住大平层3年，我羡慕起了别人家的老破小，真的，优点太多了

近年来，随着城市化的不断推进，大型住宅小区如雨后春笋般涌现。

大平层作为一种新型住宅，因其面积大、布局合理、配套设施齐全而备受青睐。

然而，我在住了3年大平层之后，又开始羡慕起了别人家的老小区的老破小。

这是为什么呢？主要是因为大平层有以下这几个缺点，让人无法爱上。

停车难

随着城市化的不断推进，车辆的数量也在不断增加，大平层小区的停车位数量却往往无法满足业主的需求，导致停车难题。

即使小区有地下车库，也往往需要额外缴纳高昂的停车费用。这对于有车一族来说，是一个很大的负担。

高昂的物业费用

其实，大平层的房子很多人买得起，但是住起来压力大，除了停车费外，还有高昂的物业费，另外加上每年的暖气费、空调费等等，这是一笔不少的数字，少说也得大几千，上万的，

大平层小区常常还拥有完善的配套设施，如游泳池、健身房、绿化带等，但这些设施的维护需要耗费大量的人力、物力和财力，小区的物业管理水平不同，价格也大幅度提高。

另外，整体的消费水平也要比老小区高得多，很多人住久了之后，都觉得不划算。

二次出售不好出手

大平层房屋面积较大，价格也相对高昂，房屋购买者需要投入的资金较多。

同时，由于房地产市场因素的影响，大平层如果想要二次出售，一般都很难卖出去。

就像有个朋友，他家的大平层挂了两年都没卖出去，最后只能折价亏本出售。

社区氛围差

大平层小区的业主往往来自不同的地方，互相之间缺乏感情上的认同，社区氛围相对较差。

同时，由于业主多，管理难度大，小区的保洁、安保等方面也难以得到很好的保障，这对于居住环境的品质也会产生不良影响。

所以，大平层对于普通人而言，就像买车一样，买到即亏，很多人买完就后悔。

那么，相较于大平层小区，老小区有什么优势呢？

地段优越

老小区往往位于城市的中心区域，交通便利，虽然房子是老了一些，但周边配套设施完善。商业街、公园、医院、学校等生活服务设施齐全，方便居民的日常生活。

另外，老小区大多都绑定了非常不错的学校，很多人为了孩子上学，都会愿意选择老小区的房子，而且这里生活气息浓厚，菜市场等物资丰富，日常生活非常便捷。

社区氛围好

俗话说、远亲不如近邻，老小区的业主多为老居民，彼此之间相互认识、相互照顾，社区氛围相对较好。

社区中心的活动场所也多，居民可以在这里交流互动，增进感情。

而大平层小区经常会因为邻里关系复杂闹矛盾，很多人都是关系冷漠，关上门过自己的小日子。

环境宜居

老小区的建筑年代较早，居住环境更宜居。

由于居民多为老居民，生活比较规律，不会出现大规模的噪音扰民等问题。

老小区很多都是低楼层，人员密集度没那么高，小区大多都是出则繁华，入则安静，日子过得非常安逸。

物业便宜、居住成本低

老小区的物业费要比大平层等新小区的物业便宜很多，就像我们新小区2块多的，别人家老小区便宜一半，只有一块不到，另外加上停车费，一年就能要节省一大笔钱。

再加上老小区都在加装电梯，也不再存在有上下楼要爬楼的问题了。

房产保值增值机会大

随着城市的发展和土地资源的日益稀缺，老小区的房价逐年攀升。

还有老小区都在中心城区内，增设地铁、商业街的可能性更大，对于购房者来说，这也是一种保值增值的投资。

还有一种可能，老小区的房子如果要重新规划，还会有可能出现拆迁的可能性，这样就要看运气啦！

再说，如果房地产市场波动大，老小区的房价相对稳定，波动较小，很少会出现大跌的情况，而大平层小区就不一样了，价格波动会大很多，风险更高。

综上所述，老小区虽然没有大平层小区的配套设施和宏伟的建筑风貌，但其地段优越、社区氛围好、环境宜居、价格更稳定、保值增值等优势，使得它成为了许多家庭理想的居住选择。

老小区的优势这么明显，但老破小的房子装修改造，还得注意以下几点：

①、隐蔽工程别大意

老小区的房子不同于毛坯房，住久了会出现电路老化，水管老化等现象，在翻新前要先检查确认有没有安全隐患，如果是隐敝和基础工程出现问题，一定要全部拆除重新装修。

如水电、门窗、防水、下水等要特别重视。

②、厨卫合理改造

老房子的厨房、卫生间两个功能性的空间，都是老房改造的重点工程，因为老房子的厨卫大多设计不合理，管道、线路时间长了也会出现各种问题，不能适应现阶段的电器使用，所以要重新规划布局。

③、软装家具

现如今很多人都喜欢中古风，有些人还特意去盘一些老旧的木质家具，如果以前的老家具保存得比较好，可以进行改造，如刷漆、加固、装饰等，改造完后的中古柜就别有一番味道。

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