取消公摊后真的利好大众吗？

日前，多地宣布取消公摊，这个话题也上了热搜第一。

对此，有人欢喜有人优。欢喜的是正准备买房的，忧愁的是刚买了房或者手里有要出手的二手房的人们。

我认为，开发商在开发楼盘时，拍地和建安成本保持不变的情况下，为了维持原有的利润率，楼盘的总价也必须维持不变。如果取消公摊，那么可售面积就会相应减少。为了保证总价不变，开发商只能提高单价。毕竟，开发商是要盈利的，不是做慈善的。

但是不管怎么样，取消公摊对房屋售价的实际影响肯定不会大。能按照市场价卖出的房子，还是会以相似的价格售出；难以销售的房子，依然难以销售。取消公摊的真正好处在于，它能让购房者清晰地知道自己到底买了多大面积的房子。如果后续物业费、取暖费等费用根据实际面积来收取，二手房交易也可能因此变得更加透明。

此外，公摊取消后，房本面积会下降，所有根据房本面积计算的税金和费用都会受到影响。比如物业费和取暖费，尤其是取暖费，公摊面积通常不供暖，但费用却一直在缴纳。而且，取暖费受各地标准限制，不能随意涨价。未来如果出台房地产税，也可能与房屋面积相关。此外，我们的公摊面积往往过大，甚至成了物业牟利的工具。虽然公共收益理应归业主所有，但实际上却常被物业出租赚钱。

所以我支持全面取消公并重新更换房本，这样可以让购房更加透明、公平。