房价要跌了?真实房价告诉你真相!
创作立场声明:大家好,本人有10年的保险行业从业经验,在此分享保险知识,期待深入探讨交流。
哆啦和国庆后回深圳的朋友们小聚,
问了下各地的房价。
有人说,沈阳跌了。
有人说,济南跌了。
有人说,杭州跌了。
还有说,老家小县城,房子彻底卖不出了。
……
现在各地的房价真的要跌了?
信你就上当啦!
一、全国14个特大城市,房价依旧过万!
目前,全国的房价,真不便宜!
咱们不说北京、上海、深圳、广州等几座房价最高的城市,
就看第七次人口普查,查出的城区人口
达500万~1000万的14特大城市:
武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、
沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
根据现在房价行情平台的数据,
阿里巴巴坐镇的杭州,房屋均价最高,
达每平方米38956元,位列全国第6。
经济大省江苏的省会南京,同样平均价格超过3万每平方。
14座城市中,房屋均价超过2万的有5座。
而且每一座城市的房屋均价都超过1万每平。
哪怕是最便宜的哈尔滨、长沙和沈阳,也不例外。
像长沙,房屋均价只要11325元,已经算得上价格低出想象啦!
总体来看,只要是人多的地方,就没有特别实惠的房子。
那为什么这段时间,房价下跌的消息甚嚣尘上?
二、房价难跌,有价无市会越来越多!
哆啦看来,目前的下跌,并不是指真金白银的下跌。
就拿唐山房价来说,网上很多人说跌了。
可是唐山的朋友说,他家的房子前几年翻了几倍,
今年只是不再上涨,一点没跌。
这和很多地方类似。
过去十年,房价每年都在上涨,
最近这两三个月,由于政府各种限贷款、打压房价的政策,
让房价不再上涨。
所以,很多人产生了一种不涨就是跌的错觉。
当然,也有真正下跌的房子。
就拿深圳的房子来说,
某小区房挂牌1000万,现在跌了百来万。
但他之前只要500万,只是这几年涨上去了。
这算真跌还是假跌?
哆啦感觉,现在的房价处于一种缺乏流动性的僵持状态。
二手房限贷上来就釜底抽薪,让销售数据直线下降。
这种状态,让特大城市的房价稳定在1万+平,2万+平,3万+平。
真实价格不便宜。
既然房价,居高难下,那么还值得投资吗?
三、房地产投资下行,是否继续?
目前房地产受到的压力很大,
像深圳,今年房子卖不出去,平均每月交易量只有2000套。
销售额只剩之前的十分之一。
除此之外,各地的房企,除了卖不出房子,
外部融资也越来越困难。
如此一来,口袋里的活钱怎么能不紧张。
像中国之前最牛的房企,
恒大、万科、碧桂园等没有谁过得滋润啦。
因为房地产企业没钱,
这段时间土地二次拍卖、大规模流拍也频频出现。
截止9月底,今年关门的房地产企业超280家,
平均每天都有一家倒闭。
房子卖不出去、企业拿地不足、新开工建房变少,
无不预示着房地产投资前景,还会继续下行。
四、最后总结
未来的房价真的会跌吗?
我们只要想想,
某一小撮人难道希望房价狂跌?
心中就有数了。
目前至少有9座城市,公布限跌令了。
虽然房价难掉头,但普通人也赶不上买房致富的列车了。
一来是潜力透支,前景不好,风险高。
二来是资金量高,不是普通人玩得起的。
很多之前捞到金的炒房客,识趣的转栈道,去股市蹦跶。
可怜了刚需购房者,贷款拿不下,又却需要住房。
也可怜了急需变现的人,手里的老房子有价无市无人问津。
以房养老、以房理财的时代过去了。
我叫哆啦,是专业的保险测评师。
如果你有保险疑问,欢迎在下面留言你的问题。
小溪的叶子
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Autumnnn
内容却不符合经济学常识。
基础知识:有交易才有市场,供需决定价格。
光标个价格没有成交量,这市场还是市场吗?这价格还是价格吗?
无政策干预下,这所谓的价格又能坚挺多久呢?
政策力度是否能强大到影响市场信心呢?
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rejayal
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吃驴子的小青草
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今夜月光明媚
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但愿人长久的雅与轩
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值友4399464116
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冬天是红色
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卡东欧
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西红柿炒鸡蛋蛋
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狼毒密陀僧
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值友2628579521
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noalone
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northeastwolf
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Hongwuong
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KEng士亢
按现在的情况看,想接盘的还是大有人在的,而且接盘的人还希望它涨上去,那房价最多只会横盘。
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白马傲西风
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摇头猫
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濕熱的南方人
只要沒跌過解放前都不叫跌
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什么大值子
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没吃饱的熊
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荆楚襄情
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蓝自
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值友4399464116
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魔术鸟
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安南筱秀秀
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随风而行之之
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Whktwq
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假无一
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嘉湖核心
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我家猫叫饭团
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值友5659450569
达每平方米38956元,位列全国第6。
小编病句,最了,还第六
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嘿丶语
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值友8472578761
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苦瓜拖鞋
开发商按备案价签合同收款,然后再从首付款里按每平1000返款,成交价是真没跌。
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