从自装到工头:40年老房子翻新记

2019-08-09 19:30:00 955点赞 2500收藏 357评论

其实这篇文章也计划很久了,房子是去年9月份翻新装修的,一直想等后期收拾妥当拍完定妆照再写的,后来因为发生了一些变故,有些改造可能不会再有了,所以整理出来分享给大家。

房屋概况:

房屋户型:两室一厅+院子

房屋面积:52平米

装修风格:白墙木地板(没风格)

房屋年龄:40年


房屋原始状态:


入户门厅入户门厅

老破小的卫生间

卫生间,蹲便台改装马桶卫生间,蹲便台改装马桶


墙角反碱脱落墙角反碱脱落

卫生间门口天花板,楼上地面肯定长期有水。

天花板受潮脱落天花板受潮脱落


厨房外隔墙受潮厨房外隔墙受潮

存在问题:

1. 典型的老旧小,厨房卫生间狭小,布局不符合当今生活需求。

2. 水电管线陈旧老化,不能使用热水,电路存在私接乱拉情况。

3. 墙面地面不同区域受潮破损。

4. 门窗老旧,虽然窗户都是两层旧式钢窗,破损严重,严重不保温。

存在问题写的比较详细,是因为该房屋对外出租了几十年,收回后计划简单翻新给老人做养老用。嗯,简单翻新,一开始领导给我传达的就是室内墙面重新粉刷一遍,这也是很多老房子业主翻新房子最普遍的想法和认知。所以后期整个翻新实施过程,也是在极致省钱的前提下完成的。


改造计划:

1. 在预算有限的情况下全部翻新重做,但各项施工要确保质量。

2. 重点对老旧水电管线翻新改造,尤其是暖气,解决供暖问题。

3. 厨卫重新规划,卫生间尽量干湿分离,厨房确保储物空间。

从自装到工头:40年老房子翻新记



厨卫餐厅设计:

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1. 卫生间外移30cm,马桶移位,做干湿分离。

2. 厨房做L型橱柜,橱柜区域墙面贴瓷砖,预留对开门冰箱位置。

3. 入户横放1.2m鞋柜,对空间进行划分。

施工过程

1. 拆改,在水电暖及天然气先行拆除截断的前提下,进行拆除。

拆除后的卫生间拆除后的卫生间


拆除后的厨房拆除后的厨房

已经生锈堵实的暖气管已经生锈堵实的暖气管

满地垃圾的后院清理拆除满地垃圾的后院清理拆除

从自装到工头:40年老房子翻新记

2. 水电:

旧房改造,最关键的就是上下水了,因为管道年久失修,很多时候不动则以,一动可能整个楼上楼下就得全换。因为是一楼,所以直接砸穿地沟重新做下水,也刚好对马桶进行移位。

自来水管道也从地沟到入户全部换成PPR水管,并加装阀门,以防后期楼上管道漏水,还得钻地下自来水井里关单元总阀。

从自装到工头:40年老房子翻新记

3. 瓦工进场前装好新窗户:

因为二楼厨房铸铁下水管堵塞,为避免以后二楼因堵塞漏水殃及无辜,把二楼厨房下水管道也给换了。

换断桥铝+双层钢化玻璃窗户换断桥铝+双层钢化玻璃窗户

4. 瓦工进场

后院,墙面全部重新粉灰,地面做高低两阶,铺石材地砖。原计划图中这个视角的地方,要做阳光房,也就是开篇说的没收拾妥当。

从自装到工头:40年老房子翻新记

新砌的卫生间门洞,就外延了一块砖多。

从自装到工头:40年老房子翻新记

因为是一楼,主下水是铸铁管道,为后期整楼基础维修考虑,使用牛元新型包管材料,以便后期维修。

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合作过几次的瓦工师傅,前期交代到位,期间很少去现场,干活没毛病。

从自装到工头:40年老房子翻新记

瓦工施工的时候,入户门也换了。嗯,因为要省钱,所以是二手门。说是二手膜都没撕,其实就是新楼业主装修时候更换下来的门,自己去库房拉只要300块钱。然后借个焊机自己装上。门右上角的线管是改水电时候预留的光纤。

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5. 墙面粉刷

因为就简单的大白墙,所以粉刷也算是所有工序里最简单的。唯一难点就是前文说了卫生间门口天花板,楼上地面潮湿导致发霉掉皮,只有从材料上替代了。

入户走廊石膏板吊顶,厨房及洗漱台区域使用铝扣板集成吊顶

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6. 后期安装

暖气管道流量不足,冬季采暖温度不够,卧室加装暖气片一组。

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地面直接在原有瓷砖基础上直接铺装木地板,能通铺当然加钱也要通铺。

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鞋柜洗手台和橱柜是本地便宜的定制家居,做下来要比木工打便宜。

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洗手区地面贴的瓷砖,瓦工师傅预留到位,直接使用玻璃胶收缝。

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厨房一览,烟管在设计之初就计划墙面打孔。但是为了节约预算,走了窗户玻璃,太丑,后期领导也无法接受。遂整改。

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卫生间门,因为空间实在有限,门洞预留了60cm宽,实际门扇只有55cm。

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虽然是小户型,预留了大冰箱位置。烟管已经改了,但是便宜烟机的烟罩是固定的,不能伸缩。

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入户及洗漱区,镜柜是后期DIY做的。200多在市场买了一张免漆板,然后按照提前算好的板材尺寸让市场开板封边的加工好,拉回去用手枪钻木螺丝组装起来。

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朝南卧室,大家忽视家具和软装,基本都是旧家具。老人住,装饰我也没有决定权。

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小院,老人就喜欢种点花花草草,专门给预留了一点区域种植点花果,还嫌地方小了。

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总结:

老旧小翻新施工,要比新房难的多,也费钱的多,因为拆旧就是一大笔。买了老旧小,隐蔽工程一定要肯花钱做好了。

今天效率高,一下午码完了,等我智能家居和投影的小伙伴,不要着急,我这两天更。

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