二手房能还价了，炒房客还会苦苦支撑吗？

链家成交数据显示，进入9月，二手房成交价格出现小幅回落，成交量环比下降8.6%，均价环比下降2.2%，回温出现下降趋势。

“最近看房的确有房主肯还价了，大概20万左右。”这是近一个月来肖冰看房的新发现，但相较于总价，这些议价空间还是杯水车薪：“特别是北京调整公积金政策对我影响很大，原本公积金可以贷款120万，现在只能贷30万，成本顿时上升。”

链家地产石榴庄店的中介说，过去挂牌后交易时间在20—30天左右，现在不降二三十万，挂一两个月也有可能：“还价空间从5万到30万不等，公积金政策一出台，刚需购房人的意向明显降低。”贝壳研究院数据显示，今年9月业主成交周期达到68天，处在2016年以来的历史高位上。

戴东分析，距离年底只有2个月的时间，从往年经验来看，到年底市场整体将会保持平稳。

二手房市场成交量下滑，业主也开始主动降价几十万要求快速脱手，这在目前的一二线城市非常普遍。目前，炒房群体对房地产后市产生较大分歧：

一是，虽然面对房地产调控政策的持续，但是很多人坚持认为，只要国内经济下行压力增大，房地产调控政策就会放开，只要咬牙坚持一下，二手房价后面还会出现报复性反弹。目前的二手房出现调整，只是考验炒房者的意志力，挺过去就能发大财。

而另一个观点是，大型房企都在改名和业务转型了，并且嚷着要“活下去”，二手房中介也已经半年接不到一个单子了，都出现大量关门潮，如果这种局面长期持续下去，二手房价不仅会大跌，而且会有价无市，因为人家要买房子主要还是喜欢买新房的，所以趁着二手房市场不太冷的情况下，赶快主动降个几十万，把房子出售掉算了。

所以，面对二手房市场下滑，炒房者出现了分歧，有的认为挺一下，挺过去房价又会上涨了。有的认为，赶快落袋为安吧。此外，还有一种炒房者，之前跑到各城市去炒房，恰巧遇到有些城市突发限售令，规定买房后二年内不得出售，在这种情况下，炒房者为了快速回笼资金，也只能把手中几年前买的老房子抛售。

由于过去每次房地产调控，结局都是不了了之，所以很多炒房者面对现在二手房市场下滑时，觉得还可以忍一下，看一看情况再说，但是越等二手房市场越是呈现“量价齐跌”。而且，奉劝三四线城市的炒房者，地方政府去库存已经结束，棚改货币化安置已经取消，投机炒房正在退潮，现在不赶快出货，以后三四线城市的二手房要想出手那要更加艰难