拆迁潮“卷土重来”？20年以上的老房子，将一律按“新规”处理

在城市化的进程中，拆迁是一个不可避免的话题。随着时间的流逝，房屋也会像人类一样老化衰败，需要进行更新和改造。

然而，拆迁的过程往往伴随着利益的冲突和社会的变革，给很多人带来了困扰和烦恼。

目前城市里有许多超过15年房龄的小区，已经变成了破烂不堪的贫民区。四处可见的是脱落的墙面，锈迹斑斑的铁器，小区内乱七八糟的电线和管道，让人不寒而栗。

老旧小区的绿化也是一片凄惨，没有物业的打理，杂草遍地，垃圾和宠物粪便随处可见。电动车随意停放，出入都很困难。而且很多老旧小区根本没有物业，小区的安全也无法保障，长此以往这样的小区无论是自住还是租赁，都是一个大麻烦。

过去老旧小区都盼着拆迁，但是自从旧改政策出台后，拆迁就变得遥遥无期了。以前拆迁带来的暴富效应引起了很多争议。有人因为及时卖掉老房，在拆迁后得到了高额补偿，这让一些原房东很不甘心。

然而，拆迁的背后也隐藏着利益的驱使，也造成了楼市的一些问题。

01｜新规下，老旧小区改造成为主流

棚户区改造政策给一部分人带来了巨大的财富效应，但也导致了一些社会问题的出现。虽然有些老旧小区由于设施陈旧、环境恶劣需要进行拆除重建，保障居民的安全健康，但这并不意味着所有的棚户区改造都是合理的选择。

因此，我们应该对棚户区改造政策持谨慎的态度。不同的地方有不同的实际情况，不能一刀切地推行。

毕竟，随着时代的进步，大规模的棚户区改造和拆迁将逐步减少，而旧城区的绿色改造将成为发展的重点。

根据住建部的官方数据：

从2016年到2019年，已经完成了十三五规划中的2000万套棚户区改造计划，还多完成了157万套。2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。

根据各地上报的统计数据：

1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。

旧城区改造的主要目的是提高居民的生活质量，刺激消费需求，同时通过对现有房屋的改造促进建材、家居、装修、电梯等行业的发展，推动城市的更新和建设模式的转变。

今年上半年已经完成了计划的大部分，下半年还将继续加快进度，预计将再次超额完成旧城区改造任务。

旧城区改造项目主要着眼于供水、排水、电路等基础设施的改进，同时涉及养老、托幼、停车、电梯等公共服务设施的完善，以最大限度地提升老旧小区的居住舒适度。

02｜这2类人，将直接受益

既不需要大规模的拆迁，也不会破坏原有的社区结构和文化，而是在原有的基础上进行改善和提升，让老旧小区焕发新的活力和魅力。

这样的改造模式，将直接受益的有两类人：一是居住在老旧小区的居民，二是参加旧改的房企和从业人员。对于居民来说，旧城区改造可以让他们的生活环境得到改善，享受更好的公共服务，提高自身的幸福感和满意度。对于房企和从业人员来说，旧城区改造可以让他们有更多的业务机会，增加收入和利润，同时也可以提升自己的社会责任感和形象。

当然，旧城区改造也不是一件容易的事情，它需要政府、房企和居民之间的协调和配合，需要充分的沟通和妥协，需要合理的规划和执行，需要充分的考虑和平衡各方的利益和诉求。只有这样，才能让旧城区改造真正成为一件惠民利民的好事

03｜房龄20年的老房，或迎来“拆迁”

广州市将率先出台全国首个城中村改造条例，规定只要有超过三分之二的村民同意，就可以启动改造项目。这将大大简化拆迁的程序，加快城中村的更新，提升城市品质。 太仓市则采取了国资收购的方式，让老百姓用旧房换新房，旧房则用作保障房，实现了多方共赢。

这样既解决了低收入群体的住房困难，又满足了改善型购房者的需求，同时还促进了房地产市场的去库存，激发了开发商的活力。

其实，太仓并不是唯一一个推行以旧换新政策的城市，江苏和浙江的一些城市也在尝试这种模式，帮助老百姓实现换房梦想。

虽然这些城市的以旧换新并不是由国资主导，但是效果也很明显，对于拥有老房子的业主来说，这是一个难得的机遇，也算是一种“另类的拆迁”。

写在最后

旧城区改造只是城市更新的一个方面，还有很多其他的方面需要我们的关注和努力。

比如，如何保护城市的历史文化遗产，如何提高城市的生态环境质量，如何优化城市的空间布局和功能分区，如何提高城市的公共交通和出行效率，如何增强城市的创新能力和竞争力，等等。

这些都是我们作为城市的居民和建设者，需要思考和行动的问题。