1. 为了催业主缴费，物业有权断水断电、限用电梯吗？着急装修房屋与物业公司一言不合竟然断水断电还不让乘电梯如此方式“催缴费”合法吗？案情简介2024年10月，高某通过司法拍卖平台成功竞得一套房屋，法院出具裁定书确认该不动产归高某所有。拍卖公告中明确：可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。拿到法律文书的高某满心欢喜，计划尽快装修后出租。11月26日，高某联系小区物业公司，申请开通水电以进场装修。物业公司却拒绝高某的要求，称该房屋拖欠物业费，要求高某先结清欠款，否则不予办理。与此同时，物业公司采取了停水停电措施，且不给高某电梯卡。在高某已预交水电费、要求上门查看管道的情况下，物业公司迟迟不安排工作人员上门排查。高某通过社区居委会、住建部门等多渠道反映情况，12月3日，物业终于为高某开通了水电和梯控。本以为风波就此平息，可没过几天，物业公司又以高某“未办理装修手续”为由将房屋断电。高某前往物业办公室进行协商，并签署了《办公用房装修管理服务协议》等材料，协议中提到“装修前需交纳装修保证金”，但未明确具体金额。次日，物业公司根据该协议要求高某交纳装修保证金，高某认为物业要求不合理，拒绝支付。装修计划再次停滞，物业公司一直未给高某恢复电力供应和电梯使用权益。多次协商无果后，高某于2025年5月将物业公司告上法庭，要求对方停止侵权、保障水电和电梯使用权益，赔偿因装修延误产生的5个月租金损失共10000元，并赔礼道歉。法院审理1.物业有权停水停电、限制使用电梯吗？法院审理认为，物业公司作为物业服务提供方，负有保障业主合法权益的义务，不应当有目的、有前置条件地选择其服务对象。拍卖公告中明确物业欠费由买受人承担，物业公司可依法与高某沟通协商或通过诉讼方式主张权利，但不可将交纳物业费作为办理供水、供电等的前置性条件。《民法典》第944条第3款物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水电供应是基本的民生保障，水、电、气、热等资源属于公共服务范畴，物业服务人并非公共服务提供者，无权擅自中断供应；同样，电梯属于业主共有部分，其使用涉及业主共有和共同管理权利，物业公司亦无权单方面作出限制使用的决定。关于装修保证金，法律并未明确规定其交纳义务及交纳标准。在符合地方法规的前提下，物业与业主、装修公司等可自行协商约定，物业可通过沟通、书面催告、起诉等合法方式主张权利，但不得采取停水电等侵权手段强迫交纳。本案中，物业公司以 “前业主欠交物业费”“未交装修保证金”等为由，采取断水电、限制电梯使用等措施，已构成侵权。2.损失如何计算？关于原告主张的5个月租金损失，法院认为，物业公司的侵权行为导致高某装修延误，客观上造成经济损失。综合侵权行为的持续时间、实际影响以及房屋面积、装修进度、相关区位房屋租金水平，基于公平原则，酌情认定每月租金损失1000元，合计赔偿5000元。鉴于房屋供水已恢复，法院最终判决：物业公司立即停止对高某房屋的停电及限制电梯使用行为；赔偿租金损失5000元；并以书面形式向高某赔礼道歉。一审宣判后，双方均未上诉，判决现已生效。法官说法物业服务的根本在于保障业主正常生活与房屋使用权益。物业服务企业应当恪守法律底线、明确行为边界，端正服务意识、依法规范履职，禁止滥用管理权限、使用变相催交的不合理限制措施侵害业主合法利益。业主也应积极配合物业服务企业相关管理要求，共同营造和谐有序的居住环境。在此提醒，司法拍卖购房者竞拍前务必仔细阅读《拍卖公告》等相关文件，特别是关于物业费、水电费等历史欠费的责任条款。建议竞拍人提前通过现有渠道或向法院了解欠费情况，并将其纳入购房成本综合考量，避免后续产生纠纷，实现安心置业。法姐讲法 #法治微课堂# via：山东高法

2. 【#当事人回应500万别墅被邻居养鸡鸭#】#500万别墅被邻居养鸡鸭还被换锁# 12月30日（采访时间），福建泉州，陈先生反映，其在老家耗资500多万建的别墅，被同村邻居换锁闯入盖鸡舍养鸡鸭。陈先生说，今年冬至他回乡祭祖时，发现家里有浓烈臭味，经过检查，地下室的一幕让他目瞪口呆，地下室被搭建三四个鸡舍，饲养着四五十只鸡鸭，甚至储藏间也被换锁，堆满了各种工具和铁笼。地下室墙面墙体也布满鸡粪与污渍，甚至还有老鼠跑到了楼上楼层，别墅已经无法居住。陈先生说，报警后，地下室的鸡鸭和储藏室的工具都被转移，而对方是隔壁的邻居，自己跟他无冤无仇，也从未有过接触。并且陈先生还透露，两年前自家同村闲置厂房也曾遭人侵入养殖家禽，反映过也都不了了之。目前，陈先生已经报警，正在等待警方进一步处理，陈先生表示，自己将坚决追究邻居法律责任，并要求对方将别墅恢复原状，依法赔偿。#500万闲置别墅遭邻居侵占养鸡鸭# 点时新闻的微博视频

3. #豫法说法#【签了协议、交了钱，地下室却迟迟不交付，该怎么办？】将地下室使用权款项一次性支付完毕，约定日期却迟迟未能交付使用。开发商拒绝赔偿违约责任，遇到“无法使用的使用权”该如何维权？01基本案情2019年12月，原告田某（乙方）与被告河南某置业有限公司（甲方）签订《地下室使用协议》，约定田某自愿受让该公司开发的某小区一处地下室的使用权。协议约定付款方式为一次性付清，交付时间为2022年4月25日前。合同签订后，田某依约支付了62145元，被告公司于2019年12月19日出具收据确认收款。但截至2022年4月25日，该公司未按约定交付地下室，也未就任何变更事项进行书面通知。经多次协商无果，田某诉至郑州自贸区法院（经开区法院），请求解除协议并要求返还转让款及赔偿资金占用损失。02审理经过依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已支付地下室使用款，被告应当按照约定的日期交付地下室。被告未按照约定交付地下室的行为构成根本违约，原告主张解除其与被告公司之间的《地下室使用协议》，予以支持。协议解除后，被告应退还原告支付的费用62145元。原告诉请被告支付资金占用损失，根据被告违约情况兼顾公平原则，酌定以62145元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付相应利息。03法官说法本案中，开发商作为合同一方主体，负有依约履行交付义务的责任。即便涉及地下室的仅为“使用权”转让，但该类协议仍具有民事合同的基本属性，开发商不得擅自违约或延迟履行主要义务。其未能举证证明存在不可抗力或合法变更程序，亦未履行通知义务，导致合同目的无法实现，构成根本违约，依法应承担相应法律责任。买受人田某在本案中已完全履行付款义务，其基于合同享有的是合理预期利益，当开发商未按期交付且未作出任何解释时，买受人有权依据合同法相关规定主张解除合同并请求返还财产、赔偿损失。法院对其资金占用损失的支持，体现了对消费者权益的司法保障。04法官提醒商品房买卖及相关附属设施使用权转让过程中，开发商应严格履行合同义务，尊重买受人的知情权与履约权。如遇规划调整或政策变化，应及时履行书面告知义务，并妥善处理善后事宜。同时，买受人在签约前应充分了解合同条款，保留付款凭证及相关沟通记录，以便在发生纠纷时有效维护自身权益。只有交易双方诚信履约、依法行事，才能构建健康有序的商品房交易环境，切实保障人民群众的财产权益。相关法条《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。@郑州经开自贸法院

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6. 【奇葩！#邻居私占对门空房使用3年被判赔3万##出租房屋才发现房子被邻居占用3年#】发现对门房屋常年无人居住，便私占该房屋长达3年。最终，法院依法判决，需向房主支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。　　2019年，谢某取得了某房屋不动产权证，但未实际入住。2021年，家住谢某对门的戚某发现，谢某房屋常年无人居住，便擅自进入该房屋并将自家物品放置其中，占用时间长达3年。2024年5月，谢某委托中介将房屋对外出租时，发现戚某占有使用房屋的事实，要求戚某支付使用房屋与修缮房屋吊顶、窗户费用被拒。多次协商无果后，谢某报警，戚某在派出所承认其擅自占用房屋行为，并书写保证书，承诺在2024年5月底前腾空房屋并维修损坏部位。但直至2024年底，戚某未按承诺履行清理和维修义务。2025年2月，谢某将戚某诉至新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院，要求其支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。　　法院经审理认为，戚某擅自占有使用他人房屋并造成破坏的行为已构成侵权，也在其撰写的保证书中自认占有使用案涉房屋3年，并承诺于2024年5月底前腾空房屋并维修损坏部位，事实清楚，应支付占有使用费及维修费用，遂作出如上判决。戚某不服提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。　　本案中，戚某擅自占用他人房屋并造成损坏，其行为已构成侵权，虽其主张自己是为了避免谢某利益遭受损失而代管房屋，自认其行为属于无因管理，但未提供充分证据证明，不符合民法典相关规定，法院依法对其主张不予采信。法官提醒，要尊重他人财产权益，增强法律意识，时刻注意自己的行为是否符合法律规定，避免因不当行为引发民事纠纷，最终得不偿失。（全媒体记者潘从武通讯员张茜）法姐讲法 #法治微课堂#

7. #案件速递# 【#空置房露台积水楼下遭了殃#】#房子莫名被淹谁来赔#2023年7月31日，北京地区遭遇特大暴雨，刘先生考虑到自家长期无人居住，于是请物业查看开放露台的下水是否需要疏通。物业发现露台积水后进行了疏通，但效果并不理想，雨水渗漏到楼下导致楼下业主受损。法院审理后认为，被告刘先生作为楼上房屋的所有权人，未在雨季对排水系统提前检查并做好防范，应视为对其所有的房屋疏于管理，应承担全部赔偿责任。 CCTV法治在线的微博视频

8. #业主私挖300平地下室32户开裂#安徽六安霍山县一业主私挖300平方米地下室，致整栋楼32户房屋开裂、鉴定为Cu级危房，顶楼住户家中甚至出现八字形裂缝、窗台断裂渗水。这一事件中，业主为私利罔顾公共安全，暴露出对建筑安全的无知与漠视；而物业以“无执法权”为由推脱责任，更凸显基层监管的被动与乏力。从8月发现问题到10月仍未解决，相关部门虽已介入，但前期巡查的疏漏、执法效率的滞后已让危机持续发酵。房屋安全无小事，物业当强化日常巡查与风险预警，执法部门更需提升响应速度，以“零容忍”态度严惩违规行为，才能守住居民生命线。业主私挖300平地下室32户开裂 #微博智搜内容共创计划##热点解读# 康斯坦丁的微博视频

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12. #业主私挖300平地下室32户开裂#一位一楼业主为扩充“地下乐园”，竟偷偷开挖近300平方米地下室，结果整栋楼被“掏空”安全，32户业主家中墙皮撕裂，裂缝横七竖八，连窗台大理石都被“掰断”，雨水顺着缝隙滴滴答答。顶楼住户包女士无奈自嘲：“住的是九楼，却像住在地震带上。” 潮玩叔叔的微博视频

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14. #小鲁说事# 【#购房宣传彩页算不算合同承诺# ？#开发商把小区入户大厅卖了通行受阻#】近日，南京天正滨江小区的居民反映，使用了10多年的豪华入户大厅突然被上锁，导致日常通行与休闲受阻。记者调查发现，这个当初被宣传为小区步行入口的豪华大厅，实为开发商拥有完全产权的临街商铺，现已被出售并过户。开发商出示购房合同补充协议，称宣传彩页内容不构成合同条款，业主无权继续使用。法律人士指出，若开发商销售时对该大厅功能做出明确承诺，即使合同里没有相关的条款，也可能构成合同邀约，业主可主张开发商的违约责任；同时，若锁闭行为导致居民必要通行权受严重影响，业主也可依据《民法典》相邻关系条款维权。目前，当地公安部门和街道已经介入调解此事。对于事件的进展，@荔枝新闻也将继续关注。@南京零距离 @荔枝新闻荔枝新闻的微博视频

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17. 2025年7月4日早上6：30万春雷在四川省眉山市东坡区登州路世家健康花园小区大石桥街道高灯社区官方业主大群里针对眉山的奸商恶霸杜双全及其家人欺压霸凌小区老百姓的非法行为发表如下言论内容。（对其公然违法犯罪行为忍无可忍，无须再忍）①麻烦业主们平时经过东门北门口时高抬贵手，多拍清晰的机动车违停照片发在群里，大家一起向110 12123以及传给眉山交警支队作为执法处罚证据。不达纠错通畅目标不撤退。②非机动车/摩托车到处挤兑停放/无处停放的问题。希望大家勇敢拿起电话拨打110举报投诉杜双全家人霸占业主通道长期非法收费，明确要求返还业主公区，退还业主所有的非法收费所得。③杜家人霸占业主公区非法向停放电瓶车摩托车业主私收60元一个月，这不仅仅是非法收费问题，这形同于抢劫打劫业主，是相当严重且黑暗的事情。导致业主无法正常停车充电，回个家自行车电瓶车摩托车只能到处找地方见缝插针的放，完全不像话。而杜家却占着数百平方米规划通道公区高额非法收费，充电一次一元不退，贪婪且歹毒。④A1天舒苑快递柜前24小时塞满车，A2天锦苑两边楼道消防通道24小时塞满车，吉伦多网吧的员工客户车辆24小时塞满车。本就狭窄拥挤得可怜的仅剩的地面道路不仅仅是被大量社会机动车当终身免费公共停车场停车，非机动车还要被杜家排挤霸占收费不得不再停在外面，还要与无良商家员工客户争天夺地。这样的环境不是住宅小区，这样的地方形同猪圈。万春雷坚决支持依事实依法依规依流程举报杜双全杜光年等奸商恶霸20多年的违法犯罪行为，他们伙同不良商家老板盘踞住宅小区欺压百姓，践踏百姓合法权益。杜家公然违法大肆违建近20000平方米，公然欺骗政府职能部门伙同官商勾结办理大量非法产权证土地证，街道社区对自己管辖眼皮底下的违法犯罪行为视而不见听而不闻，深度纵容奸商恶霸祸害一方百姓，公然撒谎欺骗业主勾结奸商恶霸。眉山文明城市之败类！天理难容，国法不许！

18. 【#女子被邻居多次冒用地址叫外卖#，律师：属于侵犯隐私】#律师谈女子被邻居冒用地址叫外卖# 近日，有媒体报道，一名网友称，她发现家门口多次出现非本人下单的外卖，而后发现是邻居冒用自家地址下单。有律师分析称，这种行为构成了对当事人生活安宁的侵扰，属于侵犯隐私权，可报警并向外卖平台投诉，要求平台封禁对方账号等。青岛市广播电视台此前报道了此事，引发网友讨论。7月9日，澎湃新闻联系到该网友李女士。她称，7月3日，她通过家里的监控设备发现，有外卖送至她家门口后，被居住在隔壁的603室邻居取走。此后，类似情况多次发生，她怀疑邻居冒用她家的地址，遂在门上张贴了警示纸条提醒。然而，监控显示，邻居依然在冒用她家的地址。7月7日晚，李女士偶遇给603室送餐的骑手。沟通后，她查看订单信息发现，邻居私信骑手要求将外卖“送603”，但订单地址写的是李女士家602室。李女士随即上门，当面向邻居了解情况。对方解释称“填错地址”。事后，李女士在自家及单元楼贴告示称，“603每天冒用602地址点外卖，商家和骑手有任何纠纷，请找603”。她也联系了外卖平台，平台尝试联系该下单用户，发现预留的电话为空号。李女士称，她报警后，民警调解时，对方拒绝道歉。7月9日，湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫表示，该外卖下单者涉嫌侵害到当事人的隐私权，《民法典》第1032条“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息”，当事人的邻居填写他人地址，并在门口拦截外卖，已经影响了当事人的私人生活安宁，侵犯了她的隐私权。邢鑫建议，当事人首先将监控、外卖单等证据固定，可以通过公安机关报案或法院诉讼维权。关于外卖平台责任方面，邢鑫表示，以“美团外卖”平台为例，其用户服务协议约定，用户不应利用美团平台或相关服务侵犯社会、集体利益和第三方的合法权益。邢鑫建议，当事人可通过向外卖平台反映对方的侵权行为，要求平台限制对方使用或要求平台配合维权。

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49. 第二百四十五条非法侵入住宅罪:非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。非法的定义:指未经住宅主人同意，或者没有法律依据（如法院的搜查令、紧急情况等）而强行进入。侵入的行为:不仅指强行破门而入，也包括在主人明确要求离开后拒绝离开，或者通过欺骗、威胁等手段进入住宅，以及未经主人同意进入房间并乱翻等。

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74. 张先生与王女士是上、下楼邻居，张先生装修时将空调安装于开发商预留位置，但后续更换为更大功率的空调设备，并将外机移出预留位置。王女士认为张先生存在移机行为，且安装在窗户外侧的大功率空调外机距离其卧室窗户太近，产生的噪音严重影响其及家人生活，遂诉至法院要求张先生将空调外机移机至合理位置。海淀法院经审理，判决张先生移动空调外机至开发商预留位置。案情简介原告王女士诉称，其居住某小区1单元101室，张先生居住在其楼上201室。张先生将一台大功率中央空调新风外机移机至距离其卧室窗户不足1米的外墙上，违反了国家相关规定标准，现空调的噪音严重影响其家人的生活，故诉至法院，要求张先生移动空调外机至合理位置。被告张先生辩称，空调外机位置并非随意安装，是安装在开发商预留的空调室外机安装基座上，由空调厂家的工作人员按照相关规定进行安装，空调外机不存在噪音及墙体震动问题，其已经尽可能避免影响一楼邻居的正常生活，故不同意王女士的诉讼请求。法院审理法院经审理后认为，本案中，王女士系某小区101室的产权人，张先生是201室的产权人，双方为上、下楼邻居。2021年张先生将一台空调外机安装在位于101室北侧外墙由开发商预留的空调安装基座位置上。2024年6月，张先生将空调外机移出开发商预留位置，移到101室北侧外墙中部。经王女士申请，法院委托鉴定机构对该空调外机产生的噪音及震动进行鉴定，鉴定意见确认201室空调关闭的情况下，101室北卧室处环境噪声昼间及夜间测量值符合国家标准规定；201室空调开启时，101室北卧室外环境噪声昼间及夜间测量值不符合国家标准规定。由此可知，张先生所安装的空调外机开启时致王女士房屋北卧室外的环境噪声不符合国家标准规定，客观上影响了王女士的正常生活，张先生空调外机应移机至合理位置。法院最终判决张先生移动空调外机至开发商预留的空调安装基座位置。宣判后，双方当事人均未提起上诉，该判决现已生效。法官说法相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的权利人，在行使不动产所有权或使用权时，因相互间给予便利或者接受限制所发生的权利义务关系。相邻关系的最大特点就是与人民群众的生活密切相关，处理得当，能够改善人民群众的生存环境，提高生活质量，反之，则可能降低生活质量甚至损害人民群众身体健康。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。由此可见，有利生产、方便生活、团结互助、公平合理是解决相邻不动产权利人之间权利冲突的基本原则。实践中要从这些原则出发，判断各自的权利界限，如果受到侵害或者造成损失，应当根据补救原则，及时以停止侵害、排除妨碍、消除危险或者赔偿损失等方式恢复受到损害的权利。当然，相邻权利人之间有必要承担一定程度的容忍义务，部分生活场景中，相邻权人之间可能会不可避免的互相影响，但应选择损害最小的原则进行利用，否则应承担停止侵害、排除妨碍等责任。譬如本案中，楼上住户室内安装空调势必会在外墙安装空调外机，安装位置及其产生声音分贝应当尽可能减少对楼下住户的影响，而张先生空调外机安装的位置距离王女士卧室窗户过近，且经专业机构鉴定空调开启时，王女士北卧室外环境噪声昼间及夜间测量值不符合国家标准规定，必然影响王女士的正常生活，因此法院判决支持王女士的诉讼请求。在此提醒，在日常生活中，邻里之间的相处难免会遇到各种问题，尤其是涉及到房屋使用和设施安装等方面。本案的判决也为人们提供了重要的参考和警示意义。在安装类似空调外机等设备时，不仅要考虑自身的需求和便利，还需充分顾及邻居的合法权益，避免因不当安装引发纠纷。邻里之间通过合理协商与科学规划，可以有效预防和化解类似的矛盾，促进邻里关系的和谐。 #法律 #律师 #法律咨询 #相邻关系

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