房贷提前还款成功了··
大家好,我是喵叔。
最近有关注市场的朋友们应该知道,大额存单不好抢,国债利率持续走低,房贷利率也持续往下垮,不少地方都降到了4以下,这可就苦了站在高岗上的前两年买房的人了。
喵叔算其中之一,我没记错的话我们是在2020年临近年底的时候看的这套房,主要是轩轩快上幼儿园了,轩轩妈上班这边又是重庆教育资源最核心的地段之一,如果他争气的话,在这条街他可以从幼儿园读到大学,各个阶段的学校都是重庆第一梯队,当时的政策是如果小学要就近入学,需要提前三年落户到街道,所以就看上了这里。
然后我们的利率加了大几十个基点,具体多少喵叔记不太清楚了,应该在5.5%往上走一点,虽然是浮动利率,这两年有一定下降,但额外加的基点是不会动的,也就是说,不管怎么降,我们的利率都会比常规贷款利率高不少。
所以我们有提前还贷的需求也很正常。但最近这几个月,提前还贷可谓是阻力重重,原因也很简单,外面利率一直降,房贷还这么高,如果大家都跑去还贷,银行要么贷不出去,要么用一个更低的比例贷出去,不就亏钱了嘛。
然后银行就放大招了,要么是系统升级,要么就是要临柜预约,预约还要排几个月的队,要么就直接把线上还款渠道给关了。
2月初,在轩轩妈的提醒下,喵叔才想着看看自家的贷款,因为之前其实自己也基本上没太管过家里这些事,看了以后才发现确实现在手里的这笔贷款有点高,就打算去办理。
去年其实我们就提前还了点,当时是直接线上操作,点两下就成功了,2月3日喵叔再次尝试还款的时候,发现银行关掉了线上还款功能。
其实刚才打了挺多字的,但我想了一下,如果写的太详细,好像也不是太合适,所以喵叔大致归纳总结一下。
喵叔差不多从2月3日开始打银行电话,一直到2月22日银行与我联系,2月23日办妥业务,期间先后打了银行总部、银保监、12345便民电话、银行本地贷款专线,从结果来看,银行自家的反馈是最慢的,无论是哪个环节,都没什么效果。
如果一开始就联系银保监,接线员会建议你先和银行沟通,然后再说。
结果来看,最有效的应该是直接联系银保监,当然喵叔走了不少弯路,不然有可能早就处理完毕了。
哪些类型的会去提前还款呢,无非就几类。
一类是有几套房的,清一下房贷,减轻下压力,或者就是要换房,就要换掉贷款然后卖房。
一类就是觉得利息太高,但是自己又没什么投资渠道的。毕竟不少人都是高位买房,现在正交着五六个点的利息,现在利率降得这么低,难免会觉得亏,这个时候清掉贷款,不就相当于赚钱了。
当然还有一类就是想吃利息差的,搞些神操作,贷了一笔低息贷款,把高息的还了,不也就赚了。当然这种操作还是有风险的,并不是太建议这样去做。
那什么类型的人建议去提前还款呢。
这个其实没有标准答案,毕竟这个也和你当前的利率有关,利率加了几十个基点的朋友,有机会可以还;也和你目前的投资能力有关,如果你每年其他投资能远超过贷款利率,是不是相对来说不这么急着还也问题不大?
所以要不要提前还,喵叔建议还是根据自己家庭情况来定。
昨天下午培训的时候喵叔还在聊,我们这代8090后真的是最苦逼的,买房买在高位,生娃又鼓励二胎三胎,养老却发现自己是独生子女,两个人要养两三个娃,还要赡养四个父母,老了可能还会遇到延迟到65岁退休。
我们自己能做的,就是努力搬砖,多挣点钱,提前准备点养老金,特别是补充一点商业养老金。
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