住范儿干货 篇七：买二手房到底怎么挑户型？设计师这样说

室内设计师们从装修的角度告诉你，什么样的房子更值得买，什么是你有可能忽略的大坑和雷区↓↓↓

关于户型，我相信正打算购房的小伙伴应该看了网络上很多信息，多少也了解了好坏户型的区别。

不过，很多小伙伴想听听住范儿的意见，所以我特地问了问我们的设计师们，让他们从装修的经验和角度，给出一些网上比较少提到的建议。

购买新房时，也可以参考这几点。

关于风水，我们的看法是，无论讲不讲究，都要把居住的舒适度放在第一位，风水是为人所用，而不是把人禁锢起来。

1 Location Location Location

房子作为不动产，无论是自住还是投资，地段永远是优先第一考虑的要素，没有之一。

交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质……无一不和地段挂钩。

房地产置业不是我们的长项，但是根据咱们的很多客户经验之谈，自住房最好关注眼前的便利，说多少将来都没用，将来的地铁也不能搭现在的自己去上班。

而投资，在乎的是投资回报比和风险，有时就是看中一片地区的发展潜力。

▲ 图源：flickr.com/photos/patuffel via SkyscraperCity

2 确定自己的需求

买几房，买多大，都是需要提前考虑好的问题，还得量力而行。

在北上广深，少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键。

这套房打算住几年后置换？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，也决定了对目前置业计划的定位。

每当我们的设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时，总会非常头疼：不改吧，不够住；改吧，住得也不舒服，本来很好的户型反而改差了。

▲ 图源：Evergreen Homes

3 房间进深不宜过大

房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。

房间进深太大，意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。

如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。

很多小户型被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是细长型的，全家的窗户只往短边的朝向开，这样的户型采光是很大的缺陷。

图源：太原地产资讯

▲ 客厅面宽3米8，从阳台到入户却进深10米5，餐厅和玄关的采光会有一定影响

4 阳台也不是越大越好

阳台往外挑出太多了，相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。

有些地区在06、07年时为了偷面积和外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。

这样的话，永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但是买二手房时也得注意。

▲ 可以看到，阳台下的窗户阳光已经被遮挡了一半，屋内的采光非常受影响，图源：map.qq.com

5 注意承重墙和不可改动的地方

户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。

承重墙、剪力墙无论如何也不能拆，这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。

正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业给的图纸为标准。

在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。

至于砖混结构的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。

图源：新浪房产

▲ 不可拆除墙体少，内部结构可以灵活调整的户型

除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，购房前一定咨询清楚，要不空在脑子里画了蓝图，一处都没办法实施，只能打碎牙齿往肚里咽。

6 厨卫位置最重要

只要物业允许，自己乐意，全家的墙都能拆了，卧室改客厅客厅改卧室你随意，但是厨卫涉及了各种管道，要更改位置几乎不可能。

因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。

另外，厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。

▲ 厨卫的位置不合理，只能通过拆墙扩大面积，改动非常有限

7 落地窗、飘窗不宜过多

大落地窗、大飘窗看着气派，但是减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了。

飘窗前还没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用。

尤其是转角式飘窗，更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观，这点也需要注意。

另外，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户太大了，空调电费都要连带上升，这点真不是唬人。

▲ 飘窗前并不适宜布置高于窗台的家具，否则会浪费窗台面积

8 看看哪些装修能为自己所用

我们从不主张，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，这是很大的浪费。

想要节约装修费用，在看房时就能顺带检查一下屋子里的装修，哪些部件可以留下接着用。

所有装修里最值回票价的就是纯实木地板了，只要不是大面积发霉、泡水，可以请工人上门打磨后重新刷漆，就跟新买回来的一样，有些讲究人家当年挑选的木材也许现在已经压根儿不生产了。

即使单有几片地板发霉损坏，也能从床底、柜底等隐蔽部位拆出好地板替换，然后用新地板填补起来。

▲ 完全继承了前任房主的木地板，点击这里可以看到这个家的故事

不过，前屋主的家具很多小伙伴也许看不上，如果早有打算全部更换家具，试试看和前屋主协商让对方提前处理掉。

目前旧家具的回收商并不像大家想象的那样什么都收，更多时候我们要自己掏一笔可观的搬运费（可以视为垃圾处理费），把这些不需要的旧家具运走处理。

8 物业决定生活质量

最后加入我自己个人的一个心得：物业确实关系到生活质量，宁要富人区的小户型，也比没有物业疏于管理的大户型好。

探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。

▲ 草坪的养护非常麻烦，如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪，这个物业一定非常棒

服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错；车位充足，就没有人把车停到绿化带上。

另一方面，好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。

严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

最后，我们想提醒大家的是，房子纵然价值千金，自己的生命和幸福却最可贵。

关注住范儿的小伙伴里，一大部分可能都是买房、装修为了自住的。

人生苦短，自己住的房子，舒适永远排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也没用呀，可别本末倒置了。

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