从烂尾到交付，我的保交楼经历与实用经验分享

楔子

我相信没有人从小的梦想是“三室一厅”，只是随着成长终究现实照进梦想。

▼同事富力的期房又停工了，和我取经，我心想就随手分享一下我从烂尾到交付的经历和经验吧，如果有更多想了解的，可以评论区提问，我知道的会尽量回答。

关于这套6年交付的房子

▼2018年房价最高的时候，全款120个入手了这套建面106平的期房，2023年12月31日强行交付，2024年4月1日勉强交付，其实到现在也没到真正的交付标准，一把辛酸泪。经历过这些，谁再给我提买期房，我一定苦口婆心的劝阻。

▼地产商是Greenland绿地，笑死，当时觉着大地产靠谱些，实际上天下乌鸦一般黑，倾巢之下无完卵，能买现房最好还是买现房吧。

关于WQ究竟有没有用

▼亲身实践，会哭的孩子有奶吃，哭的最凶的吃得最饱，亲身经历是有用的。但是单纯的找地产是没用的，巧妇尚且难为无米之炊，更何况地产这种懒妇、赖妇，所以真正有用的行动是向上的（懂得都懂），向上也不要东一榔头西一棒槌，要找到最关键的责任人，集中优势力量主攻一点，言尽于此。

22年我家小朋友发起冲锋。

▼实际上地产商也希望业主去向上，因为地产资金的来源渠道也就是之前交的基金（押金），以及将手中的资产做抵押再去贷款，中间难免有卡壳，业主反而能给到最直观的压力。所以，我真心建议各位可能和我有相同LW经历的业主，事关自己的房子，最好还是不要袖手旁观，有行动时就去，不需要你做什么，只是充个人数也是极好的。

关于保交付期间的停工

▼你以为在保交付名单上就会吭哧吭哧大干，不会再停工了？那就大错特错了，地产拿到的钱大多主要是用来买材料了，工人的工资大多都欠着，买的材料用完了，后续的没跟上，或者工人实在顶不住被白嫖都会停工，说白了就是地产又双叒叕没钱了，又到了他们盼着业主出动的时候（参考上一条）。

关于交付与强交

▼小区里面的房子都是分批交付的，一次交1、2栋，甚至可能一次交一个单元。

▼但是这种交付实际上是没有达到交付标准的，我们来回顾一下百度百科上的交付标准。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

• （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

• （二）有完整的技术档案和施工管理资料；

• （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

• （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

• （五）有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

▼然而实际上，即便是前面交付的楼，你也会吃惊的发现：楼梯间的消火栓只挂了一个箱子，里面空空如也。

▼当你以为这样交付就已经很离谱了的时候，还有更离谱的交付在后面，这就是强交。23年12月，地产向尚未交付的所有业主下发了收房通知书。我的那栋楼还算好的，大多都弄得差不多了，但是没有浴霸、花洒、马桶、油烟机等等厨卫电器（精装修，2000的标准）。将装修没马桶，上个卫生间还得跑到外面公厕就挺无语。

▼最离谱的是一号楼，依旧是纯毛坯，竟然通知业主收房，说白了就是向上部位受到了来自更上面的压力，最终地产强行交付。时至今日，好多楼的消防连廊门都没装，有些业主家里阳台的推拉门都没装，当时我离得近，还在业主群直播给大家看了房子的装台，都有视频记录。只能说人为刀俎，我为鱼肉，无可奈何。

写在最后

emm，写着写着就觉得心累，今天的分享先到这里，后面我会持续更新这个系列，包括收房、验房中的坑，装修中的坑等等，欢迎关注。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～