高得房率+硬核配套，京盛和府四期上瑞府改写长沙改善标准

在竞争激烈的长沙楼市中，京盛和府四期上瑞府犹如一颗璀璨的明珠，闪耀登场。2025年3月21日，其样板房盛大开放，凭借令人惊艳的产品细节和卓越的综合配套，迅速成为市场焦点，重塑长沙楼市的品质标杆。

户型设计：极致空间利用，满足多元需求

上瑞府的户型设计堪称一绝，得房率之高令人惊叹。约98㎡的三房两卫户型，南向面宽达11米，这一尺度媲美传统128㎡户型，室内采光和通风效果达到极致。6.8米的南向大阳台搭配设备平台全赠送，套内花园还可与客厅打通，空间瞬间扩容，居住体验堪比旧规120㎡产品。卧室开间均超3.1米，在有限的空间内实现了功能性与舒适度的完美平衡，为刚需购房者提供了高性价比的选择。

约125㎡的3+1房户型同样亮点十足。作为南北通透的边户，承重墙极少，后期改造自由度极高。套内花园、阳台与客厅拉通后，形成了40.8㎡的超大横厅，再加上LDKB一体化设计，公共空间扩展至65㎡。无论是家庭聚会、亲子活动还是居家办公，都能轻松实现，满足家庭全周期的生活需求，三代同堂也不会感到局促。

对于追求高品质生活的改善型购房者来说，约139㎡的4+1房“四叶草”户型绝对是不二之选。经典的“四叶草”布局，将卧室分布于四角，有效减少了家庭成员之间的干扰。6.8米的大横厅直接连通南向阳台，阳光肆意倾洒，窗外美景尽收眼底。主卧套房设计更是奢华，还可打通书房打造行政级衣帽间和办公区，满足高端改善需求。

而约143㎡的复式洋房更是上瑞府的王牌产品。作为南城唯一，其得房率高达145%。10层低密洋房，1T2户独立电梯厅，并赠送独立采光电梯前厅，彰显尊贵与私密。6米挑空客厅，开间7.2米，面积达61.2㎡，如此宽敞大气的空间，秒杀同面积竞品。一楼得房率更是惊人，使用面积约200㎡，让业主以高层的价格享受墅级居住体验。

配套设施：交通便捷，教育资源丰富

除了户型优势，上瑞府的配套设施也十分完善。交通方面，地铁7号线云塘站（在建）距离项目仅150米，2站直达天虹商圈，4站到德思勤，还可换乘2/3/4/5号线，无缝衔接高铁站和机场。自驾出行也非常便捷，紧邻万家丽路、新韶山路双主干道，15分钟即可抵达市中心。

教育资源更是上瑞府的一大亮点。湘府英才小学高云校区与项目一墙之隔，与本部共享师资，为孩子提供优质的基础教育。此外，拟建设的9年制长郡系名校（规划中）即将落地，进一步提升了区域的教育价值，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

生态与商业配套：休闲娱乐与生活便利兼具

在生态和商业配套方面，上瑞府同样表现出色。8万㎡高云生态公园已动工建设，足球场已投入使用，二期项目也即将启动，规划中的夜光跑道、露营草坪等设施，将为业主提供丰富的休闲娱乐选择。周边500米内有3大商超和邻里中心，5公里范围内覆盖德思勤、友阿奥莱等三大商圈，满足业主日常生活和购物消费的需求。

开发商实力：品质至上，匠心打造

开发商京盛地产实力雄厚，深耕中式花园洋房，全国开发面积超200万㎡。项目一期、二期交付后主动提质，投入5000万重金换土，将百年罗汉松全冠移植于窗前，并升级架空层功能，以实际行动诠释了品质至上的理念。四期项目沿用干挂石材+铝板外立面，质感媲美豪宅，彰显高端品质。

首开在即：稀缺房源，性价比极高

目前，京盛和府四期上瑞府首开进入倒计时，仅推4栋洋房+4栋高层，首开均价9字头起，性价比极高。这是抄底南城改善的绝佳机会，首推的143㎡复式洋房稀缺性十足，98㎡三房是刚需购房者的首选，139㎡四叶草户型则能让改善家庭一步到位。在长沙楼市，京盛和府四期上瑞府凭借卓越的产品力和完善的配套，成为购房者心目中的理想之选。机会稍纵即逝，有意向的购房者速至售楼部锁定席位，开启品质生活新篇章。