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建筑老师说系列之新房装修改造房屋这几样事情干不得
2022-04-08 13:29:32
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在看房买房的时候，开放商的样品总是吸引人点，不但精美、空间大、利用率高，还将户型“合理”魔改了一番，使得三房二、二房二变成了四房二、三房二，不少人新房到手在打算装修的时候，就打算按着样品房来装修设计，谁知道装修时或者装修完成后就会遇到各种各样的问题，导致要么装修成本变高要么就要更改设计等等，下面就结合个人的一些日常教学上的知识和装修的经历来给大家说说装修的时候哪些地方魔改不得，什么事情干不得吧。
墙体篇
国内不少地方的商品房是会砌筑好内墙再交房的，但也有个别地方给你的就是一个钢筋混凝土空壳啥都没有，墙都要你自己砌，美其名曰增加空间分配自主性。
一、打拆承重墙
这个是老生常谈的东西，但是个人觉得说一万遍都还是得说，承重墙千万不能打掉，必须完整保留。
什么是承重墙？就现在常见的小区房结构简而言之，承重墙就是用来支撑上部楼层重量的墙体，一般为钢筋混凝土墙。既然有承重墙，那就有对应的非承重墙，非承重墙对目前常见结构而言就是用砖头或砌块砌筑的墙体。
怎么分辨成重墙？
图纸上涂成黑色的墙体是承重墙。
在房间里，看到墙体和楼板交界处，能发现横梁的墙是非承重墙，没有横梁的墙是承重墙。
如果所有墙体上方都看不到梁，考虑梁宽和墙体厚度一致导致分界不明显，但承重墙和非承重墙仍然能区分。
承重墙是钢筋混凝土面，整体表面颜色较浅且比较细腻。非承重墙即使抹灰（批荡）完成后，表面颜色偏深且较为粗糙且会有颗粒感。
承重墙千万不能打掉，必须完整保留。
承重墙千万不能打掉，必须完整保留。
承重墙千万不能打掉，必须完整保留。
二、起墙不依梁
这个户型改造特别容易出现的几个问题之一。
所有的墙，理论上都应在梁下砌筑。
在梁外砌筑的墙，会额外给楼板造成额外且密集的负担，即使有支座负筋支撑，对整体结构的稳定也是不利的，容易造成楼板弯曲开裂。
举个简单例子形容吧，平躺在床沿，双手拿两桶大怡宝伸出床外和拿两桶大怡宝放在你背上比，看看哪个累哪个轻松就明白了。
现在因为结构强度整体上来了，梁外砌墙问题对结构的影响会比之前要小，其中塔楼因为结构问题，梁外砌墙（6公分厚墙）影响没那么大，板楼（一梯两户或两梯两户）就要尽量尽量避免梁外砌墙。
Ps：卫生间那个位置虽然看起来是个坑，但是他周边都是有梁的，没有梁的话他都楼板这样空降下去是放不住的。
三、走管墙厚六公分
现在室内砌筑一般还是用红砖居多。常见红砖墙（不含抹灰层）厚度有24公分、18公分、12公分、6公分。如果是用砌块砌筑墙体厚度有可能就是10公分（不含抹灰层）。
一些装修公司或者私人装修队，为了节省材料，节省空间会把墙体砌成最薄的六公分厚，即使算上抹灰层也不到10公分厚。这样的墙体一般会称为隔墙，但是因为其太薄，隔声性能不佳、走水管电线管容易把墙体打穿、后期打个膨胀螺丝手稍微一重墙体也会被打穿，虽然墙体不承受建筑其他的重量，给人的不安心感是非常严重的。
六公分的墙体有多薄？
一块红砖长宽高可以近似看成24*12*6cm，沿你面向方向平放砌筑的墙体厚度为24公分，沿你面向方向竖放砌筑的墙体厚度为12公分，把砖侧立起来砌筑的墙体厚度为6公分，如果以一本书做例子，长边面向你横放则为24公分，长边垂直你则为12公分，书本侧立则为6公分。只需要把书本稍微侧立一下就能知道6公分的墙体有多薄。
内墙砌筑建议
六公分墙体个人推荐是尽量不用，如果一定要，可用在无梁砌墙、墙不需走管线的位置。
房间内部的墙体个人意见是尽量依梁而砌，砌12公分墙体。
管道篇
一、厨房排水管道转弯太多
很多装修改造厨房就是一个大重点，有人想改大有人想改小，但其实厨房在开放商设计之初他的大小基本就是确定好了的，特别是灶具、水槽的位置基本是没有办法做太大变动的。一些地方一些人把灶台的朝向看的十分重要、甚至可以连同生辰八字地理位置决定朝向，导致灶台洗碗池完全偏离原有位置。
洗碗池布置的原则应该是离下水管的位置越近越好，越少90°弯角越好。
洗碗池的水如何能顺利下到下水管呢？主要是利用重力使得水往低处流，以下水管出口为最低点，洗碗池下水处为最高点，形成一个天然的坡道，洗碗池里的水就能很快很顺畅的往目标方向流过去，如果在流过去的过程中需要经历太长的路程或者太多的弯道，那自然是会有残渣剩下的，一次两次的残渣无所谓，经年累月下来，下水能力肯定会因此受到影响甚至堵塞。再有太长的路程必然导致管道坡度变小，水流能力减弱，需要更多的后浪水去推动才能把残渣类东西完全冲走减少残留。
所以洗碗池布置的位置应该是离下水口最近的位置，且尽量不要做90°弯以保证下水通畅。
二、厨卫位置变动魔改
现实生活中遇到一些、网上也看到一些所谓家中亲戚、朋友做的“魔改”设计，把厨房或者卫生间的位置乾坤大挪移，由东到西，由南到北，使得自己的整屋格局与原有图纸差距甚大。
做这些改动的时候绝对是要做到以下几点
第一，需要给厨房下水管至少垫高接近甚至超过十公分的地面。厨房下水管需要让地面至少抬高五公分，再有厨房水管排水需要坡度，每米按两公分算，估算好改动距离和抬起高度。
第二，至少需要垫高十几公分，蹲厕还要继续垫高。卫生间挪位置，同样需要将地面垫高至少十几公分放置排污管并让他连接到卫生间原有排污管，如果是蹲厕还需要在排污管蹲坑位置再垫高至少三十公分以便做存水弯及隔臭。
这两个方面如果做不到，而去强行魔改，厨房下水管三天两头爆堵、厕所臭气熏天、楼下天天漏水找你修补绝对是常见的不能再常见的问题的。
那厨房、卫生间是不是就不能改动。个人认为还是可以小改的，比如厨房开门的方向是可以改的，可以吃掉部分餐厅位置让厨房增加一些深度等，也可以两个相邻小厕所并一个大厕所提高使用体验，还可以将厕所彻底干湿分离，洗手池放最外，蹲位淋浴放最里等等。
三、雨水管开口
区分清楚雨水管和排污管。一些卫生间只给了一个排污管，但是旁边或者附近又有一根管道竖直穿过，设计的时候有人就动脑筋，管子给剪开，强行做出两个排污管搞成两个厕所，殊不知，那根没出口的管子不是什么排污管，是从天面一直接下来接到埋在地底的雨水管，是用来搜集天面雨水的，最终搜集到的雨水是流入市政雨水管道的，和排污管是完全是两码事。
搜集来的雨水另有排放或用途是不能和生活污水混在一起的，各个城市都在改造雨污分流就是为了能更好将这些水区分开，以保证将这些资源合理利用。
雨水管位置变迁。不能开口的雨水管，在老旧建筑上是能直接看到的，老一点的建筑是一根铁管从屋顶直接到地面，把水排到地沟，稍微好一点的是因为铁管生锈全部换成白色塑料管了，甚至可能借入地下管道了，更新一点的基本都是为了不影响外观直接放在建筑里面或者不易看见的面直接接入地下雨水管了。
所以卫生间位置的管道，没有开口的就不要去剪开使用，雨水管和污水管是不一样的。
四、空调排水管当下水管
有的户型阳台会连着一个小小的设备平台，多数人在装修设计的时候会将小设备平台拿出来作为拓展使用，而小小的设备平台上通常会有一个圆形的下水孔，有一部分人看着觉得既然都是下水孔，拿来排水没问题的，于是就直接把洗衣机放在设备平台，洗衣机排水管刚好直接放入那个排水口。
等装修完成入住之后，每次洗衣服，小群群里就会有人抱怨，谁家往空调排水口倒水，搞的我家设备平台不停往外冒水，这就是直接把空调排水管当成阳台下水管的后果，自己无事，楼下邻居遭殃。
阳台上的下水管的直径一般是110毫米少一点也会有75毫米，直观一点就是阳台上一般能看到一根粗粗的管子自上而下穿过比竖向的巴掌要宽一些的管子一般就是下水管，且这个下水管的上方应该是能看到一个弯管连接到天花板。
如果是空调排水管一般是看不到水管的，即使看得到，水管粗细在两公分附近，只有两节指头那么大，和下水管区别非常的明显。
所以各位值友，为了大家邻里有爱，为了和谐氛围，弄清楚空调排水管和阳台下水管并正确使用吧。
其他篇
一、随意打砸飘窗
飘窗，简单来说，就是飘出去的窗户。当然，窗户自然不会无根无凭飘在外面，肯定是从建筑内部延伸出去然后固定在外面的，飘窗的最大作用就是增加房屋采光面积，使得房屋更加明亮，当然飘窗也具备一定的观景作用。
只要符合规定的飘窗，国家都是不计算面积的，去看房买房的时候图纸上、售楼小姐都会给你介绍的，说有几平方几平方空间是不计算面积赠送的，相当于省了多少多少。
等实际拿到房子的时候，不少人就动起了改造飘窗的心思，飘窗的尺寸最少有0.6m深度，算上2~4m左右的长度，如果打掉，弄个地面，做个落地窗，岂不是平白多上几平方面积，白赚几万块。
这种想法是要不得的，绝大多数的飘窗是不适合去改造的，如下方的示意图，飘窗离地面50公分左右，下方的楼板是只有一端有梁支撑的悬挑板，整个受力能力跟正常楼板比差非常远，这种悬挑板一般就是用来放空调外机等一些不是很重的物品，如果你在上面覆盖砂浆加瓷砖，甚至还放上一些桌椅，对其结构强度是很有影响的。
再者，打掉重做的成本和风险并不低，你打掉了飘窗，高层施工时产生的安全问题让人担忧，毕竟原有飘窗是直接裸露在外面的，打掉之后你又得去重新做一个新落地窗固定在那里，一般高层小区单层窗肯定无法满足隔音效果，就得双层中空的窗户，市场上双层中空玻璃窗的价格少少都要七八百起步，按一千块一平方算，飘窗3.5m长2.8米高，不多不少9800，甚至还是往少了算的，飘窗买来因为带骨架，无法用电梯上，只能从窗户缺口用东西给吊上来，你家在20楼就吊20楼，你家在33楼就得掉100m，这个安全隐患可想而知，甚至你后面加的窗户固定措施都不一定有施工队的窗户给你固定的牢固，到时候到处漏风漏雨就是真的够够的了。
或者你在想着原来窗户拆下来再装上去就好了，一般装修公司的拆除都是破坏性的，保护性拆除难度高，更何况你还要拆了再装，即使保护性拆除做到了，你也还得在最外侧把墙体给砌筑回去，墙体砌筑简单，可是外墙面就不行了，裸露赤裸裸的红砖面吗？物业分分钟找你举报你的。
所以，飘窗的位置最好拿来是什么样就是什么样，不要随意的觉得东西垃圾或者能赚面积就把他打掉砸掉。
二、封阳台
比起上面几个行为，封阳台这个是做的人最多的，也是绝大多数情况可以做的，但是个人却仍然是不推荐直接去把阳台封掉。
封阳台会带来什么好处，客厅的面积无疑能变得很大，整个屋子能多好几个平方可以利用的地方。
缺点。封阳台的缺点就是会让阳台本身自带的缓冲作用消失，导致外侧的玻璃会常年容易积满灰尘和雨水（渍），打理非常危险和困难，这么大面积，你即使有机器人都得搞好多个小时才能逐一清理完，再者阳台封闭了，整个客厅的通风透气性能会差很大一截，即使你是开着窗户，也会和之前比相差甚远，甚至阳台的面积至少都有八九平方起步甚至十几平方，按便宜的双层中控玻璃算都要好几万块，也是一笔不小的投入的。
如果你实在担心阳台的安全性，上一个隐形的防盗网就真的基本够了。
好啦，一开始以为一两千字就能写完，没想到写到最后又四千多字，辛苦各位看官啦，如果你们还有什么装修上什么不能做的事情，也欢迎在下面提出讨论，毕竟一家之言，能总结的肯定不如众家想到的多。
最后，你如果自己去动手去改造管道，记得买个管道剪和胶水。
如果你窗户太脏又不想冒险探出去擦，可以买个擦窗机器人，虽然效率不怎么高，但起码你自己不用劳作了。具体哪种效果比较突出，可以多看看评测决定，毕竟各有优劣的。
作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～
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