如果卧室里有飘窗，这篇文章建议你今晚就看完。
今天微博上有句话冲进了热搜：湖州德清一个小区，20多户业主家的飘窗在上一轮台风里漏成了水帘洞，新一轮台风眼看又要来了。微博
而今年第18号台风“沙德尔”已经到了门口：中央气象台预计它将于27日夜间至28日上午在浙江象山到福建连江一带沿海登陆，浙闽赣湘粤桂等地自东向西出现强降雨，部分地区累计降雨量200～400毫米，浙江和福建局地超过500毫米。中国新闻网 台风加飘窗这个组合，整个8月已经被反复“压力测试”过了，结果并不好。
8月这一个月，飘窗放倒了三个小区
湖州德清的锦悦府，台风“白海豚”带来的强降水让至少20户业主家的飘窗漏水，业主说发现设计存在缺陷，到现在还没缓过来，新台风又要到了。
宁波鄞州的长粼府，48户居民长期饱受漏水困扰，阳台、飘窗渗水频发，每逢台风连楼栋大堂都渗水，被居民戏称“水帘洞”。微博 这个2021年交付的小区还在开发商保修期内，可施工单位陆续撤离，居民维权屡屡碰壁，最后是社区花了近九个月帮着组建业委会，才走通了动用物业保修金的路。
苏州这边，台风“白海豚”过后，交付两三年的新希望锦麟芳华外墙飘窗渗水投诉较多，不少住户主卧、次卧飘窗墙体开裂、墙皮渗水脱落，多次报修往往只做表面修补，下一轮雨来照样复发。知乎
这不是个别家庭运气差。飘窗是外墙上的凸出节点，顶板、侧墙、窗框常年在外面风吹日晒，每一个接缝都是潜在进水点；外侧胶缝只要有一处开裂、防水层有一处失效，雨水进了外墙，还可能顺着保温层与墙体之间的夹层横向、竖向串水，最后从离进水点很远的室内位置冒出来——所以“漏水的位置”经常不等于“进水的位置”。知乎
这决定了两件事：雨前花10分钟自查，比雨后花钱修更划算；真漏了，留证据比找师傅更紧急。
雨前：今晚花10分钟查这几处
家在台风影响区、卧室有飘窗的，今晚可以做这5件事，按重要程度排：
1. 通一遍窗框排水孔。 窗框轨道上有排水小孔，被灰尘堵死后，大雨时水排不出去就会往室内漫。拿根牙签或细铁丝捅一捅，这是成本最低的防御动作。
2. 看窗框与墙体之间的胶缝。 沿着窗框四周看一圈密封胶有没有开裂、起皮、粉化，胶缝失效的位置等于给雨水留了门。
3. 摸飘窗内侧四个角。 飘窗顶板与墙交接处、窗框两侧、窗台边缘，摸一下有没有返潮，看有没有返碱、乳胶漆鼓包。已经有这些痕迹，说明之前进过水，这轮台风大概率会加重，提前拍照存档。
4. 清空飘窗，拍照留底。 把飘窗垫、杂物、电器挪开，顺手把飘窗现在的样子拍几张照片、录一段视频（带时间戳），真漏了这就是对照证据。
5. 关紧窗，检查五金。 平开窗检查把手锁点能不能锁到位、密封条有没有脱落，台风的风压会把雨水从未锁紧的缝里压进来。
顺手提一句：如果你家飘窗常年拉着窗帘，出门前把帘子拉开，晚上回来一眼就能看到有没有进水。
真漏了：第一件事不是找师傅，是留证据
昨天有条新闻，值得所有家里漏过水、正在漏水的人知道：上海普陀法院刚审结一起漏水纠纷，业主2016年收房后持续漏水，保修期内多次报修都没根治，保修期一过开发商拒绝担责。法院的认定是：漏水发生在保修期内、多次维修未彻底解决的，不能以质保期届满为由免除责任，最终判开发商支付2.8万元修复费用。知乎
这份判决和配发的法官说法，几乎就是飘窗漏水维权的操作手册，四个关键点：
报修要留痕：通过物业书面报修，微信、短信、邮寄函件都行，沟通记录和凭证都留好，用来证明问题发生在保修期内、你及时主张过权利。知乎
“来修过”不等于“修好了”：每次维修后验收确认，没根治的当场提出异议并书面记录，别让开发商拿“修过”当挡箭牌。
自费维修先通知：开发商不处理、确需自己找人修的，先书面通知开发商并保留凭证，维修合同、付款记录、发票、现场照片视频一样不少，之后才能索赔。
别拖：保修期届满前发函要求彻底维修，自费维修的费用问题解决后及时主张，诉讼时效不等人。
维修的钱到底谁出：记住一条线、两条路
先记住这条线：外墙防渗漏工程保修期5年，从交房之日起算，这是写进购房合同、也是判决书里确认的最低保修标准。知乎
两条路：保修期内找开发商，维修是它的法定义务，修不好就按上面的办法留痕、发函、索赔；过了保修期走住宅专项维修资金，外墙属于小区公共部位，符合条件可以申请公维金，宁波长粼府已经蹚通了这条路——业委会组建起来、发函催告开发商、把不履约留作凭证，最终成功申请到物业保修金，维修队2025年夏天进场，历时近半年把48户漏水全部整改到位。微博
另外，上海8月中旬刚发布了《建筑外围护运维技术服务手册》，给老旧房屋渗漏治理、外立面运维出了统一的“标准说明书”。微博 渗漏维修和维权这件事，规则正在越来越清楚。
最后说三句
如果你家这次真漏了，别急着自费，也别急着吵架，先拍照、录像、书面报修留痕。台风季还没结束，证据越全，后面越主动。
如果要请人修，先让对方说清楚“水从哪进、走哪条路、从哪冒出来”，再谈工艺和价格——上来不分青红皂白打一圈胶的，多半治标不治本。怎么找对人、找对因、修对价，之前整理过一篇飘窗漏水维修避坑的内容，这里不重复展开。
台风过后48小时是观察窗口：看飘窗四角有没有新水渍、老漏点有没有扩大，发现痕迹趁天晴拍照报修——等连阴雨来了，维修排期和价格都会更难看。
最后问一句：你家飘窗扛过台风吗？漏过没、怎么解决的？评论区聊聊，案例凑多了，后面的人就能少踩坑。
