“单身公寓”正在沦为不动产？过来人说一说大实话，太真实了

总价低、面积小、楼层高、配套全的“单身公寓”房，相信很多人都不陌生，甚至人手都有几套。

像我自己在房地产火爆的那几年，也跟风入手了一套。

然而，仅仅入住两年我就搬出去了，再加上当初抱有一点投资的想法，以至于这套房如今一直空置在那里。

本期就来聊聊“单身公寓”住宅，看看它都有哪些居住痛点。

一、房屋属性问题

准确来说，我买的这套公寓，压根就不是普通的住宅房，而是一套产权只有40年的商办房。

因此，即便可以居住，但和普通住宅还是存在着不小的差异。

最典型的区别，就是无法落户、没有学区、以及生活成本较高。尤其是生活成本问题，只有住进去才知道有多离谱。

至于为啥会买这套房，其实也很简单。

当年就是觉得它总价低、位置好、周边配套完善，以及有一个住LOFT的梦想，于是脑子一热就入手了。

现在回头再看，只能说当初想得还是太简单了。

二、生活成本太高

由于是商办房属性，很多费用都是按照商业标准来计算的。

最明显的就是电费，家里没啥电器，也没开怎么空调，一个月就要200多块，每次缴的时候都非常心疼。

此外，还有物业费、停车费、公共能耗费等，都比普通住宅高出许多。

要知道这只是一套面积还不到40平米的房子，居住空间本就不大，生活成本却这么高，真有点吃不消。

三、出行不太方便

不同于两梯四户或者一梯两户住宅，单身公寓一层往往有几十户，并且只有4部电梯，密度非常高。

所带来的结果，就是电梯出行特别困难。尤其是早中晚高峰时间段，少则5分钟，多则10分钟，都是很常见的现象。

所以，在公寓居住的这两年，“爬楼等电梯”都成了一种生活常态。

也就是爬一层楼，就去看一眼电梯，如果电梯还没来，就继续往上爬，以此消磨等电梯时的焦虑感。

四、居住安全感差

公寓房，大多数都是商住一体结构，能居住，也能办公。

这也就意味着，这幢楼里的人员构成十分复杂。除了有像我一样长期居住的住户，还有不少公司员工、租客，以及临时访客。

而在这种人员复杂、流动性大的环境下，多少都会影响居住安全感。

最典型的情况，就是大门一开，一眼看去全是陌生人，甚至连隔壁住的是谁都不清楚，完全没有那种稳定、熟悉的居住氛围感。

五、户型不太舒适

“层高5.4m，一层当两层用”，算是公寓房最大的卖点了。

我当初看样板间的时候，也是因为喜欢这种LOFT户型才入手的。无论是做挑空设计，还是做隔层设计，都极具性价比。

然而，真正入住进去才发现：根本没想象中那么好。

一是在隔两层的情况下，整个空间十分压抑，尤其是二层，更加明显；二是没有阳台，采光和通风环境都特别一般。

最关键的是，隔音效果真的差，楼下楼下，左右邻居，稍微有点动静，都能听得一清二楚。

六、难以租住出去

公寓房看似有着极佳的地理位置，但并没有想象中那么好租。

一是房子在按照居住标准装修后，几乎没有人愿意租来办公。毕竟需要二次改造，别人不愿意花钱，自己也舍不得拆掉。

其次是生活成本太高，哪怕有很多年轻人在这里上班，真正愿意长租的人也并不多，远没有普通住宅划算。

当然，还有最重要的一点，就是公寓密度太大了，即便有人愿意租，也有大量的房子选择。

所以，自从我从公寓搬出去后，房子就一直空置在那里。

七、公寓房能不能买？

说了这么多公寓房的痛点，是不是说公寓房不能买呢？当然不是，但前提有几点需要弄清楚。

1、如果是用来居住，一定要购买“住宅用途”的房子，这样在居住属性上和普通住宅并没有什么区别。

2、小户型公寓一般只适合过渡性居住。毕竟面积有限，后期随着家庭成员的增加，空间必然会变得捉襟见肘。

3、如果是为了投资，一定要谨慎入手。因为就现在的房地产市场来说，除非位置好到爆，否则大概率会沦为不动产。

写在最后：

总的来说，商办性质的公寓房，压根就不适合拿来居住。毕竟，买房不是买个“便宜”，而是买未来很多年的生活。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～