三只商业REITs一日售罄，触发比例配售机制
05-26 14:23
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新浪微博 2026-01-21
知乎 2025-12-03
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1. 【张捷财经】商业不动产REITs试点，地产领域加强投资属性#热点观点# #张捷财经# #正稳步推进商业不动产REITs试点# 国家房地产政策从金融层面迎来调整，新金融工具落地。据央视新闻报道，12 月 31 日证监会发布公告，全面启动商业不动产 REITs 试点，将商场、写字楼等商业不动产纳入范围，区别于以往聚焦基础设施的 REITs，普通投资者也可参与 “买楼收租”。该政策能盘活商业地产 “沉睡” 资产，为投资者提供稳定分红，放开房地产投资属性，缓解商业地产资金压力。当前我国租赁型保障房供给不足，商业地产繁荣可稳定地方税收，此举也能为房企提供廉价资金，助力行业风险化解，是政策从限制转扶持的重要信号。 张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频
新浪微博 2026-01-21 00:00:00
2. REITs再扩容，新增写字楼、城市更新设施等资产类别，将对存量时代的中国房地产市场产生怎样影响？
知乎 2025-12-03 00:00:00
3. 仓储物流 REITs 样本观察：中金普洛斯 REIT 跨越周期的运营底色
知乎 2026-04-29 00:00:00
4. REITs扩容，体育场馆行业格局将如何重塑｜观点有效
微信公众号 2025-12-05 00:00:00
5. 【商业不动产REITs项目申报密集加速 购物中心等消费类设施占底层资产一半以上】商业不动产REITs开闸后，公募REITs底层资产范围正式拓展至写字楼、酒店、商业零售等完全市场化运作的商业不动产。2026年前两个月，沪深交易所已收到十多单项目的密集申报。商业不动产REITs项目申报密集加速 购物中心等消费类设施占底层资产一半以上近日，又有两单商业不动产REITs项目上报至上交所，分别为嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金和广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金，前者的项目状态显示已受理。从底层资产来看，这两单商业不动产REITs的底层资产均属于商业零售，或是称为消费类基础设施。其中，嘉实首开商业不动产REITs的底层资产均位于北京市，包括丰台区的宋家庄福茂购物中心、朝阳区的华侨村商街社区商业项目和丰台区的璞瑅商街社区商业项目；尽管广发新城吾悦商业不动产REITs的具体项目信息尚未对外披露，但从名称来看，底层资产大概率是新城控股集团旗下的综合体项目吾悦广场。
新浪微博 2026-03-04 00:00:00
6. 【公募REITs运行五年 2025年发行结构转向商业不动产】国内公募不动产投资信托基金（REITs）运行满五年，发行结构在2025年呈现显著变化。产权类REITs在发行数量和规模方面已全面占优，底层资产进一步向仓储物流、消费基础设施等商业不动产集中。多家市场机构据此判断，REITs正从早期以基础设施为主的试点阶段，逐步走向基础设施与商业不动产并行发展的“双轨”新阶段。公募REITs运行五年 2025年发行结构转向商业不动产 1月6日，市场机构戴德梁行披露数据：2025年全年新发行公募REITs共20只，发行规模合计408亿元。其中，产权类REITs发行18只，对应规模374亿元；特许经营权类仅发行2只，对应规模34亿元，发行占比明显退居边缘。 当前业内通常将公募REITs按底层资产划分为产权类和特许经营权类两大类型。产权类REITs的投资者通过持有基金份额，间接享有底层不动产的所有权，其收益主要来源于租金、经营收入以及资产本身的长期增值；特许经营权类REITs则多见于高速公路、清洁能源等基础设施领域，投资者在特定期限内享有运营收费权，其收益几乎完全依赖经营现金流，资产净值随着经营权期限的逐年摊销而递减直至归零。 REITs发行结构的变化并非一蹴而就。戴德梁行数据显示，2021年和2022年，经营权类REITs在发行初期占据相对优势，均发行5只，对应规模分别为188亿元和317亿元；同期，产权类REITs分别发行6只和8只，规模为176亿元和103亿元。2023年，两类REITs发行数量和规模均明显收缩，经营权类REITs和产权类REITs分别发行3只和2只，对应规模分别为138亿元和33亿元。
新浪微博 2026-01-07 00:00:00
7. 【万科撤回华夏万纬仓储物流REITs上市申请】近日，万科公告称，经综合考虑外部客观环境、市场环境等多种因素，并经相关各方充分沟通和审慎论证分析，基金管理人和资产支持证券管理人1月14日向中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所申请撤回华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金上市申请文件。截至2026年1月23日，项目在中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的申报流程已经终止。万科撤回华夏万纬仓储物流REITs上市申请
新浪微博 2026-01-26 00:00:00
8. 3只商业REITs提前结束公众募集,将启动比例配售
9. 3只商业REITs提前结束公众募集 将启动比例配售
新浪财经
10. REIT出发看消费 | 消费REITs半年业绩出炉 谁是“实力C位”
腾讯网
11. Pre-REITs业务手册(2023年)
ABS视界
12. 中航北京昌保租赁住房REIT认购结果出炉 公众配售比例仅0.08%
今日头条 2026-04-11 00:00:00
13. 5月25日和27日4只REITs基金认购分析
微信公众号 2026-05-23 00:00:00
14. REITs周报（5.16-5.22）：首批REITs指数基金申报，商业不动产REITs认购倍数显著降低
微信公众号 2026-05-24 00:00:00
15. 东方红隧道股份高速公路REIT（508020）募集火爆提前结束，配售比例揭晓！
微信公众号 2026-04-03 00:00:00
16. 火速落地！首批3只商业不动产公募REITs获上交所受理
今日头条 2026-01-30 00:00:00
17. 国泰海通砂之船商业REIT发行价5.531元/份 网下认购达103.82倍
知乎 2026-05-22 00:00:00
18. 首批3支商业不动产REITs已受理
微信公众号 2026-01-29 00:00:00
19. REITs信息 | 北京昌保REIT披露认购申请确认比例
微信公众号 2026-04-13 00:00:00
20. 首批三单商业不动产REITs完成询价！
微信公众号 2026-05-22 00:00:00
21. 砂之船封闭式商业不动产REIT网下获103.82倍有效认购（附战配名单）
微信公众号 2026-05-22 00:00:00
22. 唯品商业REIT（郑州和哈尔滨杉杉奥莱打包）认购分析｜公募REITs
微信公众号 2026-05-21 00:00:00
23. REITs信息 | 隧道股份REIT披露认购申请确认比例
微信公众号 2026-04-04 00:00:00
24. 超182亿！凯德、保利、银泰、砂之船、陆家嘴5单商业不动产REITs齐发
今日头条 2026-01-31 00:00:00
25. 首农商业REIT（北京龙德广场）认购分析｜公募REITs
微信公众号 2026-05-22 00:00:00
26. 首农食品集团封闭式商业不动产REIT网下获82.62倍有效认购（附战配名单）
微信公众号 2026-05-22 00:00:00
27. 今日中航昌保发行（4月8日），手把手教你REITs打新（手机APP操作）
微信公众号 2026-04-08 00:00:00
28. 地产商业REIT（上海黄浦滨江写字楼）认购分析｜公募REITs
微信公众号 2026-05-24 00:00:00
29. REITs信息 | 首批四单商业不动产REITs均已完成网下询价——上海地产商业REIT报价倍数38.56倍，募集规模/拟募集金额为106.31%
微信公众号 2026-05-23 00:00:00
30. 溢价11% 首农上海地产2只商业REITs公布投资人名单 网下对办公定价存在分歧
微信公众号 2026-05-23 00:00:00
31. 唯品商业（508603）——下周一认购（5.25）
微信公众号 2026-05-22 00:00:00
32. “冷资金、热报价”：网下投资者审慎中激进样本-中金唯品会商业REIT
知乎 2026-05-21 00:00:00
33. 中信建投首农商业REIT（508601）即将发售！30.13亿元规模，5.65%分派率！
微信公众号 2026-05-22 00:00:00
34. 【唯品商业reits】&【砂之船reits】&【首农商业reits】&【地产商业reits】认购简析
微信公众号 2026-05-24 00:00:00
35. 华夏安博仓储REIT调整募投项目;唯品会商业REIT发行价3.848元/份;美国REITs四月募资达42.2亿美元;金隅智造REIT2026年度首次分红
知乎 2026-05-21 00:00:00
36. 砂之船（508602）——下周一认购（5.25）
微信公众号 2026-05-23 00:00:00
37. 中金唯品会商业REIT（508603）重磅发售！76.96亿元规模，4.66%分派率
微信公众号 2026-05-21 00:00:00
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