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纯公积金贷款买二手房

2021-05-26 19:46:06 4点赞 16收藏 2评论

购买理由

想买房子的主要原因是想买套电梯房给老人家住,现在的房子是学区房,没电梯,老人家年纪大了腿脚不方便,因此从老人家过来照顾小孩开始就想着买套单身公寓,专门给老人家日常使用。

纯公积金贷款买二手房

断断续续地看了快一年,看过的房子卖了一套又一套,还涨价了,中介倒是一直没变,快混成兄弟了。终于,在老人摔了一跤后下定了决心,买!

看房经过

其实,最终买的这一套并不是心目中理想的那一套,可惜由于犹豫太久,理想中的那套早就卖掉了。

去年想买房就开始看,首先是看自己的口袋,不多,也就5、60万,因为有2个小孩,还得留点底。每个月到手不到5000,基本月光光,公积金不到3000,贷款50万的话刚好公积金够还。纯公积金贷款50万+首付50万左右,总价不要超过110万。

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其次是看区域,买远了没用,买学区房没用,所以几个条件就出来了,家附近、非优质学区房、总价110万以内、有电梯,最终筛选下来,只有1个小区符合要求。

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三是看房子了,就这个小区里面挑吧,安居客、贝壳、房天下、麦田下了N个APP,最终还是找了小区楼下的实体店,佣金1.5%,还是一手的房源。单身公寓买卖频率都比较高,从5楼到12楼,从朝南到朝东,从100万到120万,反反复复地看,就是定不下来,老人家节俭惯了,一块钱都要掰成两块花的人,看到一套小房子,就一个房间要一百多万,简直就是不可思议。

现在这一套我自己去看了1次,老人家看了2次,最终定下来了,定下来的决定因素是价格,相比一年前刚开始看的时候居然没有变。目前房子是出租状态,这个租客住了3年了,宅男一枚,屋子里面纸箱、方便面盒、矿泉水瓶遍地都是。中介说,这套房子没有涨价的原因就是这个租客了。我是决定拆掉重新装修,所以脏乱差这个问题就是小问题了。

面积不大,36平方米,使用面积29平方米,户型是长条形的,标准的单身公寓,图片是在房管局微信公众号下载的,分辨率很低。开价108万,最终讲价到105万,房东买的早,45万买的,买了左右两套,我这一套是左边那套(图上红色标记),右边那套上个月刚卖掉,目前正在装修。

纯公积金贷款买二手房


贷款经过

按照福州这边的政策,单职工公积金最多可以贷50万,因此我做了纯公积金贷款。福州这边目前办手续要求一站式服务,有专门的一栋楼提供市民服务,所以整个流程都在这栋楼里了,去了3次,从头到尾不到3个星期,中介全程陪同。

纯公积金贷款买二手房

第一次去是办贷款,我的公积金是工商银行的,所以就去了工商银行在市民服务中心三楼的窗口,要夫妻两人一起去,房东也要去,带身份证、户口簿、结婚证,没完没了的签字盖手印,我心大,都懒得看,房东看的比较仔细,这一次主要是把工商银行这边该填的表、该办的手续都办了,包括首付款冻结、抵押手续、公积金贷款申请等。

然后等了两天,公积金中心连续4天发短信过来提醒,第一天,初审通过;第二天,审核通过;第三天,审批通过;第四天,签约成功,问中介有完没完了,中介说好了现在可以去过户了。

第二次去就是办过户,因为只做我的名字,所以只要我去就可以了,去之前交了中介佣金和服务费。星期六去的,十分火爆,等了一个小时,期间跟房东侃大山,房东说房产税要来了,二手房交易开始热了,房价要降了,说的我心里拔凉拔凉的。过户也简单,签字盖手印,对着摄像头回答办事人员提问的问题,最后是工行的工作人员上楼照相办抵押,中介说商贷、组合贷会比较麻烦,纯公积金因为银行和房产交易中心在一栋楼,所以就一站式服务了。最后去办了水电煤气过户,租客还欠了些水费一并给交了。

过完户不到3天,又是一条短信,不动产登记中心:“申请的二手房登记(押)已审核通过,请到XXX缴费领证。相关税款:承受方XXXXX元,转让方XXXXX元;相关费:住宅类不动产登记收费80元。”中介说去拿证吧。

第三次去又是排队,排了半个小时,交了2%的税和80元的工本费,拿了不动产登记证,去楼下银行办解冻,签了一堆字,把首付款付给了房东。完事后中介把不动产登记证拿走了,意思是等公积金那边放款后交房,那时候再还给我。

纯公积金贷款买二手房

费用

首付款55万。

贷款50万,每个月还2836元,不到3000,公积金够。

佣金+税费+服务费+工本费=3万5 。

备注:公积金还款的过程以前不清楚,原来并不是马上就可以用公积金去抵扣的,要先用自己的钱还一年后再去申请抵扣,具体的流程以后再去详细了解一下。

总结

房价方面,与2012年我买第一套房子比起来,房价翻了两番,原来也是一百万买的,面积大了三倍,虽然没电梯,但是是优质学区房,不知道以后会不会跌。

办事方面,服务水平也翻了两番,或许是纯公积金贷款的原因,时间和流程感觉都压缩到了极致,银行和公积金中心、银行和不动产登记中心基本上把能省的程序、能一起办的程序都一起办了,真正实现了一站式服务。

后续是等待交房了,然后是装修,希望能够在smzdm上花最少的钱,装最好的家。

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