上海40年房贷新政暗藏年龄门槛，35岁以上贷不满，月供少还600但利息多出20万
09-03 23:53
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游戏玩家圆滚滚 2026-08-28
来自新浪微博
川北小哥 2026-09-01
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1. #房贷##个人房贷最长40年##房贷最长期限延长#8月28日央行和金融监管总局出台新规，原来最高30年，现在政策上限来到40年。划重点！40年只是天花板，不是所有人都能直接申请。银行会看你的年龄、收入征信，年轻人更容易拿到40年，中年大多批不到满额。已经在还的存量房贷，不会自动延长，只对以后新办贷款生效。这次还有一个非常关键的配套：以后买期房，房子竣工备案之后才给你放贷款，实现先拿房再还贷。给大家简单算笔账，100万贷款年利率3%，30年月供四千二；40年月供降到三千二，但是总利息会变多。年限越长月供越低，但利息也更高，可以根据自己情况选择，理性上杠杆！
新浪微博 2026-08-28 00:00:00
2. #有银行称办40年房贷需35岁以下##多家银行落地40年房贷#40年房贷落地，市场观点两极分化，争议持续发酵。有人认为拉长年限，100万房贷每年可少还7000元，切实减轻刚需月供压力；也有网友担忧，降低当下还款负担的代价是总利息走高，退休仍在还贷，长期债务风险不容忽视。同时新政并非全面放开，部分银行设置年龄门槛，各家执行进度不一，不少网点还在等待内部指引。不用专业金融背景，普通人也可以对照自身情况算一笔账，看清月供与总利息的取舍。对于背负生活压力的刚需群体，买房从来不是简单的数字游戏，是想要安家却又惧怕长期负债的现实纠结。40年房贷只是多一个选择，并非人人适用。究竟是缓解当下困境，还是背上长久枷锁？如果买房，你会考虑40年房贷吗？网页链接 #热点跨界共创#
新浪微博 2026-09-01 00:00:00
3. #有银行称办40年房贷需35岁以下#如果30买房，选择40年还完，那么退休后还在还贷款，所以说句不好听的，做了爷爷、外公的人了还在还贷款，这压力有些大了。另外大家需要注意了，选择贷30年和40年本质差别还是很大的，因为40年需要还的更多，所以银行的本意还是选择多收割大家，受不了…
新浪微博 2026-09-01 00:00:00
4. 个人住房贷款期限变成最长40年，假如大家30岁买房的话，如果选择40年还清，那不是70岁了么？还完房贷70岁？这年头40岁都很难找到工作了，如果是在工厂打螺丝那种，那不是很辛苦？再一个，若是到了50岁怕是早就被社会淘汰了吧？这真心有些难哦。所以，大家都买房了吗？还完房贷了吗？#房贷月供不超收入50%##房贷#
新浪微博 2026-08-28 00:00:00
5. #有银行称办40年房贷需35岁以下#最近房贷新政把最长期限从30年拉到40年，但40年只是上限，银行会自己设风控门槛。部分股份制银行执行“年龄+贷款年限≤75岁”的规则，算下来想贷满40年，确实需要35岁以下。不过也有银行把上限放宽到80岁，甚至有的按85岁算，45岁以内理论上还能贷满40年，各行标准并不统一。政策本身给的是“最长40年”的协商上限，具体批多少年还要看年龄、收入、征信、房龄等综合审批，35岁以上基本贷不满40年。另外，目前多数银行还没正式落地执行，还在等总行细则。拉长到40年，月供确实降了——100万贷款、年利率3%，30年月供约4216元，40年降到约3581元，每月少还635元；但总利息从51.8万涨到71.9万，多付约20万。月供降了，账也没那么划算
新浪微博 2026-09-01 00:00:00
6. 存量房贷确认可延至40年，上海部分银行已可申请，但要满足这个年龄条件
今日头条 2026-09-02 00:00:00
7. 办40年房贷要35岁以下？很多人误解了新政的真实门槛
今日头条 2026-09-01 00:00:00
8. 房贷可以贷40年，但想拿满40年，不少银行要求35岁以下！
今日头条 2026-09-02 00:00:00
9. 房贷最长可贷40年，35岁为啥成一道隐形门槛
今日头条 2026-09-02 00:00:00
10. 《40年房贷落地：月供减压换利息加码，35岁成一道坎》
今日头条 2026-09-01 00:00:00
11. 40年房贷来了，却要35岁以下：年轻人真要把房贷还到75岁？
今日头条 2026-09-02 00:00:00
12. 40 年房贷真的香吗？红利偏向年轻人，中年人房贷压力更大
今日头条 2026-09-02 00:00:00
13. 多家银行落地40年房贷 有银行称办40年房贷需35岁以下
今日头条 2026-09-02 00:00:00
14. 房贷期限延长至40年后，购房者需35岁以下才能申请满？
今日头条 2026-09-01 00:00:00
15. 房贷期限延至40年，部分银行申请贷满需35岁以下
今日头条 2026-09-01 00:00:00
16. 房贷期限延至40年有银行要求公积金贷款40年需30岁以下申请 深圳部分银行已可申请房贷期限延至40年，但目前中国银行、工商银行、农业银行均表示前尚未收到下发的正式通知。建设银行已开通。另外有股份制银行工作人员表示，新办40年住房贷款的借款人年龄与授信贷款年限之和不能超过75岁，即若要贷满40年，申请人年龄需在35岁以下，公积金贷款40年申请人需30岁以下。#房贷期限延至40年 #房贷新政 #深圳楼市 #公积金贷款 #买房
今日头条 2026-09-01 00:00:00
17. 多家银行落地40年房贷申请！借款人年龄和房龄均有要求
今日头条 2026-09-02 00:00:00
18. 【银行房贷贷款年限延长至40年，许多人有一个重要的误解。】8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年。 对此意见中的“个人住房贷款期限最长不超过40年”的规定，许多人误以为是针对新发放的个人住房按揭贷款的。但事实上，对于存量的个人住房贷款也可申请将贷款期限延长至最新规定的最长40年。 目前已有部分银行针对存量房贷客户开放贷款期限调整申请，符合条件的客户可申请调整房贷期限。例如，你目前的住房贷款期限为30年，那么就可向银行申请延长10年至40年。 那么，是不是所有的存量房贷期限都可以延长至40年呢？答案是“不一定”。 许多银行对于延长房贷期限是有条件的，例如有的银行规定“延长期限最长不超过原贷款期限的一半”，例如，王先生现有的住房贷款期限为10年，他不可以延长30年至40年，他最多可延长5年。 另外，住房贷款期限也受限于借款人的年龄大小。如果借款人的年龄偏大，尽管银行的政策是房贷期限可到40年，但可申请不了40年的贷款年限。例如，某家国有银行对于个人住房贷款申请人的年龄上限是80岁，一个50岁的借款人，其申请的个人住房贷款年限至多为30年，因为“借款人年龄+贷款年限”不能超过80年。#房贷误区# #个人贷款年限#
今日头条 2026-09-01 00:00:00
19. 房贷可贷40年，银行落地如何？年龄有限制，部分暂未执行
今日头条 2026-09-01 00:00:00
20. 买房 | 828 房新政惊呆了，大白话讲清楚 ⚡8月28日晚，央行和金融监管总局连发两份文件，房贷规矩又改了。说惊呆了不夸张——两条变化直接改了买房的底层逻辑：一是房贷最多能贷40年了，二是买期房不用边等边还贷了，房子拿到手才开始还贷。 1️⃣四大变化，大白话说清 📌房贷最多能贷40年了，不是必须贷40年，你和银行商量着来 📌银行算月供不能超过你月收入的一半；加上信用卡、车贷这些所有债，不能超过月收入的6成 📌买期房以前楼盖到顶就开始还贷，现在要等房子盖完、能拿钥匙了才开始还贷 📌不能只还利息不还本金了，贷款额也不能超过房子的评估价，虚增房价多贷款的路子堵死了 2️⃣为啥选周五晚上、三个部门一起发 为啥选周五晚上？给市场一个周末缓冲，不至于周一开盘乱套；而且周末大家刷手机的时间多，政策传得更开。 为啥三个部门一起出手？因为这次改的不是一条政策，是一整套规矩——央行和金融监管总局管贷款这一头（房贷期限、月供比例、开发商贷款），证监会管股票债券融资那一头，横跨个人、企业、资本市场三个层面，一个部门根本管不过来。 说白了，这不是临时救一把，是从根上改规矩。 3️⃣对上海买房人意味着啥 一周前上海刚出"沪八条"，外环外买第二套房首付只要15%了，公积金每年都能提出来用。现在国家层面再叠一层，等于首付和月供两头都给你松绑了。 拿上海一套500万的首套房算，首付75万、贷款425万、利率3%，贷30年每个月还约1.79万，拉到40年降到约1.52万，每个月少还2700。但总利息要多交约85万——这不是白给的好处，是用多还10年的时间，换现在每个月少还点钱。 4️⃣我的核心观点 40年不是谁都适合。适合刚买房、以后收入会越来越高、现在月供压力大的年轻人；不适合收入不稳定的，也不适合打算五六年内就提前还清的人——贷太久反而多交不少利息。 "能拿房再还贷"是很实在的一条，房子交不了的风险从你身上挪到银行和开发商那边了。月供不超过收入一半是保护，拦住那些借钱太多还不起的人。 政策信号很清楚：该帮的刚需帮一把，该堵的风险漏洞堵上。不是短期强刺激，是从根上改规矩。 仅作信息整理，决策请自行判断。看完这套政策组合拳，你觉着现在适合入手了吗？评论区聊聊👇 #房新政 #上海买房 #买房攻略 #刚需买房
抖音 2026-08-29 00:00:00
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