“网上预约提前部分还款，只能去柜台？”——10月7日，山东一位建行房贷人发帖吐槽，评论区很快聚了五十多个同病相怜的还贷人。而上海一位写下《建行线上提前还贷保姆级攻略》的房贷人更惨：反复登记没反馈、以为系统卡了，后来才知道，不是系统的问题，是额度真的有限。小红书小红书
提前还贷这波确实回来了。半年报显示，建行上半年末房贷余额较去年末下降约1349亿元，期末已降至5.92万亿元。全国口径下，二季度末个人住房贷款余额36.29万亿元、同比下降3.8%，这支队伍只会越来越长。想跟着还的，先记路径：打开建行APP，首页找到【贷款】板块，再点【我的贷款】，接着戳【提前还本申请】，全程线上就能办。央视网小红书
抢额度之前，先背三个数。①60天：不是随时能申请——必须在上次正常还贷结束后满60天才能再次操作，理论上一年最多可以申请6次。但频次各家分行口径不一：广东一位用户晒出的还款计划写着"建行可每半年提前还款一次，无违约金"。另一位广东用户却说一年只能还两次。所以动手前，先翻自己那份贷款合同的提前还款条款。小红书小红书小红书
②14:00：每天下午2点才会释放新额度，错过又得再等一天——这个时间，是那位上海作者打经办行电话才问出来的。手慢的结果，就是弹窗那句"所选日期无额度，这个月份安排不上还款"。小红书
③13—19：每月13号到19号，系统直接关闭提前还贷申请通道，这几天别白费功夫。小红书
然后是两笔账，算完再点提交。第一笔，要不要还：拿房贷利率和这笔钱的稳定收益比——利率更高，提前还等于锁定利差；但一年内要动用的钱别拿去还，等额本息已经还过一半的，大部分该付的利息已经付出去了，省息空间有限。知乎
第二笔，缩期还是减月供。广东那位用户还了2万，选月供不变、缩短期限：利息减少2.51万、年限减少16个月。上海一位房产中介的测算口径更直白：剩100万贷款、利率3.3%、剩20年，提前还30万，月供不变、期限从20年缩到约13年，总利息少还将近20万（具体以银行测算为准）——这是省息最多的还法。第二种，期限不变、减少月供：同样提前还30万，月供从约5700降到约4000，但总利息只省几万。一句话：想省利息永远选缩短期限，只有当下月供压得喘不过气，才选减月供。小红书知乎
最后说个能吓一跳的坑。北京一位用户一直提前还款，把年限缩到了五年内，扣款当天却发现3.05%的利率没变成五年以内的2.55%，发帖连问带慌。小红书
答案在她自己的更新里：利率下调了，2.55%是真的，还完贷款的第二天就下调了。利率档位调整会滞后于扣款，没变先别慌，更别急着再还一笔。小红书
线上实在抢不到，也别只会干等。南宁一位用户走的是线下：不需要线上预约，直接到房贷中心办理，流程十分钟搞定。江西有用户总结了南昌分行的打法：每月20号之前工作日，带身份证、带存好钱的建行还款储蓄卡，直接到分行二楼个人贷款中心线下办。小红书小红书
抢到额度后，记得在指定扣款日期前把钱存够，坐等自动扣款就行啦。记住顺序：先算账，再决定还多少；抢名额是手艺，账才是判断。小红书
