面对设施老化、活力不足的困境，开园21年的深圳园博园通过“运改维一体化”改革试点，引入茶馆、素食馆等新业态，将老旧建筑改造为沉浸式消费空间。此举不仅为老公园注入了新活力，更探索出一条兼顾公益属性与商业可持续发展的城市公共空间更新路径。
智能速览
园博园采用“运改维”模式，对老旧建筑进行活化利用
新开的五家店与园林庭院融合，打造沉浸式消费体验
运营方划定底线，坚持公益普惠属性，确保价格亲民
深圳公园正从单一“看风景”向多元“玩服务”转型
新业态为市民提供了休闲聚会的新选择，丰富了游园体验
精华内容
这场变革的背后，是“商业运营+改造提升+维修养护”一体化新模式的实践。它如何平衡公益与商业，又为城市公园带来了哪些具体改变？
困境与破局
深圳园博园作为曾经的园林花卉博览会举办地，拥有丰富的园林景观资源。但随着时间推移，园内部分建筑逐渐老化破损，甚至因安全隐患被迫封闭，游客量也随之减少。如何让这座城市生态园林经典焕发新生，成为管理者面临的挑战。
2024年，深圳推行公园“运改维”一体化改革试点，园博园成为首个项目。中标企业通过系统性修缮改造，激活了园内的低效空间，为引入新业态奠定了基础。
园院共生
此次园博园“五店齐开”的核心思路是“园子+院子”。新开张的坝坝茶、素食馆等业态，并非简单搭建，而是对公园内原有的老旧建筑、特色院落进行活化利用与提升改造。
例如，客家新居小院被改造为独具特色的茶馆，院内定期举办川剧变脸、长嘴壶茶艺等非遗表演，吸引了大量市民游客。这种将商业服务融入自然园林环境的方式，创造了别具一格的沉浸式消费场景，实现了生态美感与商业活力的统一。
公益底色
为了避免公园商业化走向过度逐利，运营方明确划定了底线。所有引入的商户均被禁止设立私人会馆，必须坚持“公共”与“公益”属性。
具体措施包括：每个商户都要划设开放共享区域并承担公益义务；同时引入平价自助服务设施，确保消费的普惠性。坝坝茶店长表示店内价格实惠，素食馆负责人也希望能打造一个让所有人都坐得住的疗愈空间，确保了公园的开放性和包容性。
公园新范式
园博园的探索是深圳公园功能转型的一个缩影。近年来，深圳公园正从单一的“看风景”转向多元的“玩服务”。从2020年首次引进轻餐饮，到2023年开启“公园+”模式，引入书吧、市集等新业态，再到今年5月《深圳经济特区公园条例》的实施，政策层面持续鼓励社会资本参与公园建设。
这一系列举措不仅丰富了市民的游园体验，也为全国城市公园的可持续运营提供了可借鉴的深圳样本。
深圳园博园的焕新，不仅是一次物理空间的改造，更是一次运营理念的革新。它证明了通过精细化设计，商业完全可以成为激活公共空间、提升服务品质的积极力量，而非破坏者。这种兼顾公益与活力的模式，或将成为未来城市公园发展的一个重要方向。
关键评论
充分合理利用公园资源，通过公平招标引入商户，减轻财政负担的同时确保价格普惠，避免沦为少数人的高端场所。
期待商业与公园环境能和谐共存，不希望过重的商业气息破坏了公园原有的宁静与舒适感。
