和16 位工长深聊后,我发现了装修中最大的智商税

2021-03-16 20:07:38 522点赞 5719收藏 224评论

昨天315,上网一刷,家装行业又!又!又!上榜了!

和16 位工长深聊后,我发现了装修中最大的智商税

图 源自抖音截图

自从做了家居行业,朋友和亲戚家一装修就齐刷刷问我该注意什么,脑海中过了12345····后,就留下一句话,千万要找个好!工!长!

不然,你就会这样:

工人晚到了半小时有没有人管?

这个墙到底能不能拆?

窗户颜色和尺寸都有问题!!

墙砖和地址不对缝怎么办?

工人怎么睡在工地?!!!!!

········ 没找到好工长,操心多,沟通多,装一次家就像打一场仗,胆战心惊!!!

一般人会选择靠谱的家装公司或者由熟人推荐工长进行装修,工长在这其中有很大的话语权,甚至决策权。

到底该怎么找好工长?跑了不少工地,看了不少现场,深聊了16位工长后,才下定决心写这篇文章。

接下来会从施工、费用和能力三方面来看怎么选择一个好工长。

纯干货分享,强烈建议点赞收藏!

这些工作,工长必须做!

装修前期,工长要参与到设计师、屋主的沟通中,主要是看方案、定报价。

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图 住范儿自摄 上门量完房后,设计师与屋主定下装修风格和设计图,工长根据经验,与设计师沟通方案的可实施度,并提前明晰可能存在的施工难点,做好备选方案。 聊天中,工长告诉我,施工难点一般在老房翻修中隐藏的承重墙、或者施工过程中的一些复杂的工艺,比如拱形门、某些因预算而无法购买的材料等,都属于正常现象,也会一定程度上影响方案价格。

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装修过程中,工长要定期与屋主、设计师沟通装修的进展,以及需要协助解决的问题; 要定时去检查施工现场的情况,包括现场主材、辅材的摆放位置、成品保护,装修垃圾的清洁等,还有水电木瓦油工的进度、以及施工质量。

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图 住范儿自摄 进度上一般会要求在55个工作日内完工,含从前期施工到硬装部分; 这些细节是施工质量的必查项,作为屋主的你最好也知道:

1.工地现场是否弹水平线,它的主要作用是地面找平,并保证后期开关插座在同一水平线上;

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图 住范儿自摄 2. 水电线路的暗盒要用水泥做固定后再穿线;

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图 住范儿自摄 3. 水电线路在地面是否按直线走,或者沿墙走,这是为后期安全考虑;

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图 住范儿自摄 4.碰到强弱交叉电线的情况,最好用锡纸包裹以防影响后期信号使用; 5. 涂料上墙前要做小面积范围的试刷,确认颜色后再开始涂; 6. 涂料最好买同一批,多买一些来调色,以防出现颜色不正或后期不够用的情况;注意预防出现以次充好的现象 7. 卫生间铺设瓷砖之前,先刷防水层再做24小时的闭水实验(以防后期卫生间漏水);

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8. 贴砖是不是墙压地,正常角度看,墙面与地面几乎没有任何缝隙; 9.吊顶石膏板上有没有弹石膏线,还有看是不是基本都用轻钢龙骨; 10. 看墙面和顶面的阴阳角处理是否仔细调平过.

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图 住范儿自摄 装修真正结束时,工长要再次确保施工现场清洁,并做内部自检验收。 装修垃圾有没有运放到指定位置?水电线路是否通畅?开关面板是否正常?墙面瓷砖是否有空鼓?瓷砖缝是否均匀?墙面涂料是都否着色均匀,与设计师方案一致?重中之重的是卫生间的散水坡度是否顺畅?是否有渗水现象?

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这一步之后,装修公司的监理会对现场再做一次检查,有任何问题可要求工长返工,不需要多缴费。如果工长要求屋主多缴费,可直接投诉至装修公司或者315消费者平台。

只要能产生费用的地方工长都有可能坑?

这一趴,我们来重点说说费用。

工长的计费方式国家并没有统一标准,一般会由施工管理费或施工管理费+现场施工费(工长需要临时承担工人的角色)组成,费用和选择的装修模式有直接关系。

如果和第三方平台签约,不论是全包还是半包,工长的费用都直接含在合同报价里“人工费”这一项,由平台直接支付。按照采访结果,工长赚取的毛利润会在20%-30%之间。

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图 住范儿自摄 如果选择和工长直接签约,预计费用会在30%-50%不等,此模式全看个人,工长拥有绝对的决策权。

工人费用上,常规的水电木瓦油工费用300-500不等 ,特殊工种比如需要特别的手艺涂刷墙面的、特殊的木工打柜的价格相对较高,在800-1000元不等。

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图 住范儿自摄 回到签约合同的最初环节,大家普遍关心的还有一个费用“其他增项”,它在行业中被默认是正常的存在,这在文章前期也有提及。 有关于这个话题的许多信息,我再前面的回答里和大家分享过,这里不做赘述。

需要提醒的是要减少增项,就需要屋主尽可能提供全而细的房屋原始结构图,并带工长提前去现场勘察,但仍不能完全避免。

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图 住范儿自摄 每一个增项工长都需明确告知屋主,并在后续以补充条款的方式在合同中明确费用。

“工长就是在不断的解决问题”

工长这个职业在国内并没有专业的技术院校进行系统培训,它是伴随着中国房地产装修业务而成长起来的特殊工种。

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工长的成长路径大多来源于两方面,一面是由传统的手工匠人,在长期的项目中完成了对技术经验的积累而成;一面是对装修有了解,拥有强大的资源整合能力而成。

这就决定了工长能力的参差不齐,有人总结说“工长好不好,全看有没有良心”。

话虽刺耳,但从行业乱象来看,这是很重要的一个基本原则,就连和我聊天的工长也承认这一点。

不论是哪种模式,工长都要学会替屋主省钱,也要准备随手上手,充当水电木瓦油中的任何一个角色。

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图 住范儿自摄 以前,施工前期的涂料、瓷砖、柜体、马桶、淋浴等硬装都归工长管,现在很多卖材料的品牌方都有自己专门的售后团队,工长的施工和管理范围少多了。

这样的好处是每个环节的价格和工艺逐渐透明、标准,坏处是沟通的环节变多了,装修耗时变长,每个施工环节的衔接方人员施工质量无法统一,标准更多。

如果一个工长足够专业,也应该对这些品类的品牌、最新的施工工艺、价格有足够的了解,这样就可以给屋主提供更多的参考意见。

和16 位工长深聊后,我发现了装修中最大的智商税

图 住范儿自摄 2015年至今,经过互联网平台的整合,国内一、二线城市的工长大多被“收编”,还增加了“监理”这一职位对工长进行监管,它同时也为施工质量又上了一道锁。

在这些平台看来,工长还要有过硬的技术、过强的沟通能力和资源整合能力。

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图 住范儿自摄 这里也顺便说一下好平台的选择方法: ● 看口碑。可以通过朋友家、亲戚家的装修效果间接打听,再结合1688、抖音、什么值得买等线上平台,看真人博主的装修分享或评论区的留言;

● 查背景。在天眼查、百度等线上平台查一下中意公司的背景资料,对比公司规模、成立时间、有没有债务纠纷等;

●做调查。多走访几家平台,横向对比,环节越细化、细节越透明、报价越清晰的平台越靠谱。

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工长有话说!!!

Q.工长可能会存在哪些猫腻?

A:第一,水电点位利润最高,最好提前最好规划,一个点位价格在200-300元之间,建议想省钱就一个点位+插线板

第二,正常情况下水泥沙子是现在都是公司指定品牌,不易掺假,但辅料存在掺假嫌疑,比如大品牌掺小品牌,这样算下来一家至少也可以省2000左右;

第三,建议用户在不通知工长的前提下去工地现场看一下,可以做随机抽查。

Q.在和设计师沟通的过程中,工长可以在哪些方面给出意见?

A:方案的可实施度,重点看设计的合理性,要美观、功能兼顾;空间的利用度,比如拆改墙体会对楼的质量产生影响 、未知的设计缺陷等;家具的合理规划,设计前要与业主沟通电器品牌、提前预留尺寸等;

养老改造中,最好预留两个卫生间。砖建议用防滑地砖;吊柜把手不要太高。

Q.在拆改项目中,有什么建议或者注意事项?

A:卫生间马桶与排污管比较近时,拆改时可选择亚克力材质做包管,美观又便宜;

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北方的阳台、卧室靠近窗的墙体尽量做内保温,以防止冬天内外温差把墙体浸泡。空间允许的话,阳台选择砖型,卧室选用做防水石膏板;

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墙饰面改造整体铺贴网格布,帮助抗裂,起拉接的作用。

选择一个好工长的Tips:

1.“人比三家”,横向多对比装修公司和工长,根据预算和口碑选择;

2. 选择大平台大工长,做到有责可追;

3. 选择工长之前,对家装流程有基本的了解和认知,知道哪些地方有坑;

4.工长从业年龄最好在10年以上,年限越大越好;

5. 工长最好对全流程有过亲身实践经验;

6. 签约前,一定要让工长去工地现场看看,提前列出可能遇到的增项费;

7.签约前,尽可能多的与工长沟通,抛出问题看他的解决方式;

8. 要一项一项与工长、设计师对好报价,不要偷懒;

9. 时刻与工长保持沟通,该硬的时候绝不软

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图 住范儿自摄 最后的最后,再提醒一句,装修本来就是件复杂的事,找到好工长不等于家装无忧,千万不想做甩手掌柜!忙里偷闲与工长聊个天,看看现场图;有事没事去工地溜达溜达,多参与总是好的哈!

关于工长的,还有什么疑问欢迎大家评论区讨论,如果有其他家居、装修问题需要帮助解答,也欢迎评论区咨询,帮助大家解答分析~~ 住范儿家装服务于北京、上海、成都,有装修需求的小火把可直接私信联系我~

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