40年老房子翻新记

其实这篇文章也计划很久了，房子是去年9月份翻新装修的，一直想等后期收拾妥当拍完定妆照再写的，后来因为发生了一些变故，有些改造可能不会再有了，所以整理出来分享给大家。

房屋概况：

房屋户型：两室一厅+院子

房屋面积：52平米

装修风格：白墙木地板（没风格）

房屋年龄：40年

房屋原始状态：

入户门厅

老破小的卫生间

卫生间，蹲便台改装马桶

墙角反碱脱落

卫生间门口天花板，楼上地面肯定长期有水。

天花板受潮脱落

厨房外隔墙受潮

存在问题：

1. 典型的老旧小，厨房卫生间狭小，布局不符合当今生活需求。

2. 水电管线陈旧老化，不能使用热水，电路存在私接乱拉情况。

3. 墙面地面不同区域受潮破损。

4. 门窗老旧，虽然窗户都是两层旧式钢窗，破损严重，严重不保温。

存在问题写的比较详细，是因为该房屋对外出租了几十年，收回后计划简单翻新给老人做养老用。嗯，简单翻新，一开始领导给我传达的就是室内墙面重新粉刷一遍，这也是很多老房子业主翻新房子最普遍的想法和认知。所以后期整个翻新实施过程，也是在极致省钱的前提下完成的。

改造计划：

1. 在预算有限的情况下全部翻新重做，但各项施工要确保质量。

2. 重点对老旧水电管线翻新改造，尤其是暖气，解决供暖问题。

3. 厨卫重新规划，卫生间尽量干湿分离，厨房确保储物空间。

厨卫餐厅设计：

1. 卫生间外移30cm，马桶移位，做干湿分离。

2. 厨房做L型橱柜，橱柜区域墙面贴瓷砖，预留对开门冰箱位置。

3. 入户横放1.2m鞋柜，对空间进行划分。

施工过程

1. 拆改，在水电暖及天然气先行拆除截断的前提下，进行拆除。

拆除后的卫生间

拆除后的厨房

已经生锈堵实的暖气管

满地垃圾的后院清理拆除

2. 水电：

旧房改造，最关键的就是上下水了，因为管道年久失修，很多时候不动则以，一动可能整个楼上楼下就得全换。因为是一楼，所以直接砸穿地沟重新做下水，也刚好对马桶进行移位。

自来水管道也从地沟到入户全部换成PPR水管，并加装阀门，以防后期楼上管道漏水，还得钻地下自来水井里关单元总阀。

3. 瓦工进场前装好新窗户：

因为二楼厨房铸铁下水管堵塞，为避免以后二楼因堵塞漏水殃及无辜，把二楼厨房下水管道也给换了。

换断桥铝+双层钢化玻璃窗户

4. 瓦工进场

后院，墙面全部重新粉灰，地面做高低两阶，铺石材地砖。原计划图中这个视角的地方，要做阳光房，也就是开篇说的没收拾妥当。

新砌的卫生间门洞，就外延了一块砖多。

因为是一楼，主下水是铸铁管道，为后期整楼基础维修考虑，使用牛元新型包管材料，以便后期维修。

合作过几次的瓦工师傅，前期交代到位，期间很少去现场，干活没毛病。

瓦工施工的时候，入户门也换了。嗯，因为要省钱，所以是二手门。说是二手膜都没撕，其实就是新楼业主装修时候更换下来的门，自己去库房拉只要300块钱。然后借个焊机自己装上。门右上角的线管是改水电时候预留的光纤。

5. 墙面粉刷

因为就简单的大白墙，所以粉刷也算是所有工序里最简单的。唯一难点就是前文说了卫生间门口天花板，楼上地面潮湿导致发霉掉皮，只有从材料上替代了。

入户走廊石膏板吊顶，厨房及洗漱台区域使用铝扣板集成吊顶。

6. 后期安装

暖气管道流量不足，冬季采暖温度不够，卧室加装暖气片一组。

地面直接在原有瓷砖基础上直接铺装木地板，能通铺当然加钱也要通铺。

鞋柜洗手台和橱柜是本地便宜的定制家居，做下来要比木工打便宜。

洗手区地面贴的瓷砖，瓦工师傅预留到位，直接使用玻璃胶收缝。

厨房一览，烟管在设计之初就计划墙面打孔。但是为了节约预算，走了窗户玻璃，太丑，后期领导也无法接受。遂整改。

卫生间门，因为空间实在有限，门洞预留了60cm宽，实际门扇只有55cm。

虽然是小户型，预留了大冰箱位置。烟管已经改了，但是便宜烟机的烟罩是固定的，不能伸缩。

入户及洗漱区，镜柜是后期DIY做的。200多在市场买了一张免漆板，然后按照提前算好的板材尺寸让市场开板封边的加工好，拉回去用手枪钻木螺丝组装起来。

朝南卧室，大家忽视家具和软装，基本都是旧家具。老人住，装饰我也没有决定权。

小院，老人就喜欢种点花花草草，专门给预留了一点区域种植点花果，还嫌地方小了。

总结：

老旧小翻新施工，要比新房难的多，也费钱的多，因为拆旧就是一大笔。买了老旧小，隐蔽工程一定要肯花钱做好了。

今天效率高，一下午码完了，等我智能家居和投影的小伙伴，不要着急，我这两天更。

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