中介年检进行中，你找的那家店“持证”吗？

广州市住建局2026年10月启动年度中介机构检查，持续到12月30日。未按时参加年检的机构，备案证书作废，存量房网上交易系统权限自动失效。翻译成人话：你找的中介没过年检，它连网签都做不了，交易可能卡在半路。

普通人怎么查？两个渠道：广州市住建局官网，或广州市房地产中介协会网站，输入机构名称就能查到备案状态和年检记录。签约前花两分钟查一下，比事后维权花两年管用。

另一个容易被忽略的是信用评分。2026年7月1日起，广州中介信用评分规则改了，基础分从70分提到100分，只扣不加，评级简化为“诚信、预警、失信”三档。以前靠“良好行为”刷分凑出来的好看评级没了，现在的高分才是真干净。

还有一条很多人不知道：中介机构备案和经纪人持证是两件事。机构有备案，不代表给你服务的那个经纪人有从业资格证。签约时要求对方出示经纪人证，是合理要求，正规公司不会拒绝。