入住高端养老社区，没那么简单

很多人会通过选购保险产品，来锁定养老社区入住权益。

都期盼着老了之后能享受高品质生活环境的同时，还能兼顾高端医疗、护理等服务。

只是大多数人都没意识到，入住养老社区需要怎样的成本。

尤其是当前市场上的一些头部高端养老社区，例如泰康之家、星堡、大家的家等。

人嘛，该吃吃该花花，但具体花多少呢？今天，肥宝就来解个秘，让大家有个心理预期。

一、

1、泰康之家

泰康的养老社区——泰康之家，在业界有口皆碑。采用重资产模式，即自建养老社区运营。

此模式，对保险公司本身实力要求很高，泰康到目前为止已完成全国28城共32个项目布局，领跑行业。

入住泰康之家，目前总保费最低要达到100万。

当然，这个入住条件并不固定，针对特定产品或许会有一定的波动。

总保费不同时，所能享受的资格也不同，具体可看下图。

注意，这里只是获得入住资格。入住进去，还需额外收费。以北京的泰康之家·燕园为例。

入住时，需要先缴纳医疗备用金及履约保证金共20万。

根据入住户型的不同，一位老人不含餐的月费9800元起步，即最低一年11.8万元。

按照每天100元的餐费预估，每月餐费3000元，一年3.6万元。

再加上老人一些其他的消费支出，算5000的话，一年就是6万元.综合算下来，一年最少要21.4万元（不包含押金）。

这还是在老人无须护理的前提下。

2、星堡

以星堡的北京香山长者公寓为例。

星堡的最低准入门槛是150万总保费。

想要入住，首先要缴纳60-200万的押金。

如果是一位可自理的老人，入住时缴纳60万押金，选择入住单人间。

此时押金可每月减免1333元，选择最便宜的单人间，每月须实际支付13847元，一年16.7万元。

再算上老人每月5000元的额外支出，一年6万元。这样算下来，就是一年至少支出22.7万元（不包含押金）。

3、大家的家

大家的家入住门槛为总保费200万元，且是已交保费达200万才可入住。

假如，我选购一款产品，总保费300万，分10年交，年交30万。

当交了180万保费时，我就想入住养老社区，是不可以的。

以北京朝阳城心社区为例，看看入住后的花费。

入住时需首先缴纳5万元/人的押金，以及2000元的一次性安置费。

一位自理老人，入住B户型，按照最低16000元缴费，一年需19.2万元。

每天的基础餐费为60元/人，一个月就是1800元，一年需2.2万元。

再加上每个月5000元的额外支出的话，一年需6万元。

入住北京朝阳城心社区，一年至少准备27.4万元（不包含押金）。

当然，大家的家算是高端社区中对配偶入住条件最优的社区。

若是配偶同住一居室，只收配偶2500元。

看完这3家养老社区，大家也不难发现：想要入住高端养老社区的花费是巨大的。

甚至是我们买的保险产品，都不一定能覆盖掉这笔费用！

以当前养老年金险第一梯队中的佼佼者——大家养老·养多多x号为例。

想入住大家的养老社区，首先就是200万保费的入住门槛，其次是每年27.4万的支出。

若40岁女，总保费200万，

60岁领取：趸交（一次性交清），养老金为22.4万元/年；

5年交，年交40万，养老金为21.1万元/年；

10年交，年交20万，养老金为19.5万元/年。

很明显，按照最低200万的总保费来选购产品是无法覆盖入住消费的。

若想覆盖27.4万的费用，需要趸交245万！

再加上入住时的押金以及安置费共5.2万元。

也就是说至少要准备250万才能入住养老社区里面最便宜的房间。

这还不包括在里面可能产生的其他费用。二、由于老龄化的加剧，养老社区在未来的需求一定很大。

中低端的养老社区应运而生，迎合了当前的市场环境。

以光大永明人寿的汇晨养老为例。

旅居需要总保费达30万，长居需要总保费达70万，想兼顾长居和旅居则需要总保费达100万。

以汇晨苏州阳山老年公寓为例。自理老人入住50平方的标准间，单月总月费（包含水电餐）约4900元，一年5.9万元。

若40岁女性，70万的总保费投入，60岁领取。

我们选择光大旗下第一梯队的光明x选养老年金险。

趸交（一次性交清），养老金为7.7万元/年；

5年交，年交14万，养老金为7.2万元/年；

10年交，年交7万，养老金为6.7万元/年。

完美的覆盖了养老社区的费用。区别于高端养老社区的高价，中低端养老社区在价格上具有一定优势。

在整体服务、社区环境、生活安排等方面一定会有所差异。

比如泰康之家·北京燕园长这样：

光大永明汇晨苏州阳山老年公寓长这样：

以上都是实拍图，对比之下，高低立判。真要说，那就是星级酒店与快捷酒店的区别。

毕竟价格摆在那，高端养老社区本就不是我们普通人所需要刻意追求的。

三、

高端养老社区的门槛或许我们能够一够。

考虑到通胀因素，想住的舒服，生活自由，恐怕至少得准备500万才够。

前期上百万的投入，结果只是换来入住好点的养老社区的一张门票。

产品所带来的现金流却无法覆盖掉入住后的费用，自己还要再加钱。

这样花掉养老金真是你的初衷吗？

或许你想追寻爱好，比如旅游或摄影；

或许想调理下身体，需要吃点保健品；

或许逢年过节、人情往来要包个红包。

这才是大部分普通人选养老年金的初心吧，为了退休之后也有收入来源，能满足自己的生活及社交需求。

因此，我一直强调，选购养老年金险时，“养老社区”只是一个参考项，并不是决定因素。

养老年金的意义就是提供终身现金流，解决老年生活的资金问题。

若入住高端养老社区反而还要再加大投入，到底值不值得，还得因人而异。