2024年我做的最正确的两件事——卖房和买房，我不后悔

大家好，我是彩虹。2024年我干过最正确的两件事：在去年的时候把老家房子卖了，在今年4月份在成都买了套二手房，从此过上负豪的生活。

其实早在3年前我就让我老婆卖掉房子，去成都购买。只是当时成都房价还是有点贵，就迟迟没有下手。到了2023年的时候才下定决心卖掉，比当初预计的成交价便宜了4万左右，亏不当初啊。让人想不到的是，去年下半年成都房价悬崖式下降，一直到今年3、4月份才趋于平和，但是我还是想再等等，我老婆生怕我拿着几十万到处挥霍，让我赶紧做决定买了，顺便结束这个租房的生活。我 “迫于压力” 没办法只有加快进程，在各种二手房APP、网站、群聊看了不下300套，从地理环境、周边配置到小区物业、家居装修、朝向楼等等等全方面进行了衡量，最终拿下了一套自己满意的房子，只是房龄是09年交房，比较有年代了。

成都这边二手房交易找中介基本上是2个点，意思100万的房子就要给2万的中介费，太吓人了，本来预算就不多。找中介交易其实相对要靠谱一点，而且不用自己操心过程中得各个环节。但是作为爱折腾得人肯定是要节约得，我找了一套各方面都满意得房子后，约中介看了房，记住了楼层单元和房号，然后周末直接去敲门，是租户。从租户手上问到了房东电话，这种也不算缺德吧。

房东还算比较好说话，他说去年有人高出20万没卖，半年多时间血亏，但是当初买这套房子得时候也只要20万，那也不亏了。这套房子还带了车位，经过软磨硬泡、心理战术、营销策略最终以112万不到得价格，买了一个楼下地铁、带电梯、带车位、套内80平得超级简装住宅房，在成都市来说还算是划算了。

跟房东直接交易其实还是有一定风险得，比如先付首付再过户有些房东可能就不愿意，必须收到全款之后才跟你去过户，还有就是房屋得隐藏问题，漏水等等，所以这个再前期看房得时候一定要仔细看清楚，也可以问下邻居之类得。最好得方式还是找一个做房地产中介得熟人或者朋友，他们可以看到这套房子得整体情况以及涨降价情况，如果没有就只有自己多留心了。

过户得资料其实也不是很多，就是身份证、户口本、房产证之类得，最好多打印几份，免得到时候去外面打印还要收费，在办证大厅打印是不给钱得。然后去成都存量房交易官网上按照步骤填写相关资料，验证房产信息，下载相关资料找房东签字盖章，网上等待审核通过。这个地方需要注意房子和车位得价格需要自己填写，因为后期会按这个金额交房屋契税和车位税。这个时候就给了定金给房东，等审核通过就可以给首付了，成都这边主城区是可以直接在APP上面操作这些流程得，很方便。

等待网上资料审核通过之后，就用房子信息办理贷款。我刚弄完得第二个月就宣布利率降到了3.3%，存量二手房又不能马上更改，所以只有等明年这个时候才能改了。至此就是房奴得开始。在贷款下来之前带着房东去不动产交易中心办理过户，需要填写一大堆资料，建议时间选择周三或者周四，人相对较少，周末一般不上班，或者有少量业务在办理。一般过户完1-2周内贷款就可以审批下来，是直接打到房东提供得账户上得。之前都是要1个月，现在估计也是鼓励买房，所以审批这块都特别快。

至此基本上所有手续都搞定了，等一周左右再次去房管局领证就行了。成都这边不用抵押房产证，可以自己拿到，我老家那边那套房子之前是一直抵押在银行得，之前从来没见过。就这些东西弄完之后就可以节约2万多，比上班还爽啊，就是需要自己多跑一些，毕竟也相当于自己挣钱了嘛。还有比较重要得是，过完户之后，水、电、气都要去过户到自己名下，为日后的装修少一点麻烦，电可以在手机上就操作过户，上传房产证等相关信息，水和气我买得小区这边需要拿资料去营业厅现场办理，稍微有点不人性化了。

总结：按照现在的价格的行情看，房价的波动还算稳定，所以我觉得刚需的可以入手，不急的还可以再等等吧。虽然现在全国经济不景气，但是我相信以后肯定会越来越好的，经济低糜期肯定会很快过去！

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