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深圳推出楼市新政，八项措施精准调控楼市落户3年才能买房，夫妻离异追溯3年购房套数
7月15日，深圳市住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为八个方面调节房地产市场。
其中重点内容梳理如下：
1、落户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行
2、离异后购房套数倒追3年做限制
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
3、首付比例
购房人家庭名下在本市无房无贷首付30%；
无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；
有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。
4、转让增值税征免年限由2年调整为5年
个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
5、享优惠政策的普通住房标准
应当同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；
实际成交总价低于750（含本数）万元。
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