为何越来越多人开始“逃离别墅”?过来人直言:别墅有4大硬伤
人生中有一个奋斗目标就是,期望自己在某一天能住上别墅,可真的住过后,却发现就那么回事,住大别墅还没那种100多点平方的小房子温馨舒适。
别墅是成功人士的标配,有钱人才能住上别墅,别墅不仅私密性好,空间也大,居住体验应该很棒才对啊。
但近几年,不少有经济实力的业主开始“逃离别墅”,选择回到城市中心,选择大平层或复式楼。
不少人对这种现象感到好奇,为何原来住别墅中的人开始“逃离”了?
为何大家会选择逃离别墅?
一位住500平大别墅的网友大哥说,千万不要买别墅,住过就知道这种房子你根本无法好好住,住别墅真的不方便,不是那儿漏,就是这儿堵,几乎天天都要叫师傅维修。
有时候人在楼下了,突然发现东西忘记在楼上,一天爬楼爬得你憔悴,坐电梯心更累,经常被困在电梯里。
打扫这房子一个阿姨都不够,每周还得雇钟点工,什么KTV,影音室,最后一年都没用上几次,这都不算完,我们这别墅装修就花了3年,劳心又伤钱,这住得是啥玩意儿,糟心。
有人买了别墅后后悔了,说当初一定是脑袋被驴踢了才买的,现在每天在焦虑中,为什么大家都开始逃离别墅了?
下面,我们就以过来人的经验,剖析一下住别墅的4大硬伤。
逃离别墅的4大原因
①入住成本太高
住别墅表面上光鲜,但生活成本很高,许多人深受压力选择逃离。
别墅的开销可不只是购房时的一次性投入,其后续的开销会非常大,远远超过普通商品房,高消费主要体现在以下这几个方面。
(1)装修费用是无底洞
有些别墅的装修费用比整个别墅的房价还要高,动辄百万起步。
别墅空间大、层高高,对应的装修需求也就更为复杂,地暖、中央空调、新风系统,每一项的费用都是一笔大资金。
很多人本来计划100多万装修预算,结果装一半就超了,最后花掉三四百万,才达到理想的装修效果。
装修过程也是劳心费力,有很多“隐形的成本”,工期也长,那位大哥家500平的房子,就装了三年,中间要是遇到什么改造,审批,停工等麻烦,工期更长,费用更高。
(2)维修费用也高
别墅后期的维修费用也不可小觑,由于面积大、结构复杂,需要定期对设备设施进行检查和维修。
空调、锅炉、管道等系统要是出问题,更是很大一笔费用。
长年累月下来,这些维护成本让很多别墅业主感到吃不消。
(3)日常开销超预期
与普通住宅相比,别墅的日常生活成本也高到离谱。
仅日常的打扫清洁就让人头疼,面积大自己打扫太费力,需要请钟点工,或雇个保姆,这个生活成本自然不低。
此外,别墅的物业费、取暖费等等,比普通住宅也要高得多,一位网友说,买的别墅两年未住欠物业费12.4W,这笔开支可不是每个人都能承担得起的。
②生活配套设施缺失
别墅往往坐落在郊区,虽然空气清新、环境幽静,但其周边生活设施欠缺,导致生活上有许多不便。
(1)出行难
大部分别墅离市区较远,周围设施不齐全,尤其在城市限制别墅建设以后,郊区成了别墅的主要开发地。
没有地铁,出行靠自驾,上下班通勤时间长,买菜购物也成了大问题。
特别是一些家庭中需要老人帮忙买菜或照顾孩子的,住在别墅更不方便,生活琐事常常需要自己亲力亲为。
(2)社交与生活圈割裂
如果是住在市中心的高层住宅,不仅上班更近,平日里朋友亲戚也常有来往。
而别墅位置偏远,有什么社交活动、聚会、娱乐需求都会受到影响。
要是孩子需要补课上兴趣班、同学聚会啥的一般都在市中心,家长也要来回接送,时间成本大大增加。
③子女教育资源匮乏
有孩子的家庭是非常重视教育质量的,而一些别墅区,教育资源匮乏。
(1)无优质学校
优质的教育资源往往集中在市区,距离别墅区较远,别墅所在的区域很难提供相应的教育配套,特别是一些重点学校在郊区覆盖不足。
别墅区有孩子的家庭常常面临两个选择:要么走读孩子每天早起、长途跋涉去学校,消耗大量时间精力,要么择校住宿,这样孩子的教育成本大大增加,同时陪伴也被牺牲掉。
(2)校外教育资源稀缺
市中心高层社区周边,一般都有丰富的校外教育资源,如补习班、兴趣班、图书馆等,有助于孩子的全面发展。
而在别墅区,由于位置偏远,这些资源相对稀缺或根本没有。
对于非常看重教育的家庭来说,缺少这些资源无疑是一大遗憾。
④别墅变现难
别墅在市场中的特殊性决定了它的流通性不如普通住宅,想要在需要时转手可不容易。
(1)潜在买家少
与普通住宅不同,别墅的购买门槛高,潜在买家数量有限,这直接导致别墅二手市场需求少、变现难。
即便在热门区域,别墅的需求量也远不如高层住宅。
(2)贷款申请难度大
别墅作为高档住宅,在申请银行贷款时门槛更高。
银行通常要求别墅购房者提供更高的收入证明和首付比例,利率也往往上浮,进一步抬高了购房成本。
一些人即使有意向购买,也会被银行贷款的高门槛劝退,这让别墅的变现变得更加困难。