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90%的人不该买期房！三招筛掉高风险项目，现房才是普通人的安全选择

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05-26 15:04

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#2026年房价会涨还是跌#2026年房价不会“普涨普跌”，整体呈L型筑底、结构性分化：全国新房均价预计微跌1%-2%、二手房跌幅收窄至3%-4%；仅约20%城市（一线+强二线核心区）有微涨可能，其余80%城市以稳为主或继续调整。核心驱动是政策托底+人口产业分化+库存去化，市场从“量价齐跌”转向“缩量筑底”。2026年房价已彻底告别“普涨普跌”，进入结构性分化的新阶段。对购房者而言，城市选择（一线+强二线核心区）> 区域选择（核心板块）> 产品选择（品质现房），这是穿越周期的关键。记住：只有20%的优质资产具备长期保值增值能力，其余80%的房产将回归居住本质。

2026年起，楼市或迎来第4次拐点？住建部定调，房地产走向清晰了

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9. #全国现房销售占比超35%#全国现房销售占比突破35%，政策推动下的购房模式变革，可谓民心所向、大势所趋——早该全面推行现房销售，彻底终结开发商“空手套白狼”的预售乱象。过去，期房模式让购房者背负多重风险：付了首付还着贷款，却可能遭遇项目烂尾、货不对板，陷入“还贷无房”的绝境。而开发商凭借预售款实现高周转，无需承担项目竣工风险，本质是将资金压力与交付风险转嫁给消费者。现房销售“所见即所得”，房屋质量、户型配套一目了然，从根源上规避烂尾与虚假宣传风险，还能倒逼房企注重品质而非投机。虽需通过创新金融工具、调整土地付款条件缓解房企资金压力，但这正是行业去泡沫、归本质的必经之路。告别预售依赖，让房子回归“商品”本质，既保障购房者权益，也推动行业向高质量发展转型，这样的变革来得再晚也不算迟。#秒懂热点就用智搜# http://t.cn/AX4VFerG http://t.cn/AX4IAuKd

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16. 昨晚亲历: 房地产的二手房市场交易量同比去年暴涨了2倍多 2月3月交易量都大幅上升二手房成交＞新房成交昨天因为有事昨天在贝壳签约中心从6点多待到凌晨1点多签约会议室排队楼上楼下人头攒动我和贝壳的工作人员沟通他们内部的数据全国的交易量都在大涨说白了这不是房地产的反弹是部分城市的阶段性触底企稳最近成都天津老破小出租收益率＞贷款利率新闻刷屏包括上海网签系统爆瘫我相信这些都是信号不是回暖信号是部分城市的触底就像股票的触底的小阴小阳阶段

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21. #青岛楼市迎来确定性复苏#最近青岛的购房政策确实是多，特别是公积金贷款，单人最高66万，夫妻最高110万，进本上可以囊括市内四区中档的住宅了，而这也带动了青岛楼市的进一步复苏，最近一些新开的楼盘，卖的都不错，如果说有购房刚需，真可以趁着现在入手#青岛楼市优化措施红利持续释放#

22. #青岛楼市迎来确定性复苏#近段时间以来，随着楼市“稳预期、提信心、优供给”的政策信号持续释放，青岛同步紧跟国家政策导向，近期一系列楼市优化新政，政策红利持续释放：青岛全域不限购；公积金贷款个人最高66万，夫妻最高110万，多子女家庭、购买现房、高品质住宅、灵活就业人员等可上浮额度；产权型人才住房申请取消全日制学历限制等。一系列精准施策让市场活跃度显著提升，不仅打消了部分购房者的观望情绪，更让优质项目成为市场“硬通货”。对此，有从业者表示，未来，随着更多精准调控政策的落地实施与优质人居项目的持续入市，房地产市场将稳步回归理性健康发展轨道，以高品质的居住供给，为城市经济社会高质量发展筑牢坚实的人居支撑。#青岛楼市优化措施红利持续释放#

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