厨房漏水怎么办——记一次查漏到解决的完整过程

说到家中漏水，大部分人首先想到的就是卫生间漏水或者阳台漏水，但是除了这两个极易出现问题的地方外，厨房漏水也是比较容易出现问题的地方之一，通过百度可以看到由此困扰的不在少数，特别是牵扯到漏水问题，往往需要和楼上住户协商处理，是比较棘手的问题，处理的好相安无事，处理不好影响楼上楼下邻里和谐。

漏水的原因：

1.防水没做好或没做，厨房的防水是装修时容易忽略的，周围好多人装修时厨房并没有做防水处理，因此楼上住户用水量较大，而实际的排水不足以处理这么大的水量，往往会出现积水，进而导致楼下住户的天花板渗水

2.水管接头或三角阀漏水，长时间的使用导致管路腐蚀、三角阀内部垫圈老化都会导致漏水，同样的出现积水导致楼下住户天花板渗水

3.PPR管破损漏水，尽管许多住户装修采用了水走天、电走地，是为了避免日后的方便检修和维护，但还是会有许多住户的水路走的是地，不凑巧，我家楼上住户水管走的地下，而埋在地下的PPR管出现问题只能撬了地板···

发现漏水

▼某日出差后回家，发现厨房台面很多黄色污渍，记得走之前是清理干净的，直到发现连灶台上有水渍的痕迹，才发现有水顺着烟机滴落的痕迹

▼顺着水渍发现天花板漏水，用吸盘拆下铝扣板，瞬间洒落很多水，拆下的扣板上还有积水

流下的积水

残留在扣板的积水

排查漏水，自家or楼上住户问题

由于自己家中的PPR管走的天，尽管当时伟星打压了12kg保压30m，还是需要排除自家水管的问题

▼从图中可以看到楼板有一条裂缝，有明显的渗水痕迹，PPR管上也有明显滴水痕迹，而且管路上布满装修时残留的灰尘，没有管路本身漏水的痕迹，基本确认是楼上漏水

▼再来看看，按压楼板的裂缝，按压后能够看到水渗出，基本可以断定是楼上的问题

解决问题

基本判断问题出在楼上住户后，第一时间联系物业上门查看，物业水电师傅上门查看后再次确认是楼上住户问题，初步判断是有管路渗水，不是管路的爆裂，不然漏水不会这么少量；随物业去楼上住户家简单查看，楼上住户地板无渗水、埋藏排污管路的墙面也无潮湿迹象、地漏处也无渗水，由于裂缝处渗水延伸至卫生间，且裂缝处距离卫生间地漏较近，怀疑是卫生间处防水未做到位，建议进一步观察卫生间大量用水时渗水是否会加剧，如果没有再考虑排污管渗水的问题，这里比较庆幸的是楼上住户还比较好沟通，现场也表示了如果是他们的问题一定负责到底

通过几天的观察，发现卫生间大量用水时，楼板渗水并未加重，且夜晚时渗水并未加重，而在下午3到5点间出现明显的渗水，此时楼上住户并未用水；给物业反馈后，水电工表示这个问题比较尴尬，只能再观察，如果还找不到漏水点，只能寻求专门的机构查找漏水点 ，由于漏水比较厉害，担心白天不在家漏水过多再次低落到台面，我又一次的和楼上住户反馈，楼上住户表示他们尽快联系他们装修的水电工一起查找问题。比较给力的是中午反馈后，晚上邻居就告诉我水电工马上到，邀请我一起上门查看

转机，楼上住户给他们的水电工联系后，水电工决定上门查看，首先排除埋在地下PPR管的问题，再进一步协助查找漏水点，有一个比较好沟通的邻居和负责的水电工真的十分重要

▼水电工携带手动试压泵按时到了，选了卫生间的一个三角阀为打压点，关闭了家中进水阀和所有水管开关后，打压9kg测试，考虑到家中接了很多三角阀，不敢打压12kg，以免损坏三角阀，30min测试掉压不到0.05，楼板处也无渗水，排除地下水管漏水

水管没漏是万幸，不用撬开地板检修，水电工师傅在我家卫生间查看楼板也无渗水，水电工师傅查看一圈后也表示漏水很奇怪，需要再一次检查。这一次师傅检查十分仔细，从厨房处的地漏开始，到入户的进水阀，终于在台面下发现瓷砖有水渍，由于厨房台面被完全封住，不仔细看很难注意到。基本确定是箭头标注的角阀漏水，而正下方正是发现水渍的地方

水电师傅拆下角阀，缠上生料带，重现装好后再无渗水，同时提醒由于此处下面还有积水，楼板渗水可能需要一段时间才能干透，让我们进一步观察。

正如水电师傅说的，在观察几天后，楼板再无渗水现象，房顶漏水解决了 。

小结

屋顶漏水的最终解决居然是小小的角阀漏水，值得庆幸的是不是埋在地下的PPR管漏水、不是墙体里的排污管漏水、不是地漏处漏水，不然拆墙、砸地在所难免。尽管通过相关的检验机构可以精准定为漏水点，最小程度的撬瓷砖，但这都是楼上下住户不想遇到的。

在网上经常可以看到邻里由于漏水而产生纠纷的，更有甚者对簿公堂，无论是何种情况，只要确定是楼上漏水，都有相关的法律保障住户的权利。

开发商的原因：

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

楼上住户原因：

《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

《物权法》第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 ”

通过这次漏水问题，前后耗时10天左右解决问题，有比较深的感触：

1.遇到一个好沟通的邻居十分重要，

2.上门查看时自己的态度也是十分重要的，我们是上门沟通解决问题的，而不是吵（si）架（bi）的，沟通时一定要有良好的态度，毕竟漏水不仅仅影响楼下住户，也影响自己家。听物业说隔壁栋也出现了楼上漏水到楼下的问题，但楼下住户上楼就是一通怼，楼上住户愣是惹毛了拖着，前后推脱了快半年才解决···

3.排查漏水点要仔细，从水管、地漏、排污管哪怕入户水管的角阀，漏水不是一天发生的，是日积月累中，谁能想到楼上漏水居然是不起眼的角阀漏水，并且角阀漏水时有时无，这也可能是物业没发现的原因吧

4.最后的最后，觉得备一枚米家水浸传感器还是十分有必要的，这样漏水可以第一时间发现，为了避免再次漏水不能及时发现，我在扣板上放上了一枚