再说一次！这9种房子，不能碰、不要买，因为普通人“输不起”

对于大多数家庭来说，买房子都是家里“头等大事”，平均要动用2.6个“钱包”。

因此，买对房就是保证这些钱没花错的重要体现。

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但理，房产行业有很多的坑，稍有不注意，就会深陷泥潭，极有可能成为一生的负担。

所以说，本期内容畅谈就来分享9种不能碰，更不能买的房子，并且懂行的人已经在悄悄出手，咱普通老百姓，就千万别“以身犯险”了！

01、

老破小学区房

之所以老破小在现在还受欢迎，其主要原因就是因为占了“学区房”的光，要不然是很难售出的。

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但是，学校转公的大趋势在，各种名校+政策、教师轮岗等，导致学区房热度一直在下降，很难确保老破小的房子买到后，孩子能不能上到附近的学区。

所以说，对于这种房子出手前一定要了解清楚相关的政策，不然吃亏的肯定就是买家了。

02、

老破大

与“老破小”完全相反的“老破大”，就算是有“学区房”的加持，都很难出手。

因为学习房本身价格就贵，买这种房子的就是为了孩子上学而已，并不是自己来居住，所以面积越小越好。

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而老破大，由于面积较大的原因，所以一般人是没有经济实力拿下的。

就算有买学区房的要求，也是考虑“老破小”，并不会考虑“老破大”的。

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所以说，房龄老、物业不给力、电梯经常停运、外墙脱落，水管破裂等问题，让“老破大”非常难出手。

有购买需求的人，一定要擦亮眼睛，避免掉进这个坑里。

03、

被抵押的房子

有些房子虽然说有房产证，将房屋抵押给他人或者是某些机构，但在抵押期间是不影响原房主正常出租和居住的。

在不知情的情况下，如果被各种忽悠的手段，买下了这种房屋，那就非常麻烦了。

因为抵押房，已经不是完全地属于了这个原房主。

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抵押房是属于“问题房屋”，是无法交易的，也无法办理房产证，因为如果原房主无法按时归还借款的话，那么这个房屋就要属于借款的那个人了。

所以说，在购房时如果是和个人谈交易的，就一定要注意这种房屋。

04、

安置房

安置房是提供给征收或者改建老百姓原有的住房。

有些业主在分安置房时，一下子分很多套，而自己又用不上，所以就会往外出售或者是出租。

因此，这种房屋出售时的价格是非常便宜的，要低出市场价很多的。

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但这种房子只能用于居住，不能交易，是无法办理房产证明文件。

私下与住房人达到房屋购买协议的，是不受保护的，也很容易被骗，出现纠纷的。

05、

违章建筑房

有些房子，外部如新，内部装修也很好，面积也超过同单机其他的户型。

这种房子在往外出售时，销售会说在装修时进行了改动，扩出了很大的使用面积，买到就是赚到了。

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但事实上，这就是属于违章建筑，是不允许的。

如果购买了这种房子，装修时外扩的面积是不体现在房产证里的，甚至还会出现刚买到房，违章的建筑就被强行拆除的事。

06、

非住宅属性房子

非住宅属性房子要远比普通的商品房更难出手，普通老百姓不要去碰，更不要出手，否则会后悔终身的。

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因为，公寓，体验感差，像筒子楼一样；

小产权，无法交易；

文旅度假房，一年住不了几次，住的时候也没几个人等等；

写字楼、商铺租不出去、空置率高，远达不到1：250安全的租售比（1：250指250个月能收回房款）。

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就算是有钱人买到了这样的房子，10个有9个都后悔了，最后的1个，也马上就要进入后悔的行列中了。

07、

自建房

现在很多人向往着农村的生活，但农村的土地又不能买卖，不允许随便盖房子了。

因此，就会选择向农户购买以前盖好的房子，然后做重新装修，这样就能过上田园般的养老生活。

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殊不知，这样做是很容易出现纠纷的。

因为自建房是没有办法办理房产证，后期如果遇到拆迁或者是房子大幅度升值，原房主有可能就不承认卖房子的事。

关键是还没有办法通过法律的武器保护自己，购买者只能够自己承担各种意外和风险。

08、

一居室

很多人说，毕业后先买个一居室，作为过渡居住，这样就省出了租房的烦恼。

但事实上，花几十万去过渡短暂的几年，成本太高了，一般是承受不起的。

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另外，后期买到大房子后，一居家就很难往外出售了，因为一般人是买不起的。

就算是想往外出租，出租的年回报率也是很低的，根本覆盖不了贷款。

09、

法拍房

这种房子的价格虽然低了市场价，但里面的事情非常多，不是这行里的人，切不可去碰。

因为很可能会出现，钱花了，房子收不到；就算是收到了，原房东也会不断来找事，打扰到日常生活。

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所以说，除非你在本地有很深的社会关系，否则别碰、别买。

一旦碰了，就可能是麻烦的开始。

最后来总结下：

生活不易，买房更难，一定要擦亮眼睛，做到火眼金睛，这样才能高高兴兴买房，开开心心住进去。

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