房贷提前还款成功了··

大家好，我是喵叔。

最近有关注市场的朋友们应该知道，大额存单不好抢，国债利率持续走低，房贷利率也持续往下垮，不少地方都降到了4以下，这可就苦了站在高岗上的前两年买房的人了。

喵叔算其中之一，我没记错的话我们是在2020年临近年底的时候看的这套房，主要是轩轩快上幼儿园了，轩轩妈上班这边又是重庆教育资源最核心的地段之一，如果他争气的话，在这条街他可以从幼儿园读到大学，各个阶段的学校都是重庆第一梯队，当时的政策是如果小学要就近入学，需要提前三年落户到街道，所以就看上了这里。

然后我们的利率加了大几十个基点，具体多少喵叔记不太清楚了，应该在5.5%往上走一点，虽然是浮动利率，这两年有一定下降，但额外加的基点是不会动的，也就是说，不管怎么降，我们的利率都会比常规贷款利率高不少。

所以我们有提前还贷的需求也很正常。但最近这几个月，提前还贷可谓是阻力重重，原因也很简单，外面利率一直降，房贷还这么高，如果大家都跑去还贷，银行要么贷不出去，要么用一个更低的比例贷出去，不就亏钱了嘛。

然后银行就放大招了，要么是系统升级，要么就是要临柜预约，预约还要排几个月的队，要么就直接把线上还款渠道给关了。

2月初，在轩轩妈的提醒下，喵叔才想着看看自家的贷款，因为之前其实自己也基本上没太管过家里这些事，看了以后才发现确实现在手里的这笔贷款有点高，就打算去办理。

去年其实我们就提前还了点，当时是直接线上操作，点两下就成功了，2月3日喵叔再次尝试还款的时候，发现银行关掉了线上还款功能。

其实刚才打了挺多字的，但我想了一下，如果写的太详细，好像也不是太合适，所以喵叔大致归纳总结一下。

喵叔差不多从2月3日开始打银行电话，一直到2月22日银行与我联系，2月23日办妥业务，期间先后打了银行总部、银保监、12345便民电话、银行本地贷款专线，从结果来看，银行自家的反馈是最慢的，无论是哪个环节，都没什么效果。

如果一开始就联系银保监，接线员会建议你先和银行沟通，然后再说。

结果来看，最有效的应该是直接联系银保监，当然喵叔走了不少弯路，不然有可能早就处理完毕了。

哪些类型的会去提前还款呢，无非就几类。

一类是有几套房的，清一下房贷，减轻下压力，或者就是要换房，就要换掉贷款然后卖房。

一类就是觉得利息太高，但是自己又没什么投资渠道的。毕竟不少人都是高位买房，现在正交着五六个点的利息，现在利率降得这么低，难免会觉得亏，这个时候清掉贷款，不就相当于赚钱了。

当然还有一类就是想吃利息差的，搞些神操作，贷了一笔低息贷款，把高息的还了，不也就赚了。当然这种操作还是有风险的，并不是太建议这样去做。

那什么类型的人建议去提前还款呢。

这个其实没有标准答案，毕竟这个也和你当前的利率有关，利率加了几十个基点的朋友，有机会可以还；也和你目前的投资能力有关，如果你每年其他投资能远超过贷款利率，是不是相对来说不这么急着还也问题不大？

所以要不要提前还，喵叔建议还是根据自己家庭情况来定。

昨天下午培训的时候喵叔还在聊，我们这代8090后真的是最苦逼的，买房买在高位，生娃又鼓励二胎三胎，养老却发现自己是独生子女，两个人要养两三个娃，还要赡养四个父母，老了可能还会遇到延迟到65岁退休。

我们自己能做的，就是努力搬砖，多挣点钱，提前准备点养老金，特别是补充一点商业养老金。

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