注意：这5种物业费早就被取消了，90%的业主们，还在傻傻送钱！

说到物业费，很多业主心里都有一肚子话。

交吧，觉得肉疼；不交吧，又怕惹麻烦。尤其现在小区里，物业费一年比一年高，很多家庭一算账，发现光这一项，差不多就要掏掉一两个月的收入。

也正因为这样，不少人一听到“物业费”三个字就头大。

有些人甚至觉得，能不能少收点？有没有些项目本来就不该收？说实话，这事还真不是大家想多了。

我前阵子跟一位干了十多年物业管理的朋友聊天，他直接跟我说：“有些物业费的费用，早就不该再收了，可还是有很多业主稀里糊涂在交，等于白白送钱。”

那么哪些物业费其实早就被取消了？哪些业主在傻傻掏钱？本期内容就来聊一聊。

01、开发商延期交房期间的物业费，不该由业主掏

这是最容易被忽略的一项。很多人买房后，最怕的就是开发商延期交房。

本来计划好装修、搬家、入住，结果一拖再拖，时间一晃就是几个月，甚至一年多。

可更离谱的是，有些物业公司这边还没等房子交到业主手里，就已经提前进场了，随后就开始催物业费。

这就很不合理了。房子都没正式交付，业主根本没实际入住，凭什么要先交这段时间的物业费？

按常理来说，这段延迟交房期间产生的费用，应该由开发商承担。毕竟问题出在开发商身上，不是业主不愿意住，也不是业主故意拖着不收房。

可现实里，不少业主一看催缴通知，想着以后还得打交道，就稀里糊涂交了。结果最后才发现，这笔钱本来就不该自己出。

所以这项费用，大家一定要分清：只要是开发商延期导致的空档，物业费就别轻易认账。

02、公共区域能耗费，已经包含在物业费里

这一项，最容易让人掉坑。不少物业公司喜欢把公共区域能耗费单独拎出来收。

什么电梯运行费、楼道照明费、走廊用电费、公共区域水电费……一条一条列得很细，看着好像挺合理，实际上很多内容本来就已经算在物业费里了。

换句话说，你交的物业费，并不是只买了保洁和保安，公共区域的基础运行成本，本来就应该涵盖在里面。

可有些物业就是会利用大家“看不懂账单”的心理，再额外收一笔。每户单独摊下来，金额看着不大，几十块、百来块，很多人觉得没必要计较。

但小区一旦住户多，这笔钱加起来可就不是小数目了。

最麻烦的是，很多人交了也不知道自己到底交了什么。一年两年没注意，等回头翻账单才发现，原来这部分费用根本不该重复收。

所以看到“公共区域能耗费”这几个字，别急着掏钱，先看看合同里有没有写清楚，物业费是否已经包含。

03、空置房按全额收物业费，早就不合理了

这个问题，很多买了房但暂时没住进去的人最有感触。

以前很多地方，不管房子住没住人，物业费都是按全额收。房子空着，水电不用，门也不开，可物业费一分不少，这对业主来说确实不太公平。

毕竟房子空置期间，很多服务确实没有实际发生，完全按满额收，谁都会觉得不舒服。

也正因为如此，近些年不少地方已经针对空置房物业费做了调整，有的地方明确可以减免，有的地方还规定了减免比例。

常见的情况是，房子如果空置达到一定时间，业主可以申请物业费折扣，减免幅度有时能到一定比例。

具体标准每个地方不一样，但一个核心意思很明确：空着不住，不该和正常入住的房子一样收。

可现实中，很多业主压根不知道自己所在地已经有相关政策，还是按全额默默交了。等后来别人提醒，才一拍大腿：原来这部分是可以少交的。

所以这事一定要主动了解。别觉得物业寄来多少单子，就照着全额交多少。有些空置房的优惠，不是没有，而是你没去问。

04、代办服务费，很多时候就是“顺手再赚一笔”

这一项听起来挺不起眼，但其实很容易被物业“加戏”。现在不少小区，水费、电费、燃气费、宽带费，有些会通过物业代收。

按理说，代收本身就是为了方便业主，不该额外再产生太多费用。可问题是，有些物业偏偏会借着“代办”“代收”的名义，再收一笔服务费。

这就很让人无语了。表面上看，是帮你跑腿，实际上却可能是借机加价。

你明明已经按正常标准交了各项费用，结果最后还要为“帮你代办”再付钱，这不是两头都想拿吗？

正常情况下，如果确实存在代收手续费，也应该是按规定来，而且很多时候这笔钱本就不该转嫁给业主。

可一些物业公司不提醒、不解释，直接把费用塞进账单里，很多人就这么默认交了。

如果你发现家里账单里有这种模糊不清的“代办服务费”，一定要留心。先看合同，再看收费依据，实在不对劲，就别稀里糊涂认了。

05、乘坐电梯费，属于明显的重复收费

这一条，是很多高层业主最不能接受的。

住在高层的人都知道，电梯几乎就是每天的刚需。早上上班、晚上回家、搬东西、接孩子，哪一样都离不开它。

可有些物业公司为了增加收入，竟然还琢磨出“电梯刷卡收费”这一套。

也就是说，业主进电梯前要刷卡，刷一下扣一点，或者月度单独计费，看起来像是高科技，实际上就是变相收费。

问题是，业主早就交过物业费了。而电梯的维护、运行、电费，本来就应该在物业费里有所体现。

你已经付过一次钱了，现在又来收一次“乘梯费”，这不就是重复收费吗？

高层住宅本来就离不开电梯，物业如果再拿这个当筹码，业主几乎没有议价能力。可越是这种“刚需”，越不能被物业拿来随意加码。

写在最后

其实很多业主不是不愿意交物业费，而是愿意为真正该收的部分买单。

问题就在于，有些物业把该包含的、早就取消的、或者根本不该由业主承担的费用，悄悄又塞回账单里，让大家糊里糊涂地继续交。

说白了，物业费可以收，但得收得明白、收得合理。如果一项费用早就该停了，物业还在继续收，那就不是服务，是变相多拿钱。

最后想问一句：你家物业费账单里，还有哪些你一直没注意到的收费项目？