同一栋楼，为何“边户”卖得快，中间户却卖得慢？内行人一语中的

不知道大家看房的时候有没有注意到，同一个小区同一栋楼，边户和中间户卖的速度差太多了。边户明明比中间户贵，想买的人还更积极，好楼层靠抢！中间户，卖着卖着就剩尾盘了，开发商年底搞特价的基本都是中间户。

我有个做中介十来年的朋友跟我聊：边户和中间户住进去完全是两种体验，买的时候差几万，住进去差的就不是几万的事了！

01、边户大都南北通透，中间户受连廊/电梯井影响

南北通透的重要性，只有真正住进去才知道！

边户就好在这个。南边客厅带阳台，北边餐厅带窗户，风从南头灌到北头，夏天穿堂风一过，空调都省了。

中间户，北面贴着电梯井和连廊，窗户倒是也开了，对着公共走道，你开窗也通不了风，走廊里的动静全倒进来了。有个网友说他住中间户北边对着电梯井，一到夏天家里又闷又热，空调从六月开到十月，电费比隔壁边户邻居高出好几百块，心疼得不行。

还有个事好多人没注意到，中间户北窗对着走廊，走廊里人来人往，你在屋里说话声音稍微大点，外面路过的人听得一清二楚。

我有次去看二手房，在走廊里等中介拿钥匙就那么两分钟，屋里上一任房主在跟他媳妇打电话商量装修款的事，多少钱、从哪出、谁管账，全让我听去了。我当时就想，这户型隐私也太差了吧。

02、边户户型普遍大

你去售楼处转一圈就明白了，边户基本都做大户型，一百二三十到一百四出头，三室两卫，有的还能挤个衣帽间。

中间户，八十九到一百一十，两室或者小三室，紧凑得很。有网友说他当年预算不够选了89平中间户，住进去才发现次卧塞了张1.5米的床以后连转身都困难，更别说再塞衣柜了。

边户大是大了，贵也是真贵，多那二三十平按现在的房价算大几十万就没了，所以中间户也不是没人买，预算卡着呢嘛。

03、边户采光比中间户好一些

对于采光，住过中间户的人最有发言权，没住过的你跟他说他也体会不到。

边户一般三面都有窗，南面北面加一个侧面，白天屋里亮堂堂的。西边户更舒服，下午太阳照进来，冬天窝沙发上都不想动弹。

中间户就难搞了，南面有窗没问题，可北面不是对着连廊就是被电梯井堵着，侧面墙又跟邻居共用，一整套房子就靠南面一面采光。

我有个朋友住了三年中间户，北面次卧常年开灯，他跟我讲时间久了真的太憋屈了。

看房千万别光看样板间！样板间灯光打得特别亮，你根本看不出真实采光。最好下午两三点去实体房看一眼，南北采光差距一目了然。（别偷懒，我之前就是下午去的，一进去就啥都明白了）另外中间户北面采光差，冬天屋里也跟着冷，南边晒着还行，一走到北边卧室明显凉一截，温差好几度。

04、边户未来更容易出手

这个事好多人买房的时候压根没想过，等真到卖的时候才发现坑。

二手房市场，边户就是比中间户好卖，同样一栋楼边户挂出去看的人多价格也好谈。中间户，挂半年八个月没人看的太多了去了。道理也简单，买二手房的大多是改善型需求，人家就是想住好一点才换的房，谁还专门挑个中间户去将就！

买房的时候真得想清楚以后好不好脱手这个事，中间户上车是便宜，但等你想换的时候那个等待的滋味可不好受。

写在最后：

说到底能上边户就别犹豫。预算实在不够，中间户先上车也行。你买的是边户还是中间户？住了一段时间之后感觉怎么样，不妨在留言区也分享一下！