奥维云网携手知者研究发布房地产走势及家装市场影响解析

10月18日，第三届中国整装零售50人论坛暨《破局思维：中国整装零售经营管理评论》新书发布会在杭州成功举办，本次活动以整装破局与零售思维为主题，审视行业趋势和装企困境，看后三年行业变革，探寻装企的整装零售生存之道。

图为第三届中国整装零售50人论坛现场

奥维云网副总裁及地产家居大数据事业部总经理 李影

本次活动中，奥维云网副总裁及地产家居大数据事业部总经理李影以《2023-2024年中国房地产走势分析及对家装市场影响解析》为主题，分析了中国房地产结构发展以及家居家装未来的整体发展趋势。并对企业在整装方面的发展提出了相关见解。

审慎客观，才能看清周期

李影提出，中国房地产发展历经了漫长的周期，与家居和家装上游产业链变化息息相关，目前，地产已迈入新周期，伴随着多年来的变革发展，对家装及家居的影响不言而喻。从认房不认贷的政策出台，到重点城市放松限购，市场转暖预期向好。一线政策仍有更积极空间。

奥维云网副总裁及地产家居大数据事业部总经理 李影

从2023年整体产业链来看，1-9月数据显示，商品住宅成交规模继续下跌，恢复程度远不如预期，且未来走势仍待观察。

其次是销售遇冷在房地产开发链条上引起连锁反应，房企精装开盘规模降幅仍超过40%，1-9月宅地成交规模降幅超过30%；房企开工意愿低迷，新开工面积同比下跌23.9%，保交楼政策推动下竣工面积同比增长20.1%。

数据来源：国家统计局、奥维云网地产家居大数据

从二手房住宅市场来看，同比时隔三个月转正，环比两月回升。2023年9月监测重点城市二手住宅同比上升6.9%，从累计成交来看，1-9月重点15城二手住宅成交同比增长超过25%。9月份以来，政策延续宽松基调，市场活跃度提升，市场预期逐步改善，购房者入市积极性拉升，二手房成交规模连续两月回升。

数据来源：奥维云网地产家居大数据

供求关系发生转换，地产行业也呈现新趋势，随着近年来的积累，市场透支严重，地产将呈K形发展走势，更加聚焦一线及新一线城市。

地产规模来看，总体的需求量趋稳，不仅存在于商品住宅，保障房这种结构性调整和补充也在进一步拉平整体总量，随着人口的变化，城镇率的进一步提升，有限的空间给予了上下游更加激烈的竞争。

核心城市变化，新房需求仍在，60%的城市呈正增长趋势；二手房交易量飙升，但更多房企仍有经营压力，更加考验交付能力；精装市场呈萎缩的态势，10个核心城市中9个1-8月的精装新开盘套数均呈现下跌趋势，仅有深圳一个城市仍在保持正向增长。

把握需求，才能应对周期

首先是用户群体需求的变化，其次是产业链的企业需求。结构型的变化，更需要关注的是改善型住宅，通过几十座城市的数据监测，一线城市的刚改明显，90平-110平的结构，二线城市110平-130平，三四线城市，110平以下的刚需与刚改和逐渐淡出市场。

市场的户型变化呈现“大室所趋”趋势，从新开盘与销售监测来看，随着改善接棒刚需。三房已成主流，四房产品需求上涨，140平及以上，空间变得更加多元化，不再是单一需求，卫浴、厨房等空间，从传统转变为多功能空间融合，

市场需求主力已经逐渐转变，在生活工作节奏急速加快的时代，在移动互联网技术越来越成熟的背景下，改善、刚需、养老是三大房屋消费主线，装修主力人群为改善需求为主的千禧一代和刚需为主的Z世代人群，以养老为目的的银发族也是重要人群。不同类型的人群受不同国家政策、社会文化、家庭结构等因素影响，具有不同的消费特征；人群分级意味着市场结构分级。这是用户思维的时代，未来的消费格局一定是消费者决定的。

图为第三届中国整装零售50人论坛现场

精准应对，才能赢得未来

行业真正进入到了存量博弈的市场，家装行业作为一个资源永续，业态常青的行业，随着二手房交易带来的装修需求的高涨，万亿级新家装市场涌现，家装行业成为了新居住行业的流量入口。家装行业如何开创新趋势与新模式，去拥抱时代的变化，就成为了企业增长的关键。

图为第三届中国整装零售50人论坛现场

随着新房开发销售节奏放缓，围绕存量房市场，二手房交易和装修产业率先成为住房相关市场突破口。装修需求方面，预计新房装修规模迅速下降，存量房、新房、二手房三大需求来源占比由4:4:2逐渐调整为5:3:2，存量房成为未来家装市场主体。

数据来源：国家统计局、AVC家居dashboard、奥维云网地产家居大数据推总

整装已成燎原之势，头部装企纷涉入，定制家居通过全屋定制延伸、整装战略联盟等进行整装化转型。从整体数据来看，2022年整装渗透率23.4%，以90后核心家庭为主，消费者看重设计、售后、产品品质等。

此外，整装是家装市场秩序重建的核心环节，依循标准化套餐和个性化新零售两条路径。装企零售大店动工/升级逐步推进，未来，家装大店或将成为整装标配。

第三届中国整装零售50人论坛在杭州开元名都大酒店圆满落幕，奥维云网的演讲也受到现场嘉宾的一致好评。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海！未来，奥维云网将继续保持对家居行业一如既往的热情与敬畏，与上下游携手共同见证与推动行业全新发展。戳→奥维数据罗盘