二手交易活跃！ “认房不认贷”政策出台10天后的北京楼市

8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，再次引起人们对楼市的激烈讨论。9月1日，北京、上海等一线城市也开始跟进落实“认房不认贷”政策。

目前北京市出台“认房不认贷”政策已经10天，北京地区二手房挂牌量迅速增加，目前已经逼近16万套，处于绝对高位；成交量也位于绝对高位，周末日成交量超1000套，较新政出台前实现翻倍。

二手房交易活跃

“目前，北京地区二手房挂牌量已经达到159806套，较新政出台前增加了8000多套。”北京链家一位中介介绍，“目前挂牌的主要是远郊区，但成交一般，刚需还没有入场。成交比较好的是市中心一些学区房以及一些改善型住房。”

据西城区一家中介门店介绍，目前北京市很多学区房片区挂牌量基本没有新增，但是成交量相比新政前要明显放大。购买学区房的基本都是换房客户，很多采取先买后卖的方式。目前学区房价格整体比较平稳，一些房源价格低于近几年成交平均价，主要是长时间没有成交，价格已经谈判过很多轮。

新房成交分化

政策利好叠加“金九银十”旺季周期，不少开发商推出了新楼盘项目，其中包括一些豪宅项目。

近日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。据了解，该项目经历了较长时间的蓄客，取得开盘资格后，立刻就选择开盘入市。

豪宅网总经理刘军认为，对于高端项目而言，一些高净值客户一般不会选择贷款，“认房不认贷”政策影响其实不大，真正有影响的是对购房心理的提振。

北京新楼盘之前最好卖的是两居室，新政出台后，三居室、四居室的认购情况明显好转。短期内，本身产品不错、比较畅销的楼盘应该很快会出现抢房、清盘情况。对于二类改善盘来说，能上车的客户多了，销量也会有一定的提升。

但也有一些楼盘由于性价比低、楼盘位置欠佳，缺乏产品竞争力，销售情况依然欠佳。

市场反响积极

对于“认房不认贷”政策影响，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒体采访时表示，政策出台后，我们也在密切观察，市场反响总体上是积极的。有市场机构也做过调查，调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅可能会更高。刚需和改善性需求购房者，积极入市的迹象是非常明显的。一些市场机构的调研显示，带看量和成交量都有比较明显的提升。