新老购房者注意！公积金贷款利率下调带来这些变化

2025年5月8日起，住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上从3.1%降至2.85%，五年期以下降至2.4%。这次调整对买房的人影响不小。

以贷款100万元、30年等额本息还款为例，调整前月供约4244元，总利息52.78万元；调整后月供降至4111元，每月少还133元，30年下来总利息能省下4.97万元。这笔钱能用于日常开销，或者给孩子报兴趣班。

新申请公积金贷款的购房者能直接按新利率执行。对刚需族来说，压力减轻不少。已经办理公积金贷款的人，利率要等到2026年1月1日才调整。像2024年贷款买房的，今年月供不变，明年1月起每月还款会减少，虽然不能马上享受优惠，但还款压力确实降低了。

央行同步降准释放1万亿资金，一方面让银行放贷资金更充足，贷款更容易申请；另一方面也带动整体利率下降。从市场来看，4月份多地土地拍卖价格上涨，新房二手房销量都在增加，5月又有不少新房源上市。计划买房的人可以结合新利率重新算预算，有更多选择空间。二套房公积金贷款利率也下调了，但比首套房高。组合贷款的话，只有公积金部分享受降息，商业贷款部分不变。正在还房贷的人可以提前规划明年的开支，利用省下来的钱改善生活。准备买房的朋友可以抓住这个机会，根据新利率调整购房计划，让买房成本更低。