增值税下调后，现在是买房好时机还是继续观望？628+观点深度碰撞_理财

1. 9 年首降！3% 增值税新政落地，2026 楼市交易逻辑生变

2. 房价"腰斩"遇上增值税下调，天津刚需还能买房吗?

3. 新政！增值税5.3%→3%，买房人该入场还是卖房人该离场

4. 楼市出台新政策

5. 别骂了！楼市增值税没降到 0 ，不是抠

6. 马光远

7. 5改3，打通“卖旧买新”的卡点！

8. 2026年楼市第一波救市来得比预料的时机更早些

9. 减税降低买卖成本，为二手房交易“活血”丨九派时评

10. 不满二增值税降至3%，杭州有房东连夜“加价”

11. 降税+救市，未来房价怎么走？

12. 房价跌成“白菜价”，还降增值税？

13. 个人卖房满2年免征增值税！二手房税费调整背后，真正的信号是什么

14. 财政部、税务总局

15. 出售住房增值税下调，两年以上免税！楼市大招来了？其实是老政策

16. 楼市再减税，这次又为了什么

17. 增值税减少至3%，但对楼市影响不大！

18. 房子又有新利好了？

19. 个人住房增值税新政来袭，这是不是一个重大利好？

20. 今日个人售房增值税新政（2026）

21. 2026年二手房税费大调整！增值税缩至3%，这篇省钱攻略一定要看！

22. 利好？二手房交易增值税（大税）由5%降低至3%。

23. 重磅新政！二手房增值税大降，税费直省超四成！

24. 明天起，章丘人这笔钱不用交了！

25. 下调未满2年住房增值税，利好新房，二手房挂牌会继续增加

26. 售房增值税满2年免征！2026卖房最高省9.2万

27. 增值税“满二免征”落地 2026楼市何去何从

28. 财政部新政落地

29. 这个政策一出，买房更便宜了！吉安房价要...

30. 财政部新政策落地

31. 个人销售住房增值税5改3，真的是利好吗？

32. 二手房的春天来了:不满2年按3%缴纳 2年免征，楼市释放3个信号

33. 观察与思考｜上海楼市置换研究——拨开“甜区”迷雾，算清退税、利率与政策变动的隐性成本

34. 明天起，楼市这几个变化要注意！2025年最后一波稳市政策的「真相」

35. 二手房交易省税新政今起执行！算算你能省下多少钱？

36. 2026年新能源购置税新规，1篇给你讲明白

37. 价格低的时候没有这些政策//@蘸盐:对个人影响不大。这个新规主要是继续延续对上海黄金交易所会员的一个免增值税优惠政策（分为无实物交割，有实物交割两种情况。无实物交割的，免增值税。有实体黄金交割的，卖方免征增值税，买方根据所买黄金的不同用途，分为增值税即征即退、免增值税、按进项6％计算进项扣除税额等三种情况）。个人在正规金店柜台或者银行窗口买卖黄金时，13%增值税已经包含进总价里面去了。买的情况好理解。卖的情况，比如你把之前在中国银行买的投资金条出售给中国银行，银行支付给你的回购款里面，也会直接扣除增值税（等于替你代缴增值税了）。之前也一直是这个执行办法。

38. 看到热搜上一女生，花光积蓄买了自己的房子，无数人都在为她鼓掌欢呼，说她终于有了自己的小家。我其实不太建议去模仿这种行为，不论男生女生，都要在力所能及的范围内考虑买房，如果家境一般、工作收入不稳定，那尽量不要透支所有储蓄、背上巨债去买超出自己承受能力的房子，这样做会降低生活质量、增加压力、降低抗风险能力。这几年，大量的热搜、新闻、短视频，都在宣传单身女子买房之后，开启了幸福快乐新生活宣传女性要有房才有安全感、女人没房子有多惨、自己买房才是大女主独立女性、有房子的女生才有底气不会被男方拿捏、结不结婚都要买房自己住......反正目的就是鼓励单身女性自己买房。就在三五年以前，网络上的宣传风向可不是这样的。那时候的宣传中，买房的责任主要是男人的，要想结婚娶媳妇、生孩子就必须在城里买房子，否则就在婚恋市场上毫无竞争力，没有房子没有车子的男人不配谈恋爱和结婚，没房子没车子就是loser，想要结婚就会遇到丈母娘/未婚妻要房子车子票子等等。现在年轻人结婚意愿和生育意愿降低了，就开始宣传单身买房了。有自己的房子，当然是好事。不管男的女的，谁有钱、谁有房子，谁都能更有底气，活得更爽更舒服，确实要有好房子住，也确实人人都想有个稳定温馨的家，不想再被租房、搬家折腾的颠沛流离，人人都想拥有自己的房子车子不动产，确实也是有房子要有安全感一些的。买不买房子，什么时候买房子，也是个人自由和选择。但前提是要真的有钱、真的买得起房、真要有稳定的工作和收入能承担后续房子带来的压力，而不是所有现金一梭子打出去，还要背上几十年债务。无论男女，是否买房，不要看网络怎么宣传，一定要看看自己是不是真的有必要买，买得划不划算、是否有性价比，房价降不降，要看看是不是会可能成为接盘亏本的大冤种。要看看买房是不是超出了自己的承受范围，要看看自己未来的收入、就业预期能不能盖得住，要看看会不会严重拉低生活质量、降低抗风险能力。要是家里父母有房子足够一家人住（根本没必要再去买一套来住），或者要是明知道自己月薪三五千，家境一般给不了支持，存款一二十万，未来四十岁上下还可能会找不到工作没收入，F价也还在不稳定大幅下降，还要硬撑着去买个一百万两百万的房子、背上二三十年的房D，掏空积蓄去买个又小又破居住体验又差不断贬值的小公寓，那就有点不明智。特别是普通家境、普通收入水平且没有稳定工作收入的人，应该谨慎在一二线大城市买房子。买房是普通人一辈子最大的消费、最大的金钱决策，对一辈子的生活质量影响极大。如果没多少钱、收入很有限，因此在大城市买房，买房子买不了多大的，也买不了多好的小区，房子又小又破又老又小又远，两个人居住还好，但如果有孩子有老人，那居住体验感极差。首付一出手上就没啥余钱了，手上可用的现金变得很少，遇到要花钱、需要用钱应急和抵抗风险的时候，会非常崩溃，想用钱来做点生意、做点投资之类的也没了，发展机会受限。买房之后，身上身上背上了巨额的债，每个月都要还很多钱，一睁眼压力就会上来。别说市区五环内的动辄七八百万、上千万房子，比如在北京通勤两多小时的昌平买房子，差不多也要300多万才能买到不到一百平的房子，首付给100万，剩下的按揭，分三十年还清，每个月都要还8000多。如果不是体制内，谁又能保证自己接下来三十年，都能有工作，每个月都能有超过8000元以上（除了日常开销）的收入用来还钱呢？一旦在大城市买了房，剩下的人生三十年都得在担惊受怕、巨大压力中度过，睁开眼就只想挣钱，不敢旅游，不敢花大钱，不敢辞职，不敢请假，不敢花钱，每天都要省吃俭用.....为了一套房子，毁了一辈子的快乐，这样的人生有啥意义呢普通家庭、普通收入的普通人，在一二线大城市，还是最好租房生活，租房虽然有漂泊感和不稳定感，但好处是随时可以撤退，随时可以跑，不会被套牢，就收入降了、没工作了，也可以跑到不需要花那么多钱的地方苟一苟，也可以换个更便宜的房子租。在北上广深可以买个老破小的钱，在二三四线城市可能可以买带花园的豪宅了#花光积蓄买了自己的房子##因为一个院子买了一个老破小#

39. 房价的逻辑，正在发生根本性转变 #房价 #财经 #经济 #经济学知识看世界

41. 突然开大！很多上海房东还没反应过来：满三满五时代真的结束了，全国统一满2年免增值税

42. #购买2年以上住房销售免征增值税##二手房交易增值税率降至3%#【两部门发布个人销售住房增值税政策：不满2年按3%的征收率全额缴纳 2年以上免征】财联社12月30日电，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。#增值税#

43. 关于是否可以买房这件事...

44. 我觉得有些东西还是刻在中国人民族基因里的，中国人天生不喜欢流浪，他们对“拥有土地”是有执念的。（当然我知道中国是不允许你拥有土地私有权的，那这个执念就会延伸到拥有房子/开垦田地上）我敢说99%的中国人就是想买房的，这里很多人可能没想清楚，你想不想买房和你觉得该不该买房其实是两个概念。你可以说现在大环境不好买房子不一定保值/中国租售比低还是租房划算/不愿意做房奴等等等等都好，但是中国人内心对房子的渴望就是客观存在的！没有人不想拥有一个自己的窝！换句话说，其实就是手里的钱还不够多。当你手里钱足够买下自己喜欢的房子的时候，哪怕你理智➕客观分析告诉你就是租房子更划算啊！只可惜就是克服不了自己的基因心魔：想拥有一个自己窝的执念会一直在心里挠痒痒和理智无关，和租售比无关，只要钱够，中国人就是想拥有！我很多年前就说过上海的租售比只有1.2，买房子出租几乎要100年才能回本，算经济账就是租房秒杀买房但当我能买房的时候还是忍不住买了房子人不是ai，没办法每次都做符合客观理智的决策。民族基因会给你下了紧箍咒，兜兜绕绕还是逃不开自己的心魔

45. 美联储降息，对股票、房子、黄金会有什么影响？ #零距离看懂财经#我在十四五这五年 #掘金计划2025 #看懂中国

46. 有家庭的男人对MPV有执念？#汽车人共创计划#魏牌全新高山

47. #建议35岁之前不要买车买房# 不买房/晚买房还是有道理的，买不买车要看实际情况，况且买车往往包含着“买新”“买好”的潜台词，真想省钱买个二手油车，准新电车也可以，前提是得会挑，要有类似断舍离一样的精准规划能力，而非单纯和消费行为划清界限

48. 央行恢复国债买卖，对股市、楼市、债市有哪些影响？ #零距离看懂财经 #我在十四五这五年 #国债 #财经

49. 北京的房价还会下跌吗?

50. 预算十多万的家用小车绕不开它！购置税全免倒计时，冲就对了#大众ID3 #ID3GTX套件款 #ID3夏测续航

51. 新出台的购置税政策怎么看？四个误区要搞清楚！ #超哥直播回放 #购置税 #新能源汽车 #买车

52. 现在买车合适吗？这几点情况一定要注意！ #超哥直播回放 #补贴 #雅阁 #伊兰特 #君威

53. 房价为何不涨？ #零距离看懂财经 #财经 #房价 #我在十四五这五年

54. 北京楼市新政来了，符合条件家庭五环外购房不限套数，首套房公积金最高可贷 160 万，如何解读？

55. 一套免征//@用户7916151890:我是支持房产税的。可以抑制食利行为。//@秋风客生:在中国施行“房产税”，家里只一套住房的，根本不用交税。——拥有两套、三套以上的，才需要交税，懂？（拥有多套住房且收租的人，不就是现代地主吗？？）//@西溪茗茗:博主这篇质量很高//@一条普通的咸鱼:你说的东西已经征收过一道土地增值税了。现行税法中有一个叫土地增值税的东西！虽然叫土地增值税但是是对土地及地上建筑物征的！//@乌斯彭斯卡2:第一个问题不难处理，你说土地没有所有权，但房产本身你是拥有长期明确产权证的。那么就从你房产当前现值里减去当年买房时的土地出让金楼面地价，只对多出来的这部分，也就是是除楼面地价之外的其余部分征房产税。假如你当前房屋现值已严重贬值，甚至已经低于当初你买入时的楼面地价，那你可以不交。//@买保险网:上海、重庆房产税已经试点了十几年了。//@用户7916151890:我是支持房产税的。可以抑制食利行为。让资本向产业转移。我们老百姓应该关注的就是一个起征点是多少。

56. #缩表暂停+降息，有什么影响？ #零距离看懂财经 #财经 #我在十四五这五年 #美联储缩表

57. //@蘸盐://@慕有枝613:对此，学界有个专用名词叫“税源背离”，全称是“税收与税源背离”。我国征税的方式是“注册地原则”。你的公司注册在哪，就向哪个税务机关申报纳税，只有建筑施工、租赁等个别情况例外。生产能力强的企业往往聚集于发达地区，税收也都交到了发达地区，但最后购买产品、承担税负的（即税源），是广大的中西部地区。由此形成了税收与税源背离。增值税最为明显，所得税靠着总分机构分摊还能稍微缓解，但税收也强烈集中于总公司。社保也属于广义税的一种，劳动力入城，把社保交到了大城市，但最后耗光了青春，又回到了老家，解决他养老问题的支出是地方承担的，这也是一种税源背离。凡此种种，导致中央有一部分转移支付，本身就是解决税源背离问题的。

58. #建议35岁之前不要买车买房#这不就是纯瞎建议么，不同地方和每个人的自身条件都不一样，何况几万块的车那也是车，普通住宅那也是房，有车有房能够带来极大的幸福感。归根结底还是一句话，有多少钱办多大事，只要在力所能及范围内能买就买，总不能说都四五十岁才去买车买房吧，你们觉得呢

59. #2026年新规今起施行# 新年伊始，2026年1月1日起，一批覆盖治安、民生、消费、信用等领域的新规正式施行，全方位护航美好生活。社会治安防护升级。新修订的治安管理处罚法将考试作弊、无人机黑飞、高空抛物、宠物未牵绳伤人等乱象纳入处罚范围，筑牢公共安全底线。新法还明确正当防卫条款，为合理维权提供依据，同时强化未成年人治安管理，助力治理校园欺凌。民生领域利好频出。幼儿园收费实行清单公示制，公办及普惠性民办幼儿园保教费执行政府指导价，未公示项目不得收取，杜绝乱收费。房贷交易方面，个人出售满2年住房免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴税，购房成本更明晰。消费与信用保障加码。全球首个电动汽车电耗限值强制性标准落地，2吨左右车型百公里电耗需≤15.1度，技术升级后平均续航提升7%，优化电动车驾驶体验。信用修复有新政策，2020至2025年间单笔≤1万元逾期记录，2026年3月31日前还清的，将自动从个人信用报告移除，无需主动申请。网络与法治环境持续优化。新网络安全法新增人工智能风险监测评估条款，规范技术发展边界；民事案件案由新增网络虚拟财产纠纷类别，明确数字资产维权路径。同时增值税法正式实施，我国18个税种中14个完成立法，税收法定原则落实迈出关键一步，市场环境更稳定。#热搜多元内容创作计划##热点解读##秒懂热点就用智搜# 2026年新规今起施行种斌Marco的微博视频

60. 1月1日起卖房免税！增值税新政落地，楼市要变天？买卖双方都要抓住这个窗口期

61. 买房卖房税费大减！国家送真金白银，一套房最多省几十万

62. 满2年免征、不满2年3%：个人住房增值税政策调整全解读

63. 2026年1月1日起，增值税政策重大调整

64. 楼市“低税费时代”来临，一线城市“卖一买一”能省数十万

65. 个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%

66. 2026年1月1日起！卖房满2年免征增值税，置换成本大降

67. 房地产增值税新政！背后的深意是一场关于财富分配与房地产市场的宏观棋局

68. 重磅利好！住房增值税一夜降到3%，房子更好卖了？

69. 大杀招，它来了！买房直接减免40%增值税！

70. 2026版楼市新政解读:普通人换房时机把握与操作清单

71. 楼市“低税费时代”来临，一线城市“卖一买一”能省数十万！

72. 重磅！2026年起卖房增值税大降，不满2年住房税率仅3%

73. 9年来首降！个人购房2年以下增值税税率降至3%

74. 卖房省出一辆代步车！二手房增值税新政落地，买卖双方都要懂的博弈逻辑

75. 增值税下调，您有卖旧买新的计划吗？

76. 官宣！满2年免征增值税

77. 9年来首降！个人购房2年以下增值税税率降至3%！

78. 个人售房增值税政策明确满2年免征、不足2年按3%全额征收

79. 1月1日起，满2年二手房免增值税！楼市或许即将激活！

80. 全国统一住房增值税新政落地：满2年销售免征，交易成本再降

81. 个人卖房增值税大降：未满2年仅用3%，全国“一碗水端平”

82. 突发新政！不满两年二手房，增值税直降！

83. 二手房交易增值税大幅下降专家：促进市场良性循环

84. 5%变为3%！新政来了！财政部税务总局公告2025年第17号

85. 楼市重磅“大利好”！卖房“免收”增值税，从2026年1月1日开始执行，这下买房的成本又降低了

86. 住房转让增值税政策迎来关键调整！不满二房屋交易成本降低

87. 政府继续救楼市，什么信号？

88. 重磅！财政部出新政，减免二手房买卖增值税！

89. 税费大降！500万二手房省9万，楼市新政这些城市受益最猛

90. 2026年售房增值税新政落地！满2年免征，短期交易税负大降

91. 两部门发布个人销售住房增值税政策：不满2年按3%的征收率全额缴纳 2年以上免征

92. 增值税5.3% → 3%，卖旧买新更轻松！给市场的一剂“活血良方”

93. 重磅！二手房增值税大降！不满2年房产税费立省近40%？附最新计算案例

94. 二手房交易迎红利：增值税率下调，房主减负、购房者捡漏双向受益

95. 从明天起，楼市迎来两大利好政策！

96. 重磅消息！个人销售购买2年以上住房免征增值税，网友：没人买 - 哔哩哔哩

97. 重磅！2026年起！国家帮卖房人省一大笔钱！

98. 刚刚官宣：不满2年卖房，增值税5.3%→3%！公积金贷款利率即将下调！

99. 财政部发布个人销售住房增值税新政：2年内住房按3%征收，2年以上免征

100. 省大钱！2026房产增值税下调

101. 重磅！莱芜二手房交易新规落地，这笔钱今天起不用交了

102. 明起，个人销售购买2年或以上的住房，免征增值税

103. 疏堵点、降税负、稳市场，二手房房增值税新政策今日起实施

104. 财政部发布购房新政！二手房满2年免增值税，不满2年税费大降

105. 【今日热点】增值税下调，您有卖旧买新的计划吗？

106. 利好来了，降税，但会刺激卖房量激增吗？

107. 个人卖房成本骤降！增值税5%→3%，能省多少？销售住房增值税新政2026年起施行，速看关键要点！

108. 重磅利好🔥2026.1.1 起不满两年二手房增值税降至 3%

109. 破2.2万套！上海二手房起飞！增值税下调重大利好！

110. 瑞安房东速看！二手房交易税费大调整，200万的房子能省下一辆车！

111. 明日起，个人出售购买满2年的住房，免征增值税！

112. 2026年楼市第一波救市来得比预料的时机更早些

113. 二手房增值税从5%降到3%，到底能省多少钱？

114. 二手房交易迎史诗级利好！税费大降+流程革新，2026楼市循环加速

115. 取消房产交易“增值税”，真实意义何在？

116. 重磅！个人卖房增值税新政落地，2026年起执行！

117. 个人将购买2年以上住房对外销售的，免征增值税，专家解读来了……

118. 重磅利好！购房2年以上对外销售免增值税！

119. 二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

120. 卖房增值税降至3%，持有不足2年迎重大利好！

121. 个人销售未满2年住房增值税降至3%，300万元房源可省5万多

122. 明日执行！增值税下调！9年来首降！

123. 对财政部个人销售住房增值税政策的点评

124. 增值税大降是重大利好

125. 二手房交易再松绑，优惠政策比较分析

126. 三大利好已落地，2026年你还买房吗？

127. 2026年破晓，楼市迎来双重利好

128. 突发！下调不满2年二手房增值税税率！

129. 【头条】晋城2026年，三大利好落地!

130. 明年起个人买房满两年卖出时免征增值税，专家解读来了

131. 重大调整！明日起，个人销售购买不足2年住房增值税大幅下调

132. 福州楼市再传利好！未满2年卖房增值税降至3%！

133. 重磅！个人出售满2年住房，免征增值税！

134. 增值税，降了！2026年起，你的卖房成本又降低了

135. 这个二手房新政，真的利好楼市？

136. 最新消息：二手房，增值税税率下调！

137. 个人卖房增值税税率下调不满2年由5%降至3%

138. 重磅！突发新政！增值税大降！龙岩楼市重大利好！

139. 重磅！福州二手房变天了！出售房产未满2年，增值税降至3%

140. 北京楼市，大利好

141. 重磅！财政部官宣住房增值税新政，2026年1月1日起执行，卖500万房省10万！

142. 重磅利好！两年内增值税从5.3%降为3%！

143. 官宣！2026年1月起，个人销售购买不足两年住房，增值税由5%降至3%！

144. 个人销售未满2年住房增值税将下调至3%

145. 重磅！财政部出新政，减免二手房买卖增值税！相当于打了6折

146. 增值税法施行后个人销售住房增值税大幅下降

147. 重磅救市：个人出售二手房增值税减免终于出台

148. 重磅！元旦执行！房满2年买卖，免征增值税！

149. 增值税5%改3%，市场会有什么影响？

150. 最新！个人卖房，满2年免征增值税 →

151. 重磅消息！个人销售购买2年以上住房免征增值税，网友：没人买

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