1. #249万买商铺8年只收到13万租金#【#千名业主陷商铺包租违约困境#】“花249万买的商铺，8年只拿到不到13万租金，现在连自己的铺子在哪都找不到了！”宝山区长江国际生活广场的业主蔡先生，提起自己的投资经历满是无奈。而和他有同样遭遇的，还有上千名业主。时间回到2017年，蔡先生看中长江国际生活广场商铺的“包租”承诺——开发商宣称前六年就能有三十多万元收益，便毫不犹豫花费249万买下一间50多平米的商铺。可现实却给了他沉重一击，8年过去，他到手的租金不到13万，从2020年开始，后续租金便彻底没了踪影。而长江国际生活广场里的商铺还有更早的一批买家。让人费解的是，即便老业主的租金已被拖欠多年，2017年开发商依旧用“包租六年”的噱头吸引新业主。可新业主们的好运也没持续多久，大多只拿到两三年租金，就和老业主一样陷入租金拖欠的困境。面对业主的追问，运营方给出的理由是“商场招商不如预期”。据其工作人员透露，按照约定每年要支付给业主的租金总额高达六千万元，扣除各项开销后，几乎每年都入不敷出，“最高峰的时候也才勉强做到收支持平”。为了拿回租金和商铺，从2024年开始，部分业主陆续向宝山区人民法院提起诉讼。虽然业主们胜诉了，但到了执行环节却卡了壳。一方面，被执行的运营方宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司“名下无可供执行的有效财产”；另一方面，当初的格子铺“已被打破原物理分割”，法院最终只能中止执行。目前，商场所在的高境镇相关工作人员表示，已协助业主成立业委会，业委会正着手引进新的物业管理团队。至于未来是将格子铺恢复原状交还业主各自经营，还是继续打包出租，仍在讨论中。针对这起事件，律师提醒广大商铺投资者：“格子铺风险较大，投资需要谨慎。同时也应尽量避免将商铺长期交由第三方运营公司管理，合约最好一年一签。因为很多代理商为了节省成本、提高利润，会游说业主签长期合约，但一旦两三年后对方‘爆雷’，业主的风险就太大了。”@上海电视台案件聚焦看看新闻Knews的微博视频

2. 传奇踩坑王//@来去之间://@吴易平的第三个围脖:刺激。。。果然便宜有风险。。。//@李杰灵:现在一共有6户都是这次法拍买的，目前也都进不了场，也在想办法维权。//@11111111111111白:那这栋楼应该还有其他业主了吧？那些人也在交这些物业费之类的吗？也没有断电断水的情况么？

3. 【#全国多地物业费大跳水#】#物业降价潮对业主来说是好事吗#在过去，物业是一门“躺赚”的生意。一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费。何况在房地产增量年代，小区只会越来越多，物业公司背靠开发商就能轻松乘风而起。但现在风向变了，最先显现的信号就是“物业费大跳水”。近一年来，一场物业降价潮席卷了全国多地。根据克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目，实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。柳州甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。最戏剧性的是，宁波一小区物业在2025年6月到9月启动了燃脂挑战，业主每减重1斤就能抵30元物业费。据宁波晚报报道，有业主已减重13斤，在今年获得了390元的物业费减免。今年开始，越来越多地区还出台了空置房物业费减免政策。“房子空置6个月，物业费可以打7折”，镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。不过盐财经注意到，在降价潮中，一些物业公司选择跟进，一些则选择了“撂挑子”。就在近期，由于物业费下调超4成，万科物业就发布了退场公告——“大幅降价导致企业无法运行”，万科宣布将于2025年10月31日前退出湖北鄂州华彩城小区的物业管理。对于不少小区而言，业主与物业漫长而曲折的博弈才刚刚开始。#洞见计划# 物业费，全国大跳水

4. 很多网友问我们买的办公室怎么样了，怎么没更新。。。#装修公司# 是这样的，那栋楼的物业公司让我们交270万欠款，才给我们收楼，这个270万不是拍卖公告上的，公告上的管理费十几万我们已经交了，这个是物业公司自己开的明目，包含水电费管理费等等，搞笑的是我买的那个办公室是毛坯的，哪有什么水电费啊，然后他说这个水电费是公摊水电费，就是别的楼层没交，一起公摊的，总之很离谱。问了律师和拍卖公司管理人，都说这个物业狮子大开口，估计是能捞多少捞多少，让我们把证办下来后再去维权，理论上有证以后物业公司没权力给我们断水断电不让我们装修，物业公司说的欠款得去法院告才有法律效用，然后这个物业公司目前被执行2000多万欠款，应该也不会去法院告。。。总结一下就是最终可能只是会恶心我们并且拖延一下我们的装修时间。几家业主目前联系上了，我们打算后面把这家物业公司换掉，但是流程还挺麻烦的，期间估计也会有各种冲突和吵架事件，我心态已经想明白了，尽量不动气，就把这件事当成法拍房收楼普法微博素材吧，给大家也涨涨知识。深圳

5. 房子装好，催着你交尾款不让你验收的，都是想掩盖猫腻，验收是对装修质量的最后把关，作为业主的你一定要验收仔细了#新房验收#装修避坑#跟着抖音学装修

6. 业主维权为什么要集资？大家不应该义务劳动吗？

7. 深夜感慨几句，今天收到原物业公司通知，说全力配合我新办公室装修，水电没问题了，电梯也没问题了，甚至前期都不用我交物业费了，所谓两百多万的高额水电费欠款也不用我交了，公区露台也允许我设计和改造了。。。意思也很明显，希望我们继续用原物业公司。坦率地说，之前两次谈判的时候我给过他们建议，我说咱就和和气气顺顺利利交接，我交我的物业费，你们做你们该做的事情，别搞那些注定两败俱伤事了。对方说，不用你建议，这是我们公司应该收和应该管的。然后现在发现局势掌控不了以后知道急了，我感慨的点有两个：一，人在自己处于优势局面的时候真的会飘，莫名奇妙的那种飘。二，人如果没有抗争意识和抗争能力，真的会被飘着的人牵着鼻子走。有句话其实我之前一直觉得说得太武断，叫「人善被人欺」，这次我还真是有点切身体会了。深圳

8. 浙江的赵某买了一套房子，心想后面他们一家三口都要买汽车的，就一下子买了3个停车位，那时这楼盘刚出售，小区里很多人家还没入住，所以停车挺方便的，很多人就不愿意掏钱买停车位。后来，随着入住的人越来越多，停车位就逐渐变得紧张了，很多人找不到车位，看到赵某家有三个连着的车位，就将车停在他们家的车位上了。赵某心里很不爽，当初这些人不掏钱买车位，现在停不到车了，就将车停到他家的车位上，那岂不等于自己掏钱帮他们买了车位了。赵某就跟那些停车的业主说，这3个车位是他家买的，别人不能在这里停车。可那些人根本不听，只管将车子停在赵某家的车位上，好像理所当然的，他们还跟赵某吵架，说空着也是空着，停一下怎么不行了？可事实上哪是停一下，而是天天停在那里。赵某就去向物业反映，那3个车位是属于他们家的私人车位，不是公共车位，别人不能将车停在那里的。可物业不仅不管那些停车的人，反而还认为是赵某不对，那3个车位空着也是空着，就让人家停停，有什么不行的？物业经理说，有很多人投诉赵某了，说赵某家占着3个车位，自己又不停车，说这是缺德行为。赵某气得不得了，就跟物业经理大吵一架。回去后，赵某越想越生气，就把家里3辆四轮的儿童电动车，去停在3个车位上了，一辆车停一个车位。可第二天他下班回家，发现3辆儿童电动车被扔在一旁，车位上又被人家停车了。赵某很生气，又打电话给物业，说他的3个车位上自己停了3辆儿童电动车了，不是空着的，但现在又被人家占了，物业到底管不管？物业说，那3辆儿童电动车是属于玩具车，不能跟真车相提并论的，赵某生气的说，你们管我停的是什么车，车位是我花钱买的，我想停什么车就停什么车。双方吵了一番，也没吵出什么结果。等到车位上的那3辆车开走后，赵某又把3辆儿童电动车停上去了。可等赵某下班回来时，发现3辆儿童电动车不见了，赵某去问小区保安，怎么没看好他车位上的车子？保安说，那能算什么车子啊？就是3辆玩具车，被扔在电梯间了。保安还责备赵某，说很多业主都投诉赵某了，说赵某占着3个车位却不停车，这是资源的浪费。保安让赵某不要停玩具车了，就让其他业主停汽车吧，反正空着也是空着。赵某气呼呼的去电梯间，找到了那3辆儿童电动车，但他又去停在车位上了，他觉得那3个车位是他花钱买的，使用权是归他们家的。那些没花钱买车位的人，不能这样蹭别人家的车位。这一次停玩具车后，保安发怒了，不想三番五次的搬赵某家的儿童玩具车，所以干脆把那3辆儿童玩具车砸了个稀巴烂。赵某下班后，发现3辆儿童电动车被砸烂了，就又去找物业了，要求物业赔偿，物业不屑一顾，认为3辆玩具车能值几个钱。没想到赵某说每辆2万，总共6万元，让物业赔钱。物业发火了，说赵某是在讹人，3辆破玩具车，竟然说要6万！赵某就拿出了购车发票，一辆是1.6万元，一辆是2.2万元，还有一辆是2.1万元。物业不相信，认为赵某是在作假，在讹人，所以他们不能赔的。赵某就把物业告上法庭了，要求物业赔偿他3辆儿童电动车的钱，还要保证那3个停车位的使用权归他们，不能允许其他人在他们的车位上停车了。法院审理后，确认那3张发票是真的，扣掉折旧费，法院判决物业赔偿赵某5.9万元，并且保证赵某家3个车位的专属权。《民法典》第236条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《民法典》第238条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。那3个车位是赵某家买下来的，那使用权确实归赵某家。物业收了赵某家的物业费，那就要维护赵某家的利益的，其他业主不能将车停在赵某家的车位上，除非赵某许可。

9. 笑死，讲个笑话。就是我有个朋友……这次真的不是我。他呢，有个别墅，然后呢，别墅隔壁住着一对脑壳有问题的人。就是这对邻居，没事就怼物业，说别人小区，物业都会帮忙买蛋饼的，就他们这个物业的保安，不帮忙买，还让外卖员进来，这样小区不安全。那业委会和很多业主都说了，这是个别墅区，外卖进来到处都是探头，你不用担心安全问题，监控里一看都看到。但那个邻居呢，就天天吵着要保安帮忙买蛋饼，否则就不教物业费。后来物业打了官司。邻居在法庭上也是吵着要保安买蛋饼，法官翻白眼……案子打赢后，物业经理，为了气他们。周末专门让门口一个蛋饼摊进小区，就支在他们门口……还让保安去问：你们要蛋饼不？我帮你买了送过来。（就2步路）错克是蛮错克的

10. #男子被曝长期在阳台虐狗#“但因事件属“个人素质行为”，且管家“不敢直面沟通”，仅表示正在排查涉事男子身份”？？“建议居民自行报警”？？？首先，这么严重的事情怎么能用“个人素质问题”就轻描淡写概括呢？其次，物业的“不敢沟通”与消极推诿，实则是对暴力的纵容，也是对其他业主的不负责任业主们交物业费不就是希望物业能在关键时刻为大家解决问题吗？对动物的残忍从不只关乎动物，更是对公共良知的践踏，期待警方介入严惩，更盼物业守住基本的责任底线！！！

11. 香港小区换水管，收款5亿！风头火势下，退款保平安！1989年入伙的元朗锦绣花园，1990年就发现水管问题，然而怎么修也修不好，有统计，过去十年损失水费高达1亿港元。2021年，管理公司提出更换方案，索价5亿元，每户需支付约9万至13万元，然而占52%业权的锦绣花园，仅需按比例支付约3%的工程费，引来居民哗然。锦绣花园小业主权益联会主席发现，招标文件、评分准则、维修方案等，均被管理公司列作“机密”，又提到有小业主查出，屋苑发展商与管理公司董事为同一集团人士。事件引起不少业主不满，然而小业主无法对付大管理公司，束手无策；近日香港发生火灾事件，一向强硬的物业管理公司突然发出公告。他们表示指“目前并不具备推动大维修工程的社区共识与社会条件”，为免引发不必要的争议，宣布终止集资计划，将向3,000名业主退款。真实的香港

12. 跟我4年前租房子一样，二房东收了我一年房租，而我就住了两个多月中介公司就跑路了，其实在跑路之前武汉就有很多中介公司暴雷了，我特地找物业联系原房东，我说你按时收到房租没有，房东说没问题，她亲戚是律师，不敢骗她果然没过多久就找我了，要我搬走，说没收到租金，最后我跟个煞笔一样的为了不耽误工作还是老老实实给钱了，Bj没有任何作用，最可气的时候退租的时候，我爸妈特地过来把房子收拾的干干净净，原房东还是找理由扣了我200，我直接在小区群里把房子角角落落都拍了照片，发业主群里，业主都说我是难得的好租客现在想起来，真踏马的窝囊，当时就该好好跟那大姐掰扯掰扯查看图片

13. #业主私挖300平地下室32户开裂#就特么离谱，物业竟然能让这业主大白天用挖机大张旗鼓的挖地下室，夜里面再运土出去，最终导致很多住户家里面没一面墙是完整的，各种开缝 + 渗水，纯纯一波就把整栋楼搞成危房，你们说物业和这种业主是不是得赔一整栋楼？

14. 4个月被剐5次，特斯拉哨兵模式成摆设？上海车主怒告物业！#特斯拉停小区4个月5次受伤#特斯拉车主 4 个月 5 次受伤的案例，折射出住宅小区停车安全管理的系统性漏洞。物业需从 “事后赔偿” 转向 “事前防控”，通过升级监控系统（实现 90% 以上覆盖率）、建立 “日巡查 + 周排查” 制度、引入 AI 异常行为识别技术等措施降低风险；车主则需强化证据意识，善用技术手段和法律工具维护权益。唯有物业、车主、监管部门三方协同，才能让 “停车安全” 从口号变为现实。#用音频给生活转个场##声浪观测站# 搞车学长的微博音频

15. 暴雷、停工、烂尾...装修公司失踪后，业主真能奇迹自救？

16. 我们在公司楼下地库有仨车位但有一辆车总下不去地库这已经是第三次不抬杆了我今天在车里等了二十多分钟物业说等核查我觉得业主已经说了车位号也告知了登记一下就应该放行车牌号都在监控也有真违停怎么找人都能找到物业除了说核查没有一句对不起

17. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#不少小区的物业长期不作为，连基础卫生都打理不及时，最终因业主拒缴物业费而被驱逐。相比之下，我们小区的物业服务堪称本地标杆——物业费仅每平方米0.5元，却能做到服务周到、响应及时，工作人员始终热情细心。可见，真正的好物业从来不是靠高收费，而是凭用心服务赢得认可。

18. 前几天看律师说，如果物业服务不到位，业主不交物业费，会被物业告到法院。这时，业主不要提交物业服务不到位的证据，而要让物业提供服务的证据比如保安、电梯维护、小区保洁等等，这样能省去举证麻烦。物业也学精了，天天拍照发业主群，证明自己在干活

19. 业主群还在骂物业。真不是我说，没见过这么欠骂的物业。今天开始擦玻璃，今天早上八点多才开始通知，让摘纱窗。今天还是工作日，上班的都已经出发了，谁给他们摘纱窗了。然后玻璃还擦得乱七八糟，擦了不如不擦。婆婆点评物业：干一个钱的活儿，要俩钱的工钱。

20. 业主喊着炒物业，物业却先跑路了！矛盾根源藏不住了

21. 物业集体跑路？买房时没懂的坑，现在全让业主扛！

22. 物业撤场后，小区安全问题及应对措施？

23. 物业突然撤场，业主如何应对？

24. 物业撤场潮下的城市治理思考

25. 物业突然“跑路”？5步搞定小区管理，业主不慌不踩坑！

26. 2025物业撤场不用慌！业主实操攻略，3步守住家园权益

27. 物业撤场潮背后的真相

28. 物业撤场不用慌！业主3步稳住家，小区不乱套

29. 物业费降价变撤场！业主盼减负，物业直接撂挑子走人

30. 西安小区炸锅！网红盘物业撤场，业主掏 150 元自治，这局咋破？

31. 欠费拖垮物业致撤场燕归巢仲裁亮剑法院判决业主必须买单

32. 北京又一个物业撤场，应急物业能撑多久？小区破局的关键在业主手里！

33. 2026年，迎来第一波物业“撤场潮”，物业和业主，谁才是赢家？

34. 永州佳信御珑湾物业跑路，业主陷困境！“先进”酬金制为何形同虚设？

35. 当物业接连撤场，业主该醒醒了

36. 微信问一问几万人关注的物业话题

37. 关于化解物业费矛盾，试行物业费共管账户监管模式的建议

38. 陈怼怼深扒

39. 沧州业主不用“白交物业费”！钱存监管账户，服务差就扣钱

40. 南京业主喊话

41. 邵东推行物业费“三方监管”，服务打分决定收费？

42. 物业费，业主共管！乌海这个小区开设“特殊账户”… (2)

43. 物业费监管新政

44. 服务好给全款，不好扣钱！沧州这些小区物业费纳入“三方共管”

45. 资金监管给“黑盒”开了一个窗口，银行小程序将把“黑盒”完全透明化

46. 2026物业新规来了！居委会撑腰维权，收费收益再也藏不住

47. 沧州物业费监管

48. 深析

49. 2026年新规明确

50. 事关小区公共收益！婺城区住宅小区公共收益管理实施细则（试行）发布！

51. 小区公共资金法治化治理指南

52. 《杭州市物业专项维修资金管理办法》发布，2026年1月1日起施行

53. 杭州市 | 重磅！事关物业管理，杭州推出新政！明年起施行

54. 郑州出台物业管理新规！

55. 长沙最新明确

56. 解放区纪委监委

57. 物业费到底谁说了算？从“糊涂账”到“共管账户”的变革

58. 南昌御湖半山小区前物业遭解雇预缴38.9万余元物业费讨不回

59. “预交物业费送大米”是福利还是陷阱？半百老人查遍法规，拆穿3个真相！

60. 业主必读

61. 【以案说法】物业费能否拒交？民法典给出“硬核”答案！

62. 【民法典专题430期】物业服务合同中单方设定的极高违约金条款无效

63. 物业公司不得以限制使用门禁系统方式催交物业费-最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例

64. “物业服务严重不合格，我不缴纳物业费！”🤷

65. 物业服务有瑕疵，业主能否请求少交物业费？

66. 不交物业费，被物业告了？不用慌，提出这7个字，大概率会赢！

67. 物业服务未达标，可法院却判业主全额交费！这是什么道理？

68. 物业管理服务合同是否有效引发争议——从湖南高院判决看业委会签约效力与业主缴费义务的司法认定

69. 法官说法 | 污水倒灌致房屋受损，物业公司应否承担责任?

70. 业主财物被盗，物业服务企业是否担责？

71. 物业服务合同效力认定与质价相符原则的司法审查——四川省高级人民法院裁定物业服务合同纠纷

72. 物业服务合同中的霸王条款

73. 拖欠1.4万物业费，违约金滚到3.5万！年息36.5%的“物业高利贷”合法吗？法院判了

74. 物业公司未做交接直接撤出，没有业委会业主如何理性应对混乱局面

75. 物业撤离不用慌！2026最新实操指南

76. 2025多地物业撤离潮，业主别怕！三招守住家园权益

77. 物业撤离潮来袭！2万小区面临服务断层业主自救+政府兜底方案出炉

78. 物业公司正大量撤离小区，业主权益无人保障，取消物业真的好吗？

79. 物业公司接连撤离小区管理空档越来越多业主该怎么把主动权拿回来

80. 物业服务被解除拒绝交接退出怎么办？黑龙江省出台工作指导（规则）

81. 拉斐水岸应急物业依法依规应按期撤离

82. 哈尔滨市出台物业退出新规！合同到期，业主共同决定可解聘原物业

83. 行业观察 | 自制是秩序的根基——物业自律、业主监督与政府监管的协同机制构建

84. 物业撤离潮下的平衡

85. 太扎心！物业说亏损不肯走，业主权益究竟谁来守？

86. 《致有关部门与全体业主的公开信

87. 侵占业主公共收益，一物业公司负责人被刑拘

88. 街道办、物管会阻挠物业公司降费，这是维护业主权益吗

89. 上海业主“钱袋子”有保障啦！公共收益50% 补维修资金，手机就能查收支明细

90. 物业退出后，公共区域的收益该如何处理？

91. 2026物业新规

92. 规范小区公共收益，3月1日起施行！

93. 物业不公示公共收益？别忍！这3条法律红线+4步维权法，业主必看

94. 普法小课堂 | 小区公共收益不是“唐僧肉”！挪用侵占要担重责

95. 2026年1月1日多地物业新规落地！物业费、公共收益、维权流程

96. 小区业主共有资产包括什么？公共收益包括哪些？

97. 2026年1月1日物业新政落地！居委会实权管物业，公共收益能分钱？

98. 全国首例！物业费全额存入专用监管账户

99. 别再拒交物业费了！物业费核算与服务监管，关键得靠政府定规矩。

100. 官方：存入监管！前期物业不参与分成！

101. 欠费623万，中铁物业也撤场了……

102. 物业费监管试点来了如何防止因几个差评全年努力归零

103. 上海市住宅小区公共收益管理办法（征求意见稿），现面向社会公开征集意见和建议

104. 《民法典》如何保护业主权益？

105. 物业费收不上来！重庆央企物业扛不住撤场，业主慌了：谁还敢接盘

106. 深圳一小区基本账户建立三年“难”运作，反遭物业索赔超200万元｜物业账目透明度存争议，业委会质疑亏损金额

107. 上海击穿住宅小区公共收益“黑箱”:公共收益须进监管账户每季度公示

108. 小区那点事：年底预交物业费的业主们要警惕了，武汉一物业公司卷款跑路了！

109. 于敦促业委会依约行使合同解除权的函上景园业主委员会：依据《上景园物业服务合同》及相关事实，现郑重函告如下：一、物业违约事实与合同依据根据《上景园物业服务合同》第二十七条，乙方（物业服务企业）和项目经理因本项目物业服务违规违约，失信信息绝对分值之和达18分的，甲方（业主大会）有权解除合同。经核实，物业存在未按时公布住宅专项维修资金、公共收益收支情况等违规行为，且因安全管理问题被行政处罚，失信分值达42分，已触发合同约定的解除条件。二、业委会职责与业主诉求贵会作为业主大会执行机构，应依约履行职责。现物业违约事实清晰，合同解除条件成就，我及500名小区业主（联名授权）要求贵会： 1. 于收函3日内，按合同约定送达方式（邮寄等），向物业发送《解除物业服务合同通知书》； 2. 同步公示发函情况，启动后续物业交接、费用清算等流程，保障业主权益。三、逾期后果与法律提示若贵会逾期未履职，业主将依法维权： 1、向街道办、房管部门投诉，请求监督贵会履职； 2、通过诉讼要求贵会履行义务，维权成本（诉讼费、律师费等）将依法追究责任。请贵会切实履行职责，维护全体业主合法权益。 500名业主代表：阮宏联系电话：18930155518 日期：2025年8月1日

110. 物业公司正在大量撤离小区，业主权益无法长期保障，怎么办？

111. 物业一撤场，高档小区变 “垃圾场”！拒缴物业费的业主，终究吞下苦果

112. 物业撤场2个多月，无人接管，业主慌了！

113. 震惊到了：武汉一物业公司卷款跑路了！

114. 物业频频撤离，业委会停摆！天下锦城小区服务何去何从？

115. 上海官方明确：这笔钱存入监管账户！小区业主有权知道了，前期物业不得参与分成

116. 物业费别瞎交！物业3笔\

117. 物业撤场，无人接管，业主慌了

118. 自2025年12月12日起施行：黑龙江省住宅物业服务退出工作指导规则（黑建规〔2025〕9号）

119. 震惊到了...四新一物业公司卷款跑路！

120. 物业撤场，业主真的“赢”了吗？从康桥半岛事件看物业博弈的盲点

121. 警惕物管部门与物业公司蛇鼠一窝，坑害群众

122. 今天是国庆节前的周末休息日，老麻接待了淮南市大通区某小区的热心业主们。大家在交流中获悉，近日当地政府部门认定了该小区业主大会解聘前期物业服务人的程序合法，于是就通过了行政手段帮助小区业主赶走了前期物业服务人，并安排了应急物业服务公司进场服务，但没有在小区进行公示应急物业公司信息，也没有向业主公示临时物业服务合同，小区业主们总感觉不对劲；此外，目前小区业委会三年的任期已到，本应进入了换届选举的阶段，但因前段时间老物业拒绝撤场，影响了小区业委会换届选举。不知道下一步该怎么办？我建议他们应向政府部门提交依法履职申请书，提出以下履职要求：一是立即督促应急物业公示主体信息及临时物业服务合同，以确保小区业主的知情权；二是明确应急物业在六个月服务期内，待业主大会选聘新物业并签约后立即撤离；三是尽快依法指导协助小区业委会开展换届选举工作，保障小区管理有序。#业主自治

123. 欠费1200万！杭州一小区物业官宣撤场，背后的真相值得所有业主警惕

124. 炸锅了！物业撤场后垃圾成山，竟还有业主拒交清运费？

125. 永州御珑湾“物业跑路”：国庆在家等电梯，结果等来“空城计”？

126. 物业撤场：业主的无奈，还是企业的“甩锅”大戏？

127. 南昌市加强住宅物业小区业主公共收益账户管理

128. 活久见！物业公司卷款跑路！业主炸锅！！

129. 条件太苛刻，开元物业也撤场了

130. 物业撤场，业主慌了：三分之一拒交物业费，拖垮了整个小区！

131. 南京中海丽舍物业风波：业委会依法解聘中海物业，但拒不撤场？业主自治维权的 “硬仗” 该怎么打？

132. 智慧物业 | 中山：关于做好住宅小区公共收益管理的通知

133. 湖北一物业公司卷款跑路！

134. 社区参与小区公共收益的管理监督建言回复

135. 物业 “大撤离”：“分手” 容易 “复合” 难

136. 业主要求降费50%，如今物业官宣撤场了！

137. 收缴率低！赣州一小区物业突然撤离！

138. [服务合同纠纷2021]业主权利救济:物业服务者在退出小区物业服务时应当全面做好交接，履行后合同义务

139. 宜兴一小区物业一夜撤离！

140. 物业撤场潮来袭，业主与物业间的信任危机

141. 新站一小区欠费358万物业退出！这两年合肥小区为何频现物业撤场？

142. 不交物业费，“白嫖”终将砸了所有人的碗……

143. 铁打的小区，流水的物业！合肥一小区物业接连撤离

144. 业主要求物业费降至8毛，前期物业宣布撤场！

145. 张家界一解聘物业拒不撤场，461户业主赢了官司

146. 关于新华上景园物业违规及合同解除事宜的告知函金水湖居委会黄书记：您好！根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及新华上景园小区《物业服务合同》（合同编号：1734919535180008 ）相关约定，就小区物业服务企业安徽天一物业管理有限公司上海分公司（以下简称“天一物业”）违规违约及合同解除相关事宜，向贵居委会告知如下：一、物业违规事实与合同依据天一物业在服务新华上景园小区期间，存在多项违规违约行为： 1. 安全管理违规：因未遵守国家及本市安全管理相关法律法规，被公安等行政管理部门行政处罚（沪房规范〔2023〕3号），2025年7月因“挪用消防设施”“未按规定落实消防控制室值班制度”等事由，被上海市公安局金山分局处罚，上海物业累计失信分值达36分。 2. 信息公示违规：未按规定于每年1月底、7月底公布住宅专项维修资金收支情况，未在每季度第一个月15日前公布上一季度公共收益收支情况（沪房规范〔2023〕3号），上海物业失信分值6分。依据《物业服务合同》第二十七条“乙方（天一物业）和项目经理因本项目物业服务过程中违规违约行为导致失信信息绝对分值之和达到18分的，甲方（业主大会）有权解除本合同”，天一物业已触发合同解除条件，小区业委会应推进合同解除流程。二、期望居委会协同事项作为小区治理“三驾马车”之一，期望金水湖居委会发挥协同监督作用，推动以下事宜： 1. 信息监督与反馈：监督业主委员会（以下简称“业委会” ）履行职责，确保业委会及时向全体业主书面告知天一物业失信违约事实、合同解除依据，公示解除流程计划（含关键时间节点、操作步骤），并同步反馈至居委会备案。 2. 流程协同推进：若业委会启动合同解除程序，如组织沟通协商、对接新物业衔接等，望贵居委会给予指导与协调，协助规范流程、化解可能出现的矛盾，保障小区物业服务平稳过渡。 3. 结果跟踪与公示：关注合同解除后续进展（如物业交接、服务衔接方案），督促业委会向业主及居委会及时通报，共同维护小区治理秩序与居民权益。三、沟通与反馈本函旨在推动小区物业服务问题妥善解决，构建更宜居的社区环境。若居委会需了解详细情况或有协同推进建议，可通过以下方式联系： - 业主代表联系人：阮宏 - 联系电话：18930155518 请金水湖居委会重视并协同推进，期待共同为新华上景园小区营造规范、优质的物业服务环境。业主签名：联系方式：18930155518 日期：2025年7月27日

147. 欠费357万！物业发布公告将撤场！业主们不干了！

148. 直接懵了！业主还在准备表决物业要不要留，没想到物业直接官宣撤场了！

149. 不交物业费，前期物业也要撤场了，已经有业主霸占公共绿地了……