楼市迎来“断崖式下跌”？形势或走向2个极端，老百姓早做准备

楼市是一个影响着千家万户的话题，近年来，随着国家对房地产市场的调控政策的不断出台，楼市的走势也呈现出了明显的分化。

一方面，一二线城市的房价依然居高不下，让很多有购房需求的人望而却步；另一方面，三四线城市的房价却在经历了一轮疯狂的上涨后，开始出现了“断崖式”的下跌，让很多已经购房的人陷入了困境。

这种两极分化的局面，给老百姓带来了很大的压力和不确定性，那么，面对这样的形势，我们应该如何应对呢？

一、楼市“断崖式下跌”，2个极端出现了

1、一二线城市房价还在坚挺

一二线城市，是指北京、上海、广州、深圳等经济发达、人口密集、资源集中的城市，这些城市的房价一直处于高位，且有着较强的抗跌能力。这主要是因为这些城市有着稀缺的土地资源、优质的教育医疗资源、丰富的就业机会、高速的经济增长、强大的人口吸引力等因素，使得这些城市的房地产市场具有较高的刚需和投资需求，从而支撑了房价的稳定和上涨。

根据国家统计局的数据，2023年11月，一线城市新建商品住宅价格同比上涨了8.6%，二线城市新建商品住宅价格同比上涨了6.8%，均高于全国平均水平。

2、三四线城市在断崖式下跌

三四线城市，是指除了一二线城市之外的其他城市，这些城市的房价在过去几年中也经历了一轮快速的上涨，甚至有些城市的房价涨幅超过了一二线城市。

这主要是因为这些城市受到了国家的去库存政策的刺激，以及一些地方政府的推动，出现了大量的楼盘开发和销售，吸引了很多投机性的购房者，形成了一种“炒房”热潮。然而，这种上涨是不可持续的，因为这些城市的房地产市场并没有足够的刚需和投资需求，而是依赖于信贷和杠杆的支撑，一旦政策收紧或者市场信心动摇，就会出现供大于求的局面，导致房价的大幅下跌。

根据国家统计局的数据，2023年11月，三线城市新建商品住宅价格同比下降了1.2%，四线城市新建商品住宅价格同比下降了2.4%，均低于全国平均水平。

二、面对房价下跌，老百姓应该如何应对？

1、不要冲动式地抛售房产

对于已经购买了房产的老百姓，面对房价下跌的压力，不要轻易地抛售房产，因为这样可能会造成更大的损失。

首先，房价下跌并不意味着房产就没有价值，房产本身是一种实物资产，具有使用价值和保值功能，只要不出现极端的情况，房产的价值是不会归零的。

其次，房价下跌也不意味着房价就会一直下跌，房价的波动是受到很多因素的影响，有时候是周期性的，有时候是暂时性的，有时候是局部性的，只要有合理的预期和耐心的等待，房价可能会出现反弹或者稳定。

最后，房价下跌也不意味着房产就没有市场，房产的市场是由供求关系决定的，只要有合适的价格和条件，总会有买家的，不要因为急于出手而降低了自己的议价能力。

2、以租赁形式来供养房贷

对于还在还房贷的老百姓，面对房价下跌的压力，可以考虑以租赁形式来供养房贷，这样可以减轻自己的负担，也可以增加自己的收入。

首先，租赁房产可以为自己提供一笔稳定的现金流，可以用来支付房贷的本息，或者用来投资其他的项目，提高自己的资产收益率。

其次，租赁房产可以为自己保留一份房产权益，可以享受房产的升值潜力，也可以在未来的某个时机选择出售或者自住，保持自己的灵活性。最后，租赁房产可以为自己增加一份社会责任，可以为社会提供一些住房资源，满足一些有租房需求的人的需求，也可以促进房地产市场的健康发展。

3、拒绝“铺张浪费”式消费

对于没有购买房产的老百姓，面对房价下跌的压力，不要以为房价下跌就是自己的机会，而去进行一些“铺张浪费”式的消费，因为这样可能会给自己带来更大的风险。

首先，房价下跌并不意味着房价就是低廉的，房价的高低是相对的，要根据自己的实际情况和承受能力来判断，不要盲目地跟风或者听信他人的意见，而去超出自己的财务范围，否则可能会陷入债务的泥潭。

其次，房价下跌并不意味着房价就是合理的，房价的合理性是多方面的，要根据房产的位置、品质、配套、前景等因素来综合考虑，不要只看房价的数字，而忽略了房产的本质，否则可能会买到一些“烂尾楼”或者“鬼城”等问题房。

最后，房价下跌也不意味着房价就是无关紧要的，房价的变化会影响到整个社会的经济和稳定，要有一个清醒的认识和判断，不要因为房价下跌而放松了自己的理财和生活规划，否则可能会错过一些更好的机会和选择。

因此，对于没有购买房产的老百姓，面对房价下跌的压力，要拒绝“铺张浪费”式的消费，要有一个合理的预算和目标，要有一个长远的眼光和计划，要有一个平衡的心态和态度，这样才能在房地产市场的变化中，保持自己的理性和智慧，为自己的未来打下坚实的基础。

写在最后

楼市的走势，是一个复杂的问题，涉及到很多的因素和利益，不是一句话就能说清楚的。作为普通的老百姓，我们没有必要去过分关注和担心楼市的变化，也没有必要去盲目跟从和模仿楼市的热点，而是要根据自己的实际情况和需求，做出适合自己的选择和决策。

楼市的“断崖式下跌”，或许是一种危机，也或许是一种机遇，关键在于我们如何看待和应对。