听劝！普通家庭千万不要买“小联排别墅”，看着高级，住着却难受

住在城市里的人都梦想有一套属于自己的别墅，独门独院、有天有地。

清晨在院子里浇花喝茶、晚上在露台上吹风赏月。

这样的场景，光是想象一下就觉得很美好。

但是独栋大别墅的价格是普通家庭一生都无法企及的。

为了让更多家庭也有机会享受到别墅的待遇，于是开发商开发了“小联排别墅”。

从房屋类型上来说，它属于别墅，但价格却远低于独栋别墅，是很多普通家庭在选择改善房时，只要稍微努努力就可以够得到的。

当你倾尽所有、满心欢喜的拿到小联排别墅的钥匙时，你开始对未来的美好生活有了新的憧憬。

但等你真正住进去以后，你就会发现自己心心念念的房子成了生活的“枷锁”；因为小联排别墅的缺点每一个都是“致命”的。

缺点一：看似面积大，住起来哪哪都小

小联排别墅最大的特点就是楼层多，算上地下室和阁楼的话，一般会有5-6层，总面积一般在220平左右。

地下室基本都是两层，单层面积大概有15-20平左右，去掉楼梯后也就是一个常规卧室大小的空间，负二层只能做杂物间，负一层就做个棋牌室或者小书房，想给孩子做个游乐区都没地方。

中间的1-3层是日常居住生活的楼层，单层面积大概50-60平：

一楼要有客厅、餐厅、厨房、公卫、楼梯，想做个老人房肯定是没地方的；

二楼设计两间卧室、一个卫生间、楼梯间，过道小的让人压抑；

三楼做个主卧、小衣帽间、一个卫生间，再去掉楼梯间和阳台后，想要个书房都困难。

阁楼还要考虑斜屋顶的层高，可用面积也不多。

说起来是住在“别墅”里，但其实每个空间的面积都不宽敞，远不如大平层住起来舒服。

缺点二：爬楼梯爬到崩溃，老人小孩都抱怨

住在小联排别墅里，更让人崩溃的是它的生活动线都不在同一个平面内。因为单层面积太小，所有功能区只能分楼层布置，这也就意味着每天都要多次上下楼。

比如，早上从三楼的卧室下到一楼厨房准备早餐，然后到二楼喊孩子起床，再到一楼吃早饭，再到三楼换衣服下到负二层进车库开车送孩子上学、自己去上班。

晚上下班回家要从负二层提着买回来的水果蔬菜上到一楼房厨房，再上到三楼换家居服，然后再到一楼厨房准备晚饭，晚饭后再到三楼休息。

就这还不算孩子上学、自己上班忘拿东西了来回折返的次数，也不算洗衣服上下楼找衣服的往返次数。

对于一个年轻人来说，每天这样上下楼折腾都受不了，更别说老人小孩了。

可能有人会说，可以给家里装个电梯，按照6层来算，装一个家用电梯少说也要六七万，后续还要各种维修维护费用，这笔费用对于普通家庭来说真的是一笔不小的开支。

而且，很多小联排别墅在设计之初就没有预留电梯井的位置，总不能把楼梯拆掉装电梯吧，这也不现实。

缺点三：通风采光差，住久了人都要发霉

开发商为了多“塞”下几套小联排，就故意把房子进深设计特别长动不动就十几米，面宽反而比较窄通常只有5-6米。

左右两边都有邻居，窗户只能留在南北两侧，这也就导致中间区域永远都晒不到太阳，大白天也要开灯。

至于通风，更不用说了。

进深长，中间要设计不同的功能区肯定是要做一些墙体隔断的，南北空气根本无法实现对流，即使是春秋天，在家里不开个风扇都觉得闷的喘不过气。

缺点四：隐私差、隔音差

很多人想买别墅都是冲着“隐私”“安静”去的，想着独门独院的房子，没有打扰，但是小联排别墅不一样，住在这里，隐私和安静还不如高层住宅。

小联排别墅建的时候就是框架结构，你家和邻居家的隔墙虽然有24公分，但它是空心砖或者轻质砖，隔音效果很差，隔壁邻居半夜的打呼声就像在你耳边一样。

至于隐私，更扎心了。和左右邻居家的院子也就隔了一道低矮的围栏，你在院子里的一举一动都能被隔壁晒太阳的大爷尽收眼底，别人甚至能趴在围栏上朝你家室内偷窥，你要是拉上窗帘，家里连一点采光也没有了。

缺点五：院子只有“巴掌”大

很多人看样板房的时候会被院子的设计所吸引：花团锦簇、小径通幽、假山流水，看着很美。但实际上小联排别墅的院子通常只有20平左右，去掉从院门到室内门的走道，剩下的空间放个遮阳伞、两把休闲椅就显得很拥挤了。

如果你想种花种菜，享受诗意生活，那你就要承担起浇水、施肥、除虫、、除草、补种、清理枯枝落叶等等一系列的工作。

你确定你要把美好的周末时间花在这些事情上吗？

缺点六：配套差

小联排别墅的价格之所以便宜，就是因为它的位置偏，开发商拿地便宜。这也就意味着房子周边的配套设施是不完善的。

不说大型商场或者娱乐场所了，就日常生活所需的菜场、学校、医院、商超这些都很配不齐，晚上饿了想点个外卖都要“预计50分钟以上”；还要加收配送费，真的不方便。

写在最后：

开发商设计小联排别墅的初心是好的，是想满足更多人住上“独门独院”、“有天有地”的房子，但却忽略了现实问题。

看了小联排别墅的缺点后，真心奉劝所有普通家庭，千万不要买这类房子，看着是很高级，但住着是真的憋屈。