回迁房如此便宜，为什么没人愿意买？住户：买了才知道有多坑！

现在许多回迁房的价格远远低于周边的商品房，有的比市场价还便宜三成以上。看起来很香啊，是不是“捡漏”的好机会？

可是，奇怪，市场上几乎没人抢，买的人少得可怜。有人说，这些房子性价比还不错，为什么都不愿意出手？

到底是真的不能买吗？也不全是——入住后发现的这些缺点，是真的很坑！本期内容，带大家扒一扒回迁房的“内幕”。

01、什么是回迁房？

首先，大家得搞清楚：回迁房到底是什么？它不是普通的商品房。

实际上，回迁房，是政府为安置拆迁户做的“有偿或无偿”安置房。它的出发点是让受拆迁家庭有个落脚的地方，但它的“身份”却挺复杂。

• 全产权回迁房：可以拿到正规的房产证，跟商品房差不多。

• 限产权回迁房：要补交土地出让金，才能交易。

• 小产权回迁房：多是集体土地性质的房子，买卖上极难。法律上根本不允许交易，买了后续想过户几乎不可能。

但很多人一看到“便宜”，就冲动出手，根本不知道房子到底是什么性质，签合同就像中了彩票输钱的游戏。

等到发现产权问题、贷款都办不了时，才知道“踩了大坑”。

02、买回迁房，你可能会遇到的“坑”

1. 产权问题：买了“空壳房”？

这个问题几乎是回迁房最大的“噩梦”——产权不明！大家买房，最关心的就是房产证，毕竟没有产权证，连贷款都贷不了。

我身边一个朋友的故事特别典型：

当时觉得价格很便宜，本想着“九年学区房”，还能升学，省点学费。结果，买了房签了合同，住进去一年多，还过不了户。

原因是土地性质有限制，根本办不了正式的不动产证。未来想卖都难，存着就是一块烫手的山芋。

特别要注意的是：“集体土地性质”的房子，是严格不能流通的！买之前务必要问清楚房子的土地属性。

2. 质量问题：住进去>后悔死

只要去现场一看就知道，回迁房多数用的建材和施工工艺远远比不上商品房。墙体薄，外墙容易渗水，窗户漏风，隔音奇差。

施工粗糙，基本防水、防湿都不到位，一旦出现问题，维修无门，家里就是“泥巴房”。

你以为省了钱，等你住一年就会发现，暖气不暖、漏水总得修，反复维修只会让你心酸不已。

3. 配套设施：稀巴烂

买回迁房，最让人生气的就是“配套差”！

交通不便，周边没有成熟的商业圈。垃圾堆积、楼道昏暗，电梯经常故障，车位更是一票难求，物业管理差到极点。

有网友吐槽，“我这个回迁房就一部电梯，常出故障，修得还特别慢。”物业基本不管事，公共空间堆满杂物，环境差得要命。

4. 邻里关系：住得不爽

回迁小区多数是原来村里的老住户或租客，素质参差不齐。早上广场舞、半夜吵闹、楼道堆满杂物，动不动就吵架、打架。

而且，很多邻居喜欢在楼道里吸烟、堆放杂物，老人们集体晾晒、烧纸祭祀，甚至有人养动物、养鸡，整体居住体验差得不要不要的。

5. 贬值就像“坐火箭”

便宜买进去，只能“便宜卖出”。没有品质、没有配套，物业差，产权又不清，市场接受度低，最后的价格根本看不上。

而且，政府对这类房子的交易限制多，想转手不容易。一旦贬值，基本就是“割肉”。

03、买之前，必须注意的那些“真心话”

如果你真打算“尝试一下”回迁房，这些点一定要记住！

• 产权第一！没有房产证、土地性质不明的一律不碰！否则九年后，后悔都来不及。

• 实地踏查：刮风下雨都去看一遍，翻开墙皮看看漏水情况，检查门窗密封。

• 问邻居：不要只听中介说，自己找邻居聊一聊，看看居住体验如何，噪音是否过大。

• 衡量性价比：千万别为了“便宜”牺牲生活品质，问问自己：值不值得用“忍受”来买这份“便宜”。

• 合同条款：带懂行的朋友，或者找律师，仔细核查合同，防止未来“血泪教训”。

写在最后：

回迁房虽然便宜，但“坑”多如牛毛。如果你对居住品质有追求，对未来升值很有信心，还是建议选择正式产权商品房。

否则，买了回迁房，可能你会变成“后悔一辈子”的那一个。