都与生活息息相关，但日子过久了才会发现，“住”才是那个最应该关注的核心。提到“住”，就不得不说“房子”。作为国民支柱产业，房地产的每一次改革、变动都深深影响着每一个人。

就好比，以前的房子，还是“多层”为主，真的很少见“电梯房”。如今再来看，几乎清一色的“小高层”、“高层”。这种大范围上的趋势，着实让每个人体会到了房地产的“厉害”，它真的影响着我们每个人的生活。

以我自己的房子为例，当然也包括不少粉丝的真实反馈，已经不止一次听到吐槽，直呼“再买房子，一定不选高层”。

“高层”，究竟有什么不好？这一次，来给大家敞开聊一聊心里话！

1、如何来定义“高层”？

有不少粉丝给我留言指出，其实很多人并不知道什么是真正的高层，“23层的楼房算高层吗？33层的楼房算高层吗？”

实际上，在高层的定义上没有非常严格的要求，不过普遍认为，只要楼层超过18层，那么就可以称之为“高层”。所以无论是23层还是33层，都属于实打实的“高层”。

与高层区分，7层-17层的楼房，普遍被认为是“小高层”。而总楼层在6层及以内的楼房，称之为“多层”。

2、“我当初为什么要选择‘高层’楼房”？

必须要承认的是，每十个家庭中，至少一半以上都选择了“高层”住宅。那么问题来了，为什么大家当初要执意选择高层呢？或许，下面3点原因才是关键：

①价格低

选择高层住宅，最显而易见的原因之一，当然是“价格”。也不要不好意思说，不好意思承认。事实就是这样。与“高层”相比，“小高层”和“多层”的价格更贵一些。毕竟后两者的楼层距离地面更近，俗话说“更接地气”。而且高层价格便宜的现象，不分一二三线或者是四五线城市，无论建在哪里，高层都是最便宜的楼盘类型。

②视野更好

这一点，算是高层住宅的“优势”。毕竟楼层越高，意味着看到的视野更远。生活中确实有不少人，是真的喜欢“高层”。与小高层和多层相比，“广阔的视野”，能够带给我们极大的舒适感。

这种视野上的差异，使得高层收获了一部分热衷群体。在高层选房过程中，很多人也是“选高不选低”，比如26层的楼层，要选2/3以上的楼层才满意。

恰恰是这些因素，使得高层的中上层楼层（除了顶层外），单价要比其他楼层高一些。

③市区内的选择有限

每一座城市的主城区，基本都是早期建筑，尤其以多层住宅和小高层住宅为主。而超过18层的高层则相对较少。这些室内的楼盘，大都属于“二手房”。再加上因为地段、户型等因素，所以价格尤其昂贵。

这个时候就不得不考虑市区边缘或者是郊外的楼盘。而这些地段的新建楼盘，开发商为了利润最大化，不得不拿地后选择建设“高层”。

上述提到的3点，不得不说正是很多人当初选择高层住宅的主要原因。当然了，包括我自己在内，也是选择的高层，毕竟现在的年轻人，哪有那么多积蓄去购买昂贵的多层或小高层。

然而，“高层”的居住体验，有一说一是真的很难让人满意。

下面，结合我自己的真实体验和粉丝们的吐槽，来说一说高层的缺点。

3、高层的“鸡肋”，太值得吐槽了

住在高层楼房，你有哪些糟心的经历？接下来我先来总结一下，看看是否说到了你的心坎里~

⑴对电梯太依赖了

对于“上班族”来说，等电梯，永远是最令人抓狂的事儿。

特别是早高峰期间，如果住在高层的中上楼层，毫无疑问必然是要“等电梯”的，尤其是“两梯四户”的连廊楼房，虽然一部电梯只有两户家庭使用，但是“挡不住楼层多啊”！

一等就是五六分钟，真是一点也不是虚的。

除了高层对电梯的“依赖性”强之外，小高层的体验也好不到哪去。

反观“多层”住宅，优势就太突出了。因为一共就6层，哪怕没有电梯，走楼梯也不耽误太多时间。

很多人可以享受孤独，但绝对忍受不了“等待”。

就冲这一点，以后有钱了再买房子，一定不选高层。要么就选“一梯一户”的高层！

⑵租户多，使得自己的居住体验欠佳

这么说，并非贬低租户，而是一些扎心的真实体验。

粉丝@蓝Q：

“我楼下的邻居，房子就出租了，每隔一段时间租户就换，这还是次要的，主要是有时候噪音很大，我们业主都有业主群，租户不在群里，都没办法劝告他们，只能上门敲门。有一次噪音太大，影响我家孩子睡觉，我去敲门，那些租户还以为我找茬！”

粉丝@苗酱爱草莓：

“可别提了，我是最受不了二手烟的，总有些租户一进电梯就抽烟，又没法说他们，而且都不让电动车上楼，每次都能见到推着电动车进电梯”。

⑶感觉不够安全

不知道大家有没有这样的体会，就是住高层，总是感觉到一些不安全。而这种不安全的感受，离不开下面2点：

• 遇到大风天气，整个楼摇晃厉害（尽管楼梯设计安全，但总是觉得不舒坦）；

• 看到过太多火灾的案例，高层失火风险太大了（一是电动车上楼失火事件太多，二是高层一旦失火消防很难灭火）。

可能很多人认为，上面提到的这2点危险，都是小概率事件，有点“杞人忧天”。但人身和财产安全，容不得半点概率。相比于多层建筑来说，高层一旦发生上面的问题，后果是比较严重的。

⑷升值空间小，也不好出售

站在将来更换住宅以及投资的角度上来说，“高层”的升值空间相对较小。毕竟它的缺点实在是太明显了。

也正是因为高层的升值空间小，所以它在房地产市场的“流通”也比多层以及小高层差一些。所以前期投入了高层的人，等到后期更换住宅的时候会比较扎心。

除非买房的时候单价比较低，买在“低点”，不然大概率还是要损失一部分才能转手。

看过上述提到的这些缺点，相信很多人就明白了，说“买高层后悔”，真的是实打实的心里话。

俗话说，经济基础决定上层建筑，对于大多数普通家庭而言，即便是后悔也没有办法，毕竟一套房子的投入成本太高了。很多人无力承担二套压力，也不敢冒风险转手再买。

所以，

对于还没有买房子的人来说，是时候重新思量一下了。不要等到真正入手了、入住了再后悔。

本期的专题虽然是房产相关，但与我们的家居生活息息相关，所以也建议大家不妨分享给更多的人，让更多的人少交学费。

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