1. 【张捷财经】房产偷面积与公摊故事#热点观点##张捷财经##广州120%超高得房率或成绝唱# 大家关注房屋公摊，希望得房率高，催生多种偷面积手段，如今这类行为正被打击。据《每日经济新闻》，广州拟出台新规严打偷面积，加强报建审批，120% 超高得房率将成绝唱，已有新盘减少赠送空间，开发商或转向观望。偷面积手段多样，如扩大阳台、飘窗，顶楼 “平改坡”、挖地下室等，还存在压缩公共空间情况，北方因供热问题难接受，且此类行为侵犯规划，处于灰色地带，市场不好时易复发。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

2. #一别墅小区阁楼没有顶#【#别墅阁楼没顶成露天蓄水池#？开发商：按图纸盖的】近日，嘉定区庵桥路一小区的不少业主在收房时遭遇了巨大的心理落差。他们当初在售楼处选房时，看到的叠墅沙盘模型，每栋楼的顶层设计，可都是精致的阁楼，没想到到了交房时，却变成了连屋顶都没有的露天围墙。更为糟糕的是，这还引发了一系列令人头疼的问题，因为是无顶的设计，这就让顶层化身为"天然蓄水池"，每逢大雨天气便出现积水倒灌，直接导致顶楼住户屋顶渗漏。这让入住还不到一年的业主们很是糟心。业主表示开发商说图纸就是这样的，他们就是按照图纸造的。为此，@看看新闻Knews 记者曾多次联系开发商上海绣申房地产开发有限公司，但对方始终不肯露面。建筑专家道出了其中“猫腻”，这是开发商的一种套路。在购买顶层住宅或叠墅时，开发商常会以赠送阁楼、买顶层送露台等宣传来吸引购房者。如果实际可销售面积超标，项目竣工验收就会出问题。只要验收的时候不设顶，让这个空间不计入面积，容积率就能达标了。而实际上，开发商想法就是在钻规则的空子，给到购房者可以“赠送面积”的假象，似乎可以买到赚到的幻觉。嘉定区规划和自然资源局相关负责人明确表示，当初批准的规划图纸上，该位置并无屋顶设计。因此，若业主要求加顶，将被视为违建。对于业主反映的漏水问题，嘉定区建委副主任表示，从图纸来看，开发商是按图施工，有排水系统的。至于为何会沦为"蓄水池"？由于顶层四面围墙没有门，无法上到楼顶查看，目前推测可能是下排水被垃圾堵住所致。之后，他们会督促开发商针对排水问题及小区其它漏水问题，一并加快解决。#开发商回应别墅阁楼没造顶# 看看新闻KNEWS的微博视频

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8. 前几天，跟朋友聊了嘴房价，确实是跌了，但……也不太适合换房子，因为即买即跌，跟新能源汽车差不多。说到了#第四代住宅# ，赠送面积多，公摊确实小了。但感觉确实是隐私性差一点，采光也不太好，为了个大露台，不值当的，北方也不是特别实用，一般都会封上，都是成本。现在的二手房是真的便宜了，在新房面前，除了价格，没啥竞争力啦啊？

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12. #兄弟俩花400万买到2套抵押房#兄弟俩的遭遇给购房者提了醒：抵押房交易藏着 “钱房两空” 的风险！未解押的房子可能被银行拍卖，产权纠纷更是维权难。教大家避坑 3 步走：先查产权：去不动产登记中心查抵押、查封记录，别信口头承诺；资金监管：房款走官方监管账户，不直接打给卖家；合同设防：明确解押时限和违约赔偿，必要时找律师把关。买房是大事，别贪小便宜吃大亏！

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17. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh

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70. 飘窗别乱砸！真假关键在这💥。想砸飘窗扩容？快住手！🚧 真假飘窗差太多，砸错后悔一整年！真飘窗：外墙延伸，自带保温层——砸了漏风又违规！假飘窗：内墙偷面积，实为储物柜——一锤省出3㎡！ 💡家博会专家支招： 1️⃣ 摸材质：水泥浇筑→真；木板轻墙→假 2️⃣ 看窗户：三面玻璃多为真 3️⃣ 查图纸：黑色外墙线绝不能拆！ ✨砸对假飘窗，秒变书桌/储物柜，小家越住越大！ 🔥关注我，解锁更多装修避坑秘籍↓ #家博会 #青岛华夏家博会 #装修避坑 #好物推荐 #装修

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